每坪只剩22萬 2大原因林口建案流標

▲三井林口Outlet。（圖／三井林口Outlet提供）

記者黃靖惠／綜合報導

新北市林口的「善田笠品」建案完工還沒1年，就因建商債務問題，淪落法拍市場，今天（9日）進入第4拍，底價2.76億元，與1拍總價相比之下，總價大砍2.64億元，每坪單價僅餘22萬元，仍流標收場。法拍業者分析，4拍價格仍「不夠低」，只回歸周邊市價行情，不夠吸引人，再來為「多戶合併拍賣」，一般自住客難入手，鎖定有財力的建商或投資客買方。

位於林口文化三路一段的「善田笠品」建案，樓高13層、地下2層，總戶數29戶，坪數規劃28～44坪，為善田建設投資興建，去年剛完工不到1年，同年底就遭法拍，一拍27戶底價近5.4億元，換算單坪約43萬元，遠高於周邊新案3字頭價格。

新北法院今天進行4拍，總底價降至2.76億元，換算單坪價約22.18萬元，最終仍無人投標，以流標結局收場。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，該棟離林口OUTLET較熱鬧地段而言，處於較外圍區塊，雖然4拍價格已經降至2字頭，但對比周邊新成屋交易，單坪均價23萬元，4拍價格也只能說回歸市價、並不如預期低價。

徐華辰認為，該案除2戶有所有權人外，剩餘25戶為合併拍賣，並非一般市井小民能夠入手，此外，投資人若得標後，得再額外花費用改裝格局、或重新裝潢等，如果入手價格沒有如預期便宜，很難吸引潛在買家出手。

此案4拍流標後，預估不會進入5拍，接下來等債權銀行重新鑑價後，會再重回法拍市場。

▼林口「善田笠品」建案今天4拍流標。（圖／翻攝自GOOGLEMAP）