影/眷村改建社區鬧凶案 房仲霸氣賣屋:出價就談

記者陳韋帆/台北報導

《591房屋交易網》出現了「果貿陽明」一凶宅販售,標榜帶租約、出價就談,共53.97坪、開價598萬元。房仲分析,該開價與當地成交行情差不多,單以598萬元換算投報率僅2%,但業者標榜出價就談,推估有可能在360~480萬元左右就可成交。

▲▼台中清水區果貿陽明。(圖/擷取自google map)

▲台中清水區果貿陽明。(圖/擷取自google map)

網頁資訊顯示,該屋位於台中市清水區建國路上的「果貿陽明」社區中,共53.97坪、屋齡13年、3房2廳2衛,帶租約販售、開價共598萬元,只要出價就談。記者實際去電陳姓仲介,陳先生表示租約每月為1萬元,但目前人在大陸,其他詳情待歸國可再詳談。

果貿社區原為軍方眷村,當初僅開放給軍職人員,社區房型為3~4房,並有明訂5年內不得移轉之規定,至今仍有許多退役軍人及榮民居住在此。台灣房屋沙鹿家樂福特許加盟店長顏鵬修指出,5年限賣解禁後,由於居住坪數大,且價格親民,單價行情僅要7~10萬元,總價450~730萬元,就能入手,頗受附近中科、梧棲工業區及清水當地年輕首購族喜愛。對於該社區是否有凶宅一事,顏鵬修則表示不清楚。

實際查閱網路資訊,可發現該社區價格便宜,曾有人詢問其優缺點。有人說「蓋得不錯,但出入份子複雜」;關於凶宅部分,也有人提醒「跳樓自殺事件不少,必須小心凶宅」;不過有人認為凶宅傳言與事實有所出入,表示「該區過去為眷村,確實有不少老人家在此過世,但改建後已沒有再聽到此類情事。」

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,過去網路資訊不如現在發達,除非是近年發生的事情,否則許多兇殺、自殺等新聞並不會廣為流傳,所以許多老社區是否發生過事情,還得仰賴地方耆老才有辦法得知;徐佳馨分析,該區由於房價較低,為目前台中房市首購熱區,但該物件標榜凶宅,購買此類產品多數以投資置產需求為主,所以必須以投報率來看待,以開價598萬元、與月租1萬元換算,租金報酬率約2%,相對一般理想投報3%以上偏低。

不過該物件已標榜「出價就談」,凶宅房價一般為正常房屋的6~8折不等,打折的幅度會依照房屋地點、機能以及凶宅事件嚴重的程度而有不同,推估應有不少議價空間。

關鍵字:凶宅國宅果貿陽明住商徐佳馨台屋顏鵬修仲介591首購清水買屋賣屋

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