實價登錄更精準 交易單價計算一鍵搞定

▲《不動產實價交易查詢》網站功能，計算房屋單價更精準。（圖／中信房屋提供）

記者張瑞傑／綜合報導

計算物件單價，過往民眾習慣將總價除以總面積，但專家提醒，不同交易物件的公設、車位面積或價格，有其差異性，無法放在同一水平比較。而內政部日前更新的《不動產實價交易查詢》網站，新增建坪單價計算功能，使用者可依需要，選擇以哪些項目，作為總面積來計算單價，能讓交易資訊比對上更為方便完整。

《不動產實價交易查詢》網站，新增的單價計算功能，位於查詢結果「交易資料」的「交易明細」中。點入「建坪單價計算」的選項，即可勾選主建物、車位、共同使用部分、或附屬建物的面積，作為除以總價的分母，進而計算出單價。使用者甚至可比對「建坪單價試算結果」（總價÷勾選之面積）、與「原建坪單價計算方式」（總價÷移轉登記總面積），兩者的差異。

中信房屋研展室副理張漢超表示，一般消費者在計算交易單價時，會直覺將總價與總面積相除，但由於各建物型態的不同，消費者在不同交易案件間，比較單價時，會因為總面積所包含的內容不同，而造成單價計算上的落差，「而網站新增功能，消費者可依需要，自行決定計算單價時，總面積是否要包括車位、共同使用部分、或附屬建物。如此一來，案件細節不僅透明，消費者也容易計算實際的單價與公設比。」