繼承移轉棟數創新高 學者預言房價下滑的徵兆

▲張金鶚高齡、低薪、少子等因素影響，未來房價勢必下滑。（圖／記者陳韋帆攝）

記者陳韋帆／台北報導

房價居高不下，房屋繼承移轉棟數也創下27年新高，據內政部統計處最新統計顯示，2018年全年買賣移轉棟數為27.8萬棟，其中繼承移轉棟數更達5.6萬棟，創下27年以來新高。前台北副市長張金鶚接受訪問分析，這樣的狀態，顯現少子化，造成居住需求、逐年減少、透過繼承取得住屋，最終衝擊房價的結果，已經浮現。

高房價促使低收入的年輕人無法買房，只能透過繼承或贈與取得，張金鶚認為這樣的現象長期看來不必過度擔憂，因為伴隨著少子化，加上台灣有超過80％的房屋自有率，多數年輕人都可透過繼承、或贈與，擁有上一代父母的房子，自住需求壓力將逐漸舒緩。

透過繼承解決年輕人買屋問題，但接踵而來的，就是房價與空屋問題，張金鶚說：「房價勢必下降調整。供給超過需求，面對高房價與空屋率，市場機制、稅制改革、以及金融制度的調整，將會讓高房價逐漸下調，高房價現象，逐漸改善。」

張金鶚舉例，日本歷經30年的「土地神話」，也在高齡化、高房價，雙重壓力下破滅。而台灣面臨目前的高房價、低所得，讓房地產繼承移轉成為趨勢，但高齡化，也讓年輕人擁屋時間延後，老屋問題持續存在，勢必透過整建維修、重建改善居住環境。