繼承移轉棟數創新高 學者預言房價下滑的徵兆

▲▼政治大學教授張金鶚。(圖/記者陳韋帆攝)

▲張金鶚高齡、低薪、少子等因素影響,未來房價勢必下滑。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

房價居高不下,房屋繼承移轉棟數也創下27年新高,據內政部統計處最新統計顯示,2018年全年買賣移轉棟數為27.8萬棟,其中繼承移轉棟數更達5.6萬棟,創下27年以來新高。前台北副市長張金鶚接受訪問分析,這樣的狀態,顯現少子化,造成居住需求、逐年減少、透過繼承取得住屋,最終衝擊房價的結果,已經浮現。

高房價促使低收入的年輕人無法買房,只能透過繼承或贈與取得,張金鶚認為這樣的現象長期看來不必過度擔憂,因為伴隨著少子化,加上台灣有超過80%的房屋自有率,多數年輕人都可透過繼承、或贈與,擁有上一代父母的房子,自住需求壓力將逐漸舒緩。

透過繼承解決年輕人買屋問題,但接踵而來的,就是房價與空屋問題,張金鶚說:「房價勢必下降調整。供給超過需求,面對高房價與空屋率,市場機制、稅制改革、以及金融制度的調整,將會讓高房價逐漸下調,高房價現象,逐漸改善。」

張金鶚舉例,日本歷經30年的「土地神話」,也在高齡化、高房價,雙重壓力下破滅。而台灣面臨目前的高房價、低所得,讓房地產繼承移轉成為趨勢,但高齡化,也讓年輕人擁屋時間延後,老屋問題持續存在,勢必透過整建維修、重建改善居住環境。

關鍵字:張金鶚政大房屋移轉繼承少子高齡以房養老贈與稅房價空屋日本買屋賣屋都更重建

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