林志玲看房眼光比看男人厲害「爽賺400萬」 鄰居卻慘賠2900萬

▲▼林志玲。(圖/翻攝自《林志玲工作室》微博)

▲林志玲看房的眼光比看男人更厲害。(圖/翻攝自《林志玲工作室》微博)

記者林彥臣/綜合報導

44歲「台灣第一名模」林志玲和37歲日本男團「EXILE」AKIRA閃婚,志玲姐姐除了擇偶眼光獨到之外,其實她房地產進出場的眼光更厲害,她在2018年脫手於牯嶺街豪宅「力麒麒御」,傳出至少爽賺400萬,同樣的一處豪宅鄰居卻慘賠2900萬,可見志玲姐姐房產操作的眼光精準!

林志玲於2016年購入位於台北市中正區牯嶺街豪宅「力麒麒御」16樓露台戶,當時成交總價為1.57億元,2018年7月委託房仲在房屋交易網上出售,據資料顯示,該物件權狀坪數為164.45坪(不含4個車位,共46.03坪),開價1.88億元,每坪單價約105萬元,從網路上所提供的照片來看,該物當時仍為毛胚屋,《ETtoday新聞雲》當時側面了解,最後售出的成交價約每坪90萬左右。

但是根據內政部實價登錄揭露位於牯嶺街豪宅「力麒麒御」14樓的交易,該戶在2018年8月賣出,總價1億2000萬元,然而該戶在2014年5月買入的總價為1億4907萬,等於4年後林志玲的鄰居賠了2900萬元出場,單價跌約21.2%。

▲▼林志玲購入位於台北市牯嶺街的豪宅力麒麒御。(圖/記者葉佳華攝)

▲林志玲曾購入位於台北市牯嶺街的豪宅「力麒麒御」,2018年脫手爽賺400萬,鄰居卻賠了2900萬。(圖/記者葉佳華攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,力麒麒御為中正區西側知名豪宅,地段鬧中取靜,由於名模林志玲在16樓原有一戶,讓這個社區聲名大噪。該案剛完成時,恰逢不動產市場近期的高點,高樓層單價一度破百,但不動產市場在2014年後受到政府打房影響造成衝擊,尤其豪宅市場交易量大幅緊縮,因此許多豪宅近年多以平轉或賠售轉手。

當時傳出,賣方打8折賣給林志玲,2018也盛傳林志玲已賣出,還賺了400萬,只是實價尚未揭露。郎美囡分析,除了名人因素外,當時不動產市場是近年最低潮的時刻,故能以較低價購入,而這次14樓的交易拆算車位每坪91.6萬,事實上以當時的市場行情,單價並不低,只是當初入手的價格偏高,加上新案陸續推出,故只能降價售出。

▲▼林志玲豪宅一周內賣出。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲林志玲名下百坪豪宅,特色是有超大陽台。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,2018年整個台北市交易回暖,而豪宅市場也在2017年底解凍,不過即使市場信心增強,但2018年建商的推案量也增加,且豪宅重鎮如信義區、大安區等,有許多新案開賣或完工,豪宅市場列強環伺,故當時價格仍處於震盪。

不過,有房仲業者認為,豪宅市場自急速冷凍之後,經過2年多的市場盤整,許多豪宅已逐漸出現價格修正,而買方對市場、稅制運作有一定認知,當整體買氣回溫,市場信心增強,豪宅交易自然露出曙光。

關鍵字:林志玲買房看房賣房豪宅房產雲

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