買屋驗屋看仔細！小心買到漏水豪宅

作者：幸福空間

根據內政部2016～2017的不動產買賣糾紛統計，占據糾紛榜首的便是房屋漏水問題！提醒民眾購買房屋，在過戶之前一定先仔細檢視屋況，若購買預售屋，正常流程是建商會在交屋日之前，提供一段時間給屋主進行驗屋，若購買中古屋或新成屋的屋主，也應細細查驗過後再交屋，避免後續的糾紛產生，勞力又傷財。最為恰當的流程應為：下訂>簽約>通知驗屋>驗屋>缺失修繕>複驗完成>通知交屋>完成交屋。

（資料來源／內政部，整理、製圖／幸福空間）

驗屋越龜毛，日後少問題
驗屋需要注重的細節多且雜，而最好的驗屋日為雨天或連續大雨後，可觀查室內是否有漏水、滲水情形。建議第一次驗屋的屋主可以尋求專業人員的協助，若是想省下驗屋費用的屋主，則建議一定用吹毛求疵的態度細細檢視，避免一時疏忽延伸出後續的糾紛問題。而驗屋流程主要可分為土建工程與水電工程兩大類：

★土建工程類：門窗、衛浴設備、廚房設備、牆壁、天花板、地磚、油漆工程等非電氣的設施。
★水電工程類：開關、插座、弱電箱、電鈴、對講機、瓦斯偵測器、煙霧警報器、電話線路、有線電視訊號、冷熱水管、排水管、排污管、冷氣排水管、廚衛的水龍頭設備等。

除了檢驗上述內容外，也可請建商或賣方提供室內平面圖以供查驗，完整的圖面能夠減少許多模糊地帶與後續糾紛，而一般室內平面圖共有22種，在驗屋時最好能備齊以下7種圖面：當層的原始建物平面圖、建物平面圖、結構平面圖、消防火警與灑水設備平面圖、動力插座設備與照明平面圖、電力設備平面圖，以及直上層的結構平面圖。