街邊店被打趴 專家:要振作 得靠兩大經營法則

▲▼政大信義不動產研究發展中心今日舉辦「消費生態、商圈與空間演化研討會」。(圖/記者張菱育攝)

▲政大信義不動產研究發展中心今日舉辦「消費生態、商圈與空間演化研討會」。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

近年台北東區、民生社區等商圈店面空置率飆高,主要是受到電子商務的發展,加上百貨公司、量販購物中心與品牌折扣商場(Outlet)等紛紛展店,大幅取代實體購物的需求,讓傳統實體購物的街邊店面受到影響,政大信義不動產研究發展中心今日舉辦「消費生態、商圈與空間演化研討會」,提供傳統商圈的未來發展指引新方向。專家指出,現在實體店面需應用互聯網技術,以因應消費習慣隨時的改變。

根據研究結果發現,實體消費店家又以百貨公司與便利商店最不受網路購物的衝擊,主要是因百貨公司強調空間的體驗,增加餐飲、電影、藝文等娛樂功能;而便利商店則以實體取貨服務,虛實連結網路購物,轉型成為多元銷售平台,兩者都是透過轉型與延伸服務體驗,在現代網路購物盛行下,還能成為屹立不搖的實體店型。

台北大學不動產與城鄉環境學系副教授游舜德指出,網購分散逛街的人潮,不論是花時間與流動人數都明顯縮減,且全球各地都同樣面臨街邊店面空置率上升的問題。而台灣許多住宅一樓也可作一般零售使用,造成許多地方都能成為商店,彼此競爭更為激烈。

游舜德說,商圈是否能繁榮,在於是否能提供多樣性產品,創造購物氣氛,以吸引人潮,但是多樣性越高,也容易造成競爭讓租金攀升,最後只有大型品牌付得起高租金而進駐,擠壓其他在地特色小店的生存空間,逐漸走向高租金、高空置率像是台北東區的現況。

他建議,實體商店不論是否在街邊,都應該朝「特色化經營」,善用網路行銷,延伸滲透商圈空間;另一方面則需與大型零售購物中心「區隔經營」,進一步吸收其人潮帶來的觀光與休閒收益商機,以重振商圈景氣。此外,實體店面需應用互聯網技術,以隨時了解消費習性、預測消費趨勢,引導生產製造的智慧零售方式來因應。

關鍵字:政治大學政大商學院信義房屋電商百貨公司租金購物中心店面

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

辦公室又老又擠不得體!企業謀求新門面 連士林區都熱門

企業砸錢搶租豪辦,商辦閒置率低於3%。據統計近28年商辦使照累計面積,與仍在營業公司比對,換算每間公司可使用辦公室,只有28.1坪,比起市售3房住宅還小,且普遍屋齡高、門面老舊,多數高端企業紛紛轉向士林與天母地區。以「鄉林士林官邸」為例,3月對外招租以來,已吸引逾42組到場洽談。

13小時前

小吃店經營陷困境!房東主動降租7500→4000元 網友暴動「好暖心」

新冠肺炎疫情失控,為了避免群聚,民眾連外食的次數都減少,讓不少小吃店生意快做不下去,新北市一名小吃店老闆在臉書社團《我是板橋人》po文,房東主動傳訊息給他,要減收租金,網路上造成熱烈討論,網友都說這個房東太感人!

14小時前

貝克漢一家秀「鄉村隔離生活」!豪宅裝潢超高級...還有網球場可運動 

隨著越來越多國家呼籲或下令人民待在家,居家生活似乎也成了一種趨勢,名人也不例外的得待在自家。英國足球明星(David Beckham)跟老婆維多利雅(Victoria Beckham)就帶著家人,在位於茨沃爾德(Cotswolds)的房子裡進行隔離,更在社群媒體上分享隔離生活,但比起他們的近況,用來隔離的豪宅更加吸引網友關注。

14小時前

「春季裝修小撇步」 3點關鍵要記住…地板靠牆邊要留縫!

許多人都選擇在春季裝修,因為裝修完成之後通過夏季的高溫可以加速甲醛(英語:Formaldehyde)的釋放,然後在入冬前後搬入新家,一氣呵成非常愜意,那麼你知道春季裝修有哪些要點要注意麼?

14小時前

租金收入飛了! 訂房網房東苦喊「預約一筆接一筆取消」:管家全失業

為了力抗新冠肺炎疫情,訂房平台Airbnb允許符合條件的訂單全額退款,房東方也能在不支付罰金的狀態下免費取消。但美國業者如今表示,在訂單被取消的情況下,Airbnb不接電話、不回覆電子信件,「我們損失了數千美元,至少22筆訂房預約取消,負責維護屋況的管家、維修員們全都失業。」

14小時前

三井進軍高雄有望 比照台中投資規模!專家直指一區機會高

日商三井不動產今天到高雄拜會高雄市長韓國瑜,看好高雄未來發展,希望能將投資觸角延伸到高雄,並表示將比照台中的投資規模,房地產業界人士指出,若要比照台中5.4萬坪土地規模,三井最有可能的投資地點仍是在亞洲新灣區,特別是夢時代旁的79、83、90期重劃區,面積大小也非常適合。

15小時前

連房價都要比!南高雄老而不窮 10年內新屋價力壓北高雄

近年高雄市的人口不斷往北高雄移動,鼓山、左營、楠梓、仁武甚至橋頭,都成為房市的熱區,不過根據實價登錄資料,南高雄的幾個行政區如苓雅、前金、新興、前鎮等,屋齡10年內的大樓平均房價都比全高雄的平均值高。房仲業者指出,南高雄土地取得不易,加上生活機能成熟度高,因此房價比起北高略勝一籌。

16小時前

大安區豪宅價對半砍 投資客趁亂搶買低價法拍屋

上櫃公司華美電子董事長楊名衡,去年被控利用海外人頭公司與中國普天集團進行假交易,涉財報不實且掏空逾42億元。楊名衡另一家公司楊式科技公司名下的大安區豪宅「大安國硯」遭到法拍,四拍底價6411萬元,幾乎是一拍的對半砍價格,於8日拍定,共收到4筆標單,最後由黃姓自然人以6666.9萬元得標,每坪87.1萬元,等同市價9折入手。

16小時前

屋主稱賠售「松濤苑」旁豪宅 實登打臉「開價還貴100萬」

新冠肺炎疫情嚴重,衝擊房地產市場,很多售屋廣告都寫賠售!但真的如此嗎?台北市中正區超級豪宅「松濤苑」旁的「楓韻.石」社區也有案件出售,強調「松濤苑」旁屋主賠售,開價9480萬元,不過查詢實價登錄,屋主買入金額是9388萬元,根本沒有賠售。

17小時前

友家廁所裝烘手機!他驚呆「貧窮限制想像」 網曝超狂奢侈品:家放ATM

「看過別人家裡有什麼奢侈品?」一名網友表示,在友人家發現烘手機與獨立式飲水機,讓他驚奇不已。文章引發網友朝聖,分享看過最屌擺設,就是「提款機!」

17小時前

降息風對房市利多? Sway:房價將再跌3年|雲端最有錢EP55精華

讀者迴響