街邊店被打趴 專家:要振作 得靠兩大經營法則

▲▼政大信義不動產研究發展中心今日舉辦「消費生態、商圈與空間演化研討會」。(圖/記者張菱育攝)

▲政大信義不動產研究發展中心今日舉辦「消費生態、商圈與空間演化研討會」。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

近年台北東區、民生社區等商圈店面空置率飆高,主要是受到電子商務的發展,加上百貨公司、量販購物中心與品牌折扣商場(Outlet)等紛紛展店,大幅取代實體購物的需求,讓傳統實體購物的街邊店面受到影響,政大信義不動產研究發展中心今日舉辦「消費生態、商圈與空間演化研討會」,提供傳統商圈的未來發展指引新方向。專家指出,現在實體店面需應用互聯網技術,以因應消費習慣隨時的改變。

根據研究結果發現,實體消費店家又以百貨公司與便利商店最不受網路購物的衝擊,主要是因百貨公司強調空間的體驗,增加餐飲、電影、藝文等娛樂功能;而便利商店則以實體取貨服務,虛實連結網路購物,轉型成為多元銷售平台,兩者都是透過轉型與延伸服務體驗,在現代網路購物盛行下,還能成為屹立不搖的實體店型。

台北大學不動產與城鄉環境學系副教授游舜德指出,網購分散逛街的人潮,不論是花時間與流動人數都明顯縮減,且全球各地都同樣面臨街邊店面空置率上升的問題。而台灣許多住宅一樓也可作一般零售使用,造成許多地方都能成為商店,彼此競爭更為激烈。

游舜德說,商圈是否能繁榮,在於是否能提供多樣性產品,創造購物氣氛,以吸引人潮,但是多樣性越高,也容易造成競爭讓租金攀升,最後只有大型品牌付得起高租金而進駐,擠壓其他在地特色小店的生存空間,逐漸走向高租金、高空置率像是台北東區的現況。

他建議,實體商店不論是否在街邊,都應該朝「特色化經營」,善用網路行銷,延伸滲透商圈空間;另一方面則需與大型零售購物中心「區隔經營」,進一步吸收其人潮帶來的觀光與休閒收益商機,以重振商圈景氣。此外,實體店面需應用互聯網技術,以隨時了解消費習性、預測消費趨勢,引導生產製造的智慧零售方式來因應。

關鍵字:政治大學政大商學院信義房屋電商百貨公司租金購物中心店面

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

弄丟房卡拒賠!奧客「紀念品為啥收錢」喊客訴 櫃台傻爆眼

一名飯店櫃台日前氣憤表示,不少奧客損壞房內物品或遺失房卡,都覺得無須賠償,不僅理所當然地問「為何要收錢?」有的甚至為此客訴,讓他不禁搖頭直呼,飯店業不是慈善業。

10分鐘前

月上15天班、領薪5萬! 「女蜘蛛人」嘆體力活:1年瘦10公斤

「從業短短1年我瘦了10公斤!」高空垂吊進行粉刷的「蜘蛛人」小真說,這工作除了瘦身,最大的收穫就是薪水,她每月最多上工15天,月薪5萬元,與過去10年來的辦公室內勤有很大的差別。業者表示,蜘蛛人是4種高空作業中最具機動性的,若成為師傅,日薪最高可達8千元。

1小時前

等1年物件每坪貴10萬秒成交 她怨:打房打趴換屋族

房市降溫有沒有感?台中1間甫成屋的大品牌建案、不僅位於熱門學區、周邊機能交通都不錯的物件,就有一名花小姐,等了1年多終於等到該案釋出,但她說:「我半夜看到該物件釋出,想著隔日上班前詢問仲介,卻發現已經封盤了。」她也嘆熱門區房市根本沒降溫。

1小時前

插電鍋秒跳電!「師傅收1000元」啥都沒修 老公唸爆她2天:合理嗎

「什麼都沒修,是正常的嗎?」一名女網友哀號,最近家裡狂跳電,於是找來師傅查看,對方四處檢測後,建議不要使用太多電器就好,接著收取1000元車馬費與檢測費。由於只插電鍋煮飯仍會跳電,而師傅都沒有更換東西,原PO老公氣得碎嘴2天,讓原PO崩潰求問「是正常合理的嗎?」

2小時前

1樓裝潢竟「挖出2m深地下室」!樓上住戶怕爆:牆上常出現裂紋

大陸武漢一名劉女士所住樓棟的一樓最近正在裝修,但她感覺裝修過程的動靜比以往都還要大,其他鄰居也有同感,沒想到至一樓查看,發現正在裝修的人家竟挖了個地下室,另一戶則是在12年前就已經挖成,讓樓上居民人心惶惶。目前,城管已對一樓的房主開出整改單,漢陽區房管局表示近期會到現場對房屋安全狀況作出初步判斷。

2小時前

Q2房貸申貸人季減2.2% 首購勇者逆向進場倒增4.5%

近期受央行升息等因素影響,房市買氣出現降溫,不過若觀察聯徵中心最新第二季資料,20~30歲購屋族群,佔比較上季逆勢成長1個百分點,申貸人數也倒增4.5%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,此族群購屋屬於剛性需求,較不受大環境影響。

3小時前

咖啡、洗衣、超市三合一 零售業店鋪「大變小、小變大」成趨勢

國內的零售業競爭激烈,店舖規模大小也出現改變,過去大家認為「小而美」的超商愈開愈像超市,而量販店卻開始走「精緻化」,形成「大變小、小變大」的特殊現象,就是為了找出最有效益的、利潤最高的營業模式及型態。

3小時前

「原昕.吾為」雙商圈、升學一條龍 吸引換屋族目光

林口新市鎮擁有雙商圈極致優勢生活機能,原昕建設近期在燙金地段,推出指標個案「原昕.吾為」,主打優質人文及校園環境,吸引購屋族目光。

3小時前

前店後倉格局打開! 全聯3年入手中南部9200坪地上權

全聯這幾年迅速拓點,積極挑戰統一在國內零售霸主的地位,地上權土地成該公司鎖定的標的,更積極以「前店後倉」格局打開新經營策略,放眼中南部推出的設定地上權標案,全聯幾乎無役不與,近3年斥資約24.55億元,拿下9200坪地上權土地。

3小時前

法拍屋拍定後衰變凶宅 重拍卻加價!專家揪可能性

一般來說凶宅的價格都會比市價低很多,但近期台南卻有戶法拍屋拍定後因故成為凶宅,重啟拍賣底價竟比上一拍的拍定價更高,專家則表示由於近年台南房價上漲速度快,該物件又鄰近南科,因此才會出現這種奇特的現象。

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響