走出賠千萬陰霾！新板豪宅「馥華雲鼎」低樓層創近1年新高價

▲新北市縣民大道一段的豪宅「馥華雲鼎」。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）

記者黃靖惠／綜合報導

新北新板特區億級豪宅「馥華雲鼎」社區，去年底才傳轉手賠千萬元，且房價險些跌出6字頭大關，今年3月6樓戶又傳交易，低樓層單價66.4萬元，單價、總價都創社區近1年新高，經查買方為珽仂投資公司，該公司過去曾出現在裕隆股東名單中。房仲業者表示，該筆交易低樓層戶以中高樓層價碼成交，可視作回溫跡象。

實價登錄揭露，鄰近新板特區「馥華雲鼎」社區，6樓戶今年3月以總價1.05億元成交，換算單價66.4萬元，單價、總價都創社區近1年新高，經查買方珽仂投資股份有限公司，該公司過去曾出現在裕隆股東名單中。

位於板橋縣民大道一段的「馥華雲鼎」社區，屬於「億級豪宅」，屋齡4年，樓高29層，周圍被新板特區、府中兩大商圈包夾，且有捷運、高鐵、台鐵能夠搭乘，無論生活機能、交通十分便利。

該社區19樓戶去年底以總價9500萬成交，換算單價60.9萬元，與原屋主3年前入手價相比，一轉手賠掉1188萬元，還一度險些掉出6字頭大關。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，「馥華雲鼎」社區高樓層成交價達8字頭榮景，之後不乏傳出高樓層以低樓層價碼成交，或是賠售千萬窘況，該筆低樓層單價66.4萬元的交易紀錄，則是低樓層卻以中高樓層價碼成交，可被視作回溫跡象，至於買方具備地主身分卻還是高價取得，除了期望價格能為社區行情定錨止跌外，推測含有裝潢費用。

陳炳辰指出，新北高價宅市況前景未明，投資買盤則轉往房價鬆動台北，近年新北市8字頭交易只有個位數，像是新板特區單價達到85～90萬元的「橋峰」、「東方富域」、「謙岳」都已榮景難返。