台糖釋出近4萬坪土地招租 「包底抽成」盼降得標廠商資金壓力

▲台糖公司今天舉行高雄新市鎮及亞洲新灣區的土地招商說明會。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

台灣最大地主台糖今天在高雄舉行商業用地招商說明會，吸引許多廠商及房地產業界人士參加，本次推出高雄新市鎮及亞洲新灣區共9筆土地，都將是以地上權的方式出租，特別的是超過1公頃的土地將採用「包底抽成」方式，減輕投資廠商一開始的成本負擔。

台糖公司今天在高雄舉行高雄新市鎮及亞洲新灣區土地的招商說明會，台糖公司高雄區處經理洪天財表示，台糖目前在高雄擁有6300公頃的土地，近年也開始積極活化這些土地資產，加上近期台商回流需要土地使用，因此以「只租不賣」的方式進行積極開發。

本次台糖的說明會重點在於出租的方式，雖然也是採地上權方式開發，但是新增了「包底抽成」的設定地上權出租方式。過去的設定地上權方式是採用招標方式，得標的業者一開始就必須繳交大筆權利金，相對資金壓力較大。

但這次推出的「包底抽成」設定地上權的方式則是採用「評選」的方式選擇廠商，得到開發權利的廠商權利金也可以分期繳付，先頭資金壓力較小，但權利金總額略高一些。過去台糖租給台中三井OUTLET土地就是採用類似的模式。

這次台糖推出的土地包括位於橋頭高雄新市鎮的7筆土地，以及位於亞洲新灣區的2筆土地。

其中，高雄新市鎮7筆土地面積共1萬7160坪，使用分區是商二及商三，可使用的項目多，商用或住宅都可以，這7塊土地採用包底抽成方式，設定地上權方式的話，含利息的權利金加上30年租金總額，為16億3873萬餘元。

▲台糖位於亞洲新灣區的2塊土地，都將採用「包底抽成」方式設定地上權。（圖／記者陳建宇攝）

而亞洲新灣區2塊土地，分別屬於港埠商業區和特定經貿核心專用區7D，基本上各種商業行業都適用，唯獨無法興建住宅。

這2塊土地面積共2萬1065.64坪，採用包底抽成的設定地上權方式，含利息的權利金加上30年租金總額，為51億7128萬餘元。

而未來台糖公司將持續釋出土地招租，最快的應該是位於鳳山國泰重劃區以及小港少康營區的土地。

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