影/選舉兩樣情!高資產族轉觀望 自住客專挑1500萬內物件出手

記者張菱育/台北報導

即將進入年底,各家房仲針對11月的交易價量做出分析統計,交易量紛紛較去年同期上揚。專家表示,近年房市修正至今,價量已趨於穩定,加上自住客年紀漸增需求迫切,反而不是那麼在意選舉的因素,總價700~1000萬元與1000~1500萬元的產品,交易量最大。

▲▼東森房屋新莊科達頭前店經理陳星宏人物專訪,房仲,帶看,看屋,示意圖,新莊,中古屋。(圖/記者徐斌慎攝)

▲各房仲統計11月中古屋交易量,紛紛較去年同期上揚。(圖/記者徐斌慎攝)

信義房屋內部11月門市成交資料,反應年前的房市旺季買氣,交易量年增3成,也較上月成長約1成。各都會區表現部分,月表現僅高雄市呈現下滑,月減8%,其他縣市增幅有10~23%;年增幅部分,六都都大幅上揚,其中又以台中市增幅最高達48%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常下半年房市旺季從928檔期開跑一直到12月,11月雖然外在仍有選舉干擾,但自住客更在意目前是否為購屋時機,房市修正至今價量已穩定,加上自住客年紀漸增需求迫切,反而不那麼在意選舉因素,所以看到總價700~1000萬元與1000~1500萬元的產品,在11月交易量成長最為明顯,至於選舉干擾的可能還是偏向高資產與投資買氣,因此並未壓抑到主流的自用買盤。

包括台北市11月交易量年增約27%,北市11月自用型產品交易表現較佳,包括總價1000~1500萬元的首購產品,交易量增加最為顯著,新北市交易量年增24%,且月增10%,包括總價700~1000萬元的首購產品,與總價1000~1500萬元首購與換屋型產品,11月交易表現比較好。

而住商不動產旗下加盟店成交業績,全台與10月相比減少3.6%,較去年同月成長26.3%,綜觀六都表現,年成長以桃園表現最佳,成長達47.6%,月表現以台南最旺,逆勢成長增加6.4%,話題所在的高雄,卻出現均減的窘況。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,桃園多數為自用客戶轉進,讓交易表現持續維持熱度。今年以來受惠價格優勢,中南部表現都不俗,時至年底自用買盤轉進,加上選舉似乎影響有限也讓交易量水漲船高,台南受惠於低價與話題,交易表現強勢,高雄反而因為失去話題,成交有點蒼涼感。

至於台灣房屋統計11月各都會區價量變化,整體交易月量減1.9%,價增2.1%;相較去年同期表現,量年增5.9%,價年增6%。交易量以台中月減8.2%最多,台灣房屋富墩大榮加盟店店東林秉達指出,11月購屋仍以自住型買家為主,不過因屋主心態改變,成交都得靠買方追價,但多半買方加價空間也有限,因此交易量略減,而交易總價仍以900~1200萬元,2房或3房電梯產品為市場主力。

▲▼信義房屋2019年11月價量交易狀況。(圖/信義房屋提供)

▲▼台灣房屋集團2019年11月價量交易狀況。(圖/台灣房屋提供)

►不用去周年慶人擠人,年底衝一波!

關鍵字:中古屋價量11月房市交易量住商不動產台灣房屋信義房屋

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