兒福聯盟3.7億買新辦公室 商仲背書「佛心公益價」稱買比租划算

▲兒福砸3.7億在內湖買辦公室。（圖／翻攝自爆怨公社）

記者黃靖惠／綜合報導

狠砸3.7億元買廠辦！兒福聯盟被網友批「捐錢給別人增加財產」，事後雖澄清「用低於市價的公益價格」入手，仍掀起網路熱議，對此商仲業者表示，內湖廠辦空置率低，兒福聯盟選址的西湖段空置率低於3％，以新大樓單坪售價70萬元起跳、中古大樓單價50～60萬元，而兒福聯盟所選「多倫多科技中心」換算單價56.6萬元，成交價格略低市場行情，算是買到佛心價。

兒福聯盟砸錢買整層廠辦為「多倫多科技中心」，坐落內湖科技園區、瑞光路，屬於西湖段廠辦區，周邊仁寶、BenQ、康是美總部，鄰近捷運西湖站、一高、二高、堤頂大道、環東、市民大道，交通便利。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，若商辦空置率低於10％，新續約辦公室租金至少上漲1成，目前北市頂級A辦市場空置率2.5％，顯示租客只能接受房東漲租，因而兒福聯盟聲稱被迫搬家的確有理，若要續租不但沒有比較便宜，還可能要另花一筆裝潢費用。

吳瑤華說，西湖段廠辦空置率低於3％，新大樓單價售價70萬元，每坪租金2000元，而中古大樓單價50-60萬元，租金1300～1500元，以投報率約為3％高出壽險業的2.345％，符合市場行情，顯示在西湖段「買比租划算」。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，北市廠辦空置率低、租金節節高升，以西湖段廠辦發展早，交通易達性，生活產業機能比起文德、舊宗段來說相對好，且周邊企業總部、電視產業進駐，廠辦供不應求，廠辦大樓單坪63～70萬元左右。

他說，今年可見自用型或是社福或宗教機構廠辦案例變多，推測像是這類資金來源為捐贈者的機構，因償債能力相對弱，要通過貸款機率相對低。

他表示，依內湖廠辦過往交易紀錄觀察，中華郵政2017年買長虹新世紀企業總部，每坪70萬；大江生醫2019年買世紀財星大樓，每坪61.1萬；中裕新藥2018年買長虹NASDAK科技大樓，每坪67.6萬；所以每坪站上60萬，沒有疑慮，且若個別條件好有機會挑戰70萬元，以此筆交易單價50多萬元來說真的是買到佛心價。