單戶住宅空間縮水2.24坪!全美房屋需求回穩 預測:2020年需求成長2.8%

▲▼ 美國加州舊金山。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲美國80、90後至少都滿20歲,越來越多人有買房能力,挑選條件和上一輩的有所差別。(圖/取自免費圖庫pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

全美房屋需求在2017年和2018年間,經歷爆炸性的成長後,到了2019年已經逐漸趨緩;西雅圖房產代理商「Zillow」的研究指出,這週的房屋需求已經回到歷史水準,對於2020年的預測也是差不多,大抵不會再出現「失速狂飆」的現象,而80和90後的新進買家,也會因挑選條件不同,對原先房市結構造成影響。

全美現正因為勞工短缺、房屋地價上漲,以及法規等問題,拖慢了新住宅的建設速度,導致供房緊縮,供給跟不上需求。2020年乃至未來10年都會持續此一現象,現今單戶住宅的坪數較2015年少80平方英呎,供給數也會是5年來第4次下修,加上80和90後的住房品味不同,房屋內部格局等條件也會跟著改變。

研究歸結100名房產專家和經濟學家的預測,房屋需求和租金的成長速度趨緩,相較於2019年10月4.7%的房屋需求,自2019年12月至2020年同期,房屋需求成長將會下降至2.8%;租金房面,研究預期到2020年底漲幅約2%。

抵押貸款利率今年下降後,2020年則會繼續維持在低點,促進買房需求增加。儘管如此,低抵押貸款利率對高房價區的市場幫助並不大,因為其沒有幫法幫助買主克服前期的高訂金障礙,進而對高房價區內的買主產生推力,促使他們向外尋求負擔得起的住宅。

關鍵字:抵押貸款利率單戶住宅美國北美新聞房市

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