地上權熱過頭？高雄一區招標總碰壁 業者吐兩「不得寵」主因

▲高雄亞洲新灣區的地上權標租因為面積大、用途不明確，因此熱度不高。（圖／翻攝自高雄市捷運工程局網站）

記者陳建宇／高雄報導

近年高雄的土地需求非常大，地上權的標售也非常熱絡，不過亞洲新灣區的地上權招標似乎不是那麼順利，多筆地上權土地標租都曾流標，商仲人士認為，亞灣的定位不明確，加上土地面積大，導致權利金高，就是造成亞灣地上權標案，不如其他地方熱絡的主因。

近年高雄的地上權招商熱絡，除了開發商標租蓋地上權住宅之外，就連非建商都來「參一咖」。不過這樣的熱度卻很難在亞洲新灣區看到，商仲人士就不是那麼看好亞灣的地上權標租，富住通商用不動產延展部主任許值瑋表示，以去年漢神百貨本館對面的地上權標租為例，該地除有位於市中心的優勢外，重點是面積「不大不小」，因此權利金底價不至於太高，才能吸引眾多廠商競逐。

但亞洲新灣區推出的地上權土地通常屬於大面積，例如緊鄰夢時代的「第五種特定經貿核心專用區」本周四就將開標，該地面積有2775坪，權利金底價為7.3億元，營業稅外加。另外位於輕軌C6經貿園區站旁的近3860坪土地也預計今年5月招標，權利金底價更達到14.93億元。許值瑋指出，這樣大的面積和高額的權利金，除非是像迪卡儂這樣的國際企業，否則對於中小型的商家來說，要吃下來難度太高。

此外，亞洲新灣區的產業定位不明也是讓廠商卻步的原因，許值瑋表示，一開始亞灣是規劃作為創新科技的區段，但如今發展卻與規劃大異其趣，若改走觀光休閒娛樂一路，又已有多家飯店插旗，種種因素導致亞灣開發目標不明確，「大家不知道該做什麼」，因此亞灣的地上權標租現況，未必能如同其他區段一樣熱絡。

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