地上權熱過頭?高雄一區招標總碰壁 業者吐兩「不得寵」主因

▲▼高雄,地上權,亞洲新灣區。(圖/翻攝自高雄市捷運工程局網站)

▲高雄亞洲新灣區的地上權標租因為面積大、用途不明確,因此熱度不高。(圖/翻攝自高雄市捷運工程局網站)

記者陳建宇/高雄報導

近年高雄的土地需求非常大,地上權的標售也非常熱絡,不過亞洲新灣區的地上權招標似乎不是那麼順利,多筆地上權土地標租都曾流標,商仲人士認為,亞灣的定位不明確,加上土地面積大,導致權利金高,就是造成亞灣地上權標案,不如其他地方熱絡的主因。

近年高雄的地上權招商熱絡,除了開發商標租蓋地上權住宅之外,就連非建商都來「參一咖」。不過這樣的熱度卻很難在亞洲新灣區看到,商仲人士就不是那麼看好亞灣的地上權標租,富住通商用不動產延展部主任許值瑋表示,以去年漢神百貨本館對面的地上權標租為例,該地除有位於市中心的優勢外,重點是面積「不大不小」,因此權利金底價不至於太高,才能吸引眾多廠商競逐。

但亞洲新灣區推出的地上權土地通常屬於大面積,例如緊鄰夢時代的「第五種特定經貿核心專用區」本周四就將開標,該地面積有2775坪,權利金底價為7.3億元,營業稅外加。另外位於輕軌C6經貿園區站旁的近3860坪土地也預計今年5月招標,權利金底價更達到14.93億元。許值瑋指出,這樣大的面積和高額的權利金,除非是像迪卡儂這樣的國際企業,否則對於中小型的商家來說,要吃下來難度太高。

此外,亞洲新灣區的產業定位不明也是讓廠商卻步的原因,許值瑋表示,一開始亞灣是規劃作為創新科技的區段,但如今發展卻與規劃大異其趣,若改走觀光休閒娛樂一路,又已有多家飯店插旗,種種因素導致亞灣開發目標不明確,「大家不知道該做什麼」,因此亞灣的地上權標租現況,未必能如同其他區段一樣熱絡。

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關鍵字:高雄地上權標租亞洲新灣區權利金底價富住通

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