亞洲新灣區標案屢失利!都發局自揭不討喜主因:面積太大

▲▼高雄,亞洲新灣區,特貿三,台電,地上權,流標,權利金,權利交換,住商不動產。(圖/翻攝自高雄市都發局網站)

▲高雄亞洲新灣區的開發案「特貿三」再度因為無人投標而流標。(圖/翻攝自高雄市都發局網站)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市政府一直把亞洲新灣區當作是高雄新的門面,不過灣區的招商一直苦無進度,例如高雄市都發局與台電合作推出的「特貿三」昨(10日)結標後,因無人投標、再次流標,就是最明顯的例子。都發局坦言,面積大是難以標脫的主因,未來將繼續參考市場意見,並與另一地主台電研討招標條件,未來仍看好該地發展性。

位於高雄世貿展覽館對面的「特貿三」開發案過去就曾因為無人投標而流標,該開發案分為北基地和南基地,總開發面積約1.6萬坪,其中屬於台電的北基地約9387坪,採「設定地上權」方式開發,權利金23億8938萬元,存續期間為70年。高雄市都發局所有的南基地面積約6675坪,採「權利變換」方式開發,可興建住宅使用,權利金為72億1062萬元。

為了增加開發商投資的誘因,高雄市都發局去年甚至調整南基地為「全區權利變換」方式開發,開發商於完成都更後,取得土地及建物所有權,不過仍然以無人投標流標作結。

高雄市都發局綜合企劃科科長鍾坤利表示,亞洲新灣區的開發區很多是大面積的工業用地轉型,面積大確實造成開發商的壓力,評估時間較長,「特貿三」也是如此,同時該開發案是和台電公司合作,而台電的投資條件是經過董事會通過,要調整也不容易,但還是會持續和台電公司溝通開發方式,並聽取市場意見。

鍾坤利表示,亞洲新灣區是政府規劃的高雄門面,區位沒有問題,這次其實有不少廠商領標表示有開發的機會,有信心未來該開發案可以標脫。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,該開發案興建住宅有條件的限制,權利金較高等情形,再加上目前周圍其他招商案及亞洲新灣區的重要工程如總圖二期、港埠旅運中心、體感研發中心等尚未完成,在就業人工和觀光機會尚未增加之前,再加上近期疫情影響,周邊大坪數豪宅銷售狀況和一般市場有比較大的區隔,所以讓業者採取觀望的態度。

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