▲北桃竹首季新案價逆風高飛，不過基隆新案市場出現不降價、不追價的「高空中死魚盤」。（圖／基隆市政府提供）
記者黃靖惠／綜合報導
新冠肺炎爆發後，北台灣第1季新成屋、預售價未受衝擊，反而逆風高飛，根據《住展雜誌》統計，北桃竹3地新案價上揚，新北、基隆持平、宜蘭仍下跌，其中基隆2字頭房價仍在歷史高點，但因在地客、台北客追價意願低，出現賣方不降價、買方不追價的「高空中的死魚盤」現象，反觀桃竹則有傳產、電子科技業撐腰，新案價跟著翻紅。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年開春第1季房市面臨疫情衝擊，但因仍維持低利率與貨幣寬鬆的環境，再加上建商口袋夠深，新建案房價不僅未被疫情擊倒，反而使得北北基桃竹房價都已同步衝到復甦以來最高點。
傳產、電子科技業撐腰 桃竹新案價翻紅
桃竹地區為傳產、電子科技產業重鎮，受惠台商回流激勵市場，房價也逆風成長，以桃園平均新案單價22.8萬元、季漲1.3％，與去年同期相比，微漲0.1萬元、年漲0.4％，創2016年3季以來、近11季新高；反觀新竹新案單價22.9萬元、季漲1.8％，創近1年來新高。
至於北市新案單價85.1萬元、季漲0.4％。何世昌分析，北市不動產市場買氣受到疫情衝擊程度最劇烈，卻未對房價產生傷害，推估不跌反漲主因是第1季新建案價大多偏高，將整體房價微微推高。
台北客興趣缺缺 出現高空中的死魚盤
基隆新案單價21.1萬元維持歷史高點，無論地客或台北客追價意願偏低，導致交易量能低落，也出現「賣方不降價、買方不追價」的僵持局面，可以說是「高空中的死魚盤」。
另宜蘭地區近1年新案價險滑出2字頭大關，季跌幅1％，創下2015年第4季以來新低點，雖然近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象，但因台北客比例仍偏低，且高總價透天市場積弱不振，能否在今年結束跌勢仍有待觀察。
何世昌認為，北台灣今年第1季房市還安穩駛於復甦軌道，但新冠肺炎疫情若到第2季仍無法結束，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，屆時就算國內房市再猛也難上揚，不排除新建案房價可能會在第2季出現拐點，購屋族撿便宜的機率更高了。
讀者迴響