買創社區最高價、轉手卻成最低價 敦北名宅屋主持有2年賠售700萬

▲「敦北園中園」出現一筆慘跌的交易。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

「敦北園中園」是台北市老牌名宅，位在松山區小巨蛋捷運站旁，位置精華，實價登錄揭露，社區4樓戶面積24.84坪，2017年時屋主以2800萬元買進，在今年以2100萬元賣出，損失700萬元。房仲分析，屋主買在最高點、又賣在最低點，因而導致賠售出場。

地點位於敦化國中、敦化國小，雙明星學區的「敦北園中園」，總戶數179戶，屋齡31年，樓高18層，一直以來房價穩定，交易均價每坪約在90~100萬元間。

而根據實價揭露，「敦北園中園」卻在3月出現賠售戶，該戶位於4樓，屋主於2017年買入，物件坪數24.84坪，交易總價2800萬元，拆算單坪價格約112.74萬元，而3月賣出時，總價只有2100萬元，屋主賠售700萬元，單價僅剩84.6萬元。

記者實際走訪，附近住戶表示，「敦北園中園」算是早期名宅，曾住過不少政商名人，對於屋主賠售700萬元，「景氣不好多少有影響，也有可能屋主有一些經濟上的考量。」

▲「敦北園中園」４樓戶賠售700萬元。（圖／翻攝實價登錄）

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「敦北園中園」過去房市榮景的單價行情在90～100萬元，近年落至8字頭，該賠售戶戲劇化的在於他前次交易為社區最高價，來到單價112.7萬元，但因為是低樓層的4樓，坪數又小，都是沒有價格支撐性的物件，買到最高點應屬個案價碼，而此次賣到最低點，亦為實價揭露以來，排除親友交易後的社區最低價。

▲「敦北園中園」位在小巨蛋旁。（圖／記者林裕豐攝）

陳炳辰說：「84.56萬的成交單價反而是較合理的表現。該社區與小巨蛋一街之隔，居住機能佳，路段也好，區段內賣相不錯的大樓，即便低樓層也都可抗跌在單價8字頭，此筆交易已算賣在區域行情。」