買創社區最高價、轉手卻成最低價 敦北名宅屋主持有2年賠售700萬

▲▼敦北園中園,跌價,700萬,賠售。(圖/記者林裕豐攝)
▲「敦北園中園」出現一筆慘跌的交易。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

「敦北園中園」是台北市老牌名宅,位在松山區小巨蛋捷運站旁,位置精華,實價登錄揭露,社區4樓戶面積24.84坪,2017年時屋主以2800萬元買進,在今年以2100萬元賣出,損失700萬元。房仲分析,屋主買在最高點、又賣在最低點,因而導致賠售出場。

地點位於敦化國中、敦化國小,雙明星學區的「敦北園中園」,總戶數179戶,屋齡31年,樓高18層,一直以來房價穩定,交易均價每坪約在90~100萬元間。

而根據實價揭露,「敦北園中園」卻在3月出現賠售戶,該戶位於4樓,屋主於2017年買入,物件坪數24.84坪,交易總價2800萬元,拆算單坪價格約112.74萬元,而3月賣出時,總價只有2100萬元,屋主賠售700萬元,單價僅剩84.6萬元。

記者實際走訪,附近住戶表示,「敦北園中園」算是早期名宅,曾住過不少政商名人,對於屋主賠售700萬元,「景氣不好多少有影響,也有可能屋主有一些經濟上的考量。」

▲▼ 敦北園中園,跌價,700萬,賠售。(圖/記者林裕豐攝)

▲「敦北園中園」4樓戶賠售700萬元。(圖/翻攝實價登錄)

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「敦北園中園」過去房市榮景的單價行情在90~100萬元,近年落至8字頭,該賠售戶戲劇化的在於他前次交易為社區最高價,來到單價112.7萬元,但因為是低樓層的4樓,坪數又小,都是沒有價格支撐性的物件,買到最高點應屬個案價碼,而此次賣到最低點,亦為實價揭露以來,排除親友交易後的社區最低價。

▲▼敦北園中園,跌價,700萬,賠售。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼敦北園中園,跌價,700萬,賠售 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「敦北園中園」位在小巨蛋旁。(圖/記者林裕豐攝)

陳炳辰說:「84.56萬的成交單價反而是較合理的表現。該社區與小巨蛋一街之隔,居住機能佳,路段也好,區段內賣相不錯的大樓,即便低樓層也都可抗跌在單價8字頭,此筆交易已算賣在區域行情。」

關鍵字:敦北園中園跌價賠售台灣房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

疫情害歐洲房價加速飆高 各國出招打房!剷平機場「蓋公宅」

台灣高房價讓許多年輕人難以負荷,而歐洲一直將住宅視為基本人權,卻也面臨了房價大規模飆升的現象。據路透社10日報導,巴黎、慕尼黑、阿姆斯特丹等地都被瑞士金融機構瑞銀集團(UBS)列入房地產泡沫化風險名單之中,而瑞典與德國政府為抑制房價,更計畫關閉機場,利用土地建造社會住宅。

3小時前

冰箱長滿黑垢 「神級家政婦」出手!超狂對比讓她感動哭

芬蘭女子奧莉(Auri)憑藉一身超強家政婦技能,一舉成為百萬名粉絲追蹤的網紅。前陣子她再度出手免費協助一對年過80歲的老夫妻整理新家,可見長年未清的冰箱底部積滿深色汙垢、抽油煙機也佈滿黃色油脂痕跡,但經過她的巧手全數恢復整齊乾淨,讓老夫妻內心相當激動,老奶奶甚至為此落淚。

4小時前

大樓管理費M型化 北市百坪豪宅最貴月繳「2個新鮮人薪水」

購買新大樓除了有管理員代收包裹、垃圾集中等好處之外,每個月相對也必須繳交管理費,而且北中南的收費標準也不同,台北一般新社區約每坪每月150元,南部則約每坪50~60元,但豪宅的管理費更高,100坪的豪宅甚至每個月光是管理費,就可能要5萬元。

5小時前

為何天母人「不想被叫士林人」 鄉民曝1原因:真的有差啦

天母位於台北市士林區,不過,就有網友發文表示,他之前跟同事聊天,得知對方住在天母後,才順勢說「你是士林人哦?」結果就明顯感受到對方的不耐煩,讓他納悶為何天母人不喜歡被稱士林人?貼文曝光後,隨即引發熱議,有網友就回應,「真的有差啦」、「天龍中的天龍」。

5小時前

半年房東夢!鼎王2.45億買高雄愛迪達店面 遭退租找嘸新租客

國內知名麻辣鍋品牌鼎王去年5月砸下2.45億元買下位於高雄新興區的三角窗店面,並以每月80萬元承租給愛迪達,看起來是1筆很不錯的交易,沒想到愛迪達在去年底就退租,鼎王只賺了半年多的租金就找不到下1個承租方,迄今閒置已半年。

6小時前

富旺轉手平鎮4千坪地予關係人 大賺1.3億

今日富旺(6219)傍晚發布重訊,表示處分於2020年8~11月間取得的桃園平鎮區山子頂段及中庸段土地及建物,共計4301坪土地與、建物面積4024坪,以約9.67億元賣給關係人鴻鉅建設股份有限公司,持有半年轉手獲利1.3億元,也讓富旺帳面獲利大進補。

6小時前

鄰居小孩亂按電鈴求開門!他幫1次傻眼「很沒禮貌」:把我當傭人

買房、租屋都像是在賭人品,如果遇上好鄰居那真的是上輩子積的福氣,但通常多少都會有點怨言。就有網友在《匿名公社》發文,表示他是住套房,「樓上鄰居實在真的很討厭= =,自己家國小小孩沒有鑰匙,也不給配」,等於小孩每天放學回家就是亂按門鈴,看有哪個鄰居幫忙開門,讓他超困擾。

6小時前

疫情租金跳水價 房東這個月「只收1千元」 網喊:超佛心!

國內疫情升溫,本土病例不斷增加,這波疫情下,有不少人的生計受到影響,一名網友透露,原本房租七千,房東這個月居然只收他一千元,讓他非常感動。

7小時前

佛像與主人運勢相連!「10禁忌曝光」:恐病痛、運勢不佳

當大家早晚向佛祖、神明、祖先敬香,燃香的煙便向上升,帶動了氣流,產生了動機、氣場,且與人體發生感應,吉凶便由此而生了,俗話說:有拜有保佑,是在好而正確的條件下成立,因為「有形就有象,有象就有應,應就是感應。」

7小時前

疫情爆炸收入GG!房東急宣布「房租變1000元」 他哭了:怎麼回報

本土疫情幾天內大爆發,雙北一度出現空城景象,如今全國上下學校宣布停課,不少上班族也擔心自己飯碗不保,經濟景氣大受打擊!一名租屋族透露,他每個月固定匯7000元租金給房東,不久前卻接獲通知這個月房租有些微調整,在疫情收入減少的情況下,房東的幫助令他感激又窩心。

8小時前

學童目睹尖叫!新莊公車「輾過拾荒嬤」 捲入輪下慘死

東森房屋 精選好屋

讀者迴響