房產中心／綜合報導
許多人看過各大城市美景，回到家鄉困惑為何台灣市容數十年如一日。其實問題的根本在於台灣危老都更起步晚、施行緩慢，直至近年才在極少數建商極力推動下慢慢甦醒，其中在雙北地區致力於危老改建的「零負評建商」大通地產，樂當都市發展推手，不僅深耕在地35年創造好口碑，近期更將承襲台北經驗，將觸角延伸至台中市西區，翻轉危老建築打造台中新地標。
▲大通地產總經理林志豪認為危老都更像是做善事，堅持每個案子都要親自聆聽地主心聲。（圖／業者提供）
時間、土地成本高到咋舌 大型建商不敢碰
「我喜歡翻轉市中心危老建築，把璞石淬煉成寶石」大通地產總經理林志豪一身和氣地說明，所謂「危老都更」就是要改造「危險而老舊的建築」，然而房子不僅是土地與建物，更重要的在此生活的「人」，因此公司要改造的不只是建築，還有在地人的情感記憶，因此他堅持不計時間成本要「用善意溝通」，且每個案子都由林志豪親自聆聽地主心聲、與之搏感情，爭取城市共榮總目標。
高難度的危老都更是許多知名建商碰都不敢碰的議題，不僅與地主斡旋磋商的過程漫長，時間及土地成本都很高，最無奈的還是都市發展火車頭卯起來想往前衝，但是政府法規、稅務跟不上實務經驗，讓許多都更案施行過程處處碰壁，導致許多龍頭建商蓋完一次就縮手。例如一些有意願參與都更的地主，一查發現六、七十年的老屋增值稅根本天價，想改建還得先上繳千萬稅金給政府；另一方面，都市更新條例施行細則由地方政府自行擬定，目前僅雙北市府經驗豐富、條例明確，一出雙北又是截然不同的世界，這種情況下大通地產竟還敢插旗台中，讓許多人驚呼勇氣十足！
承襲台北經驗挑戰市場 做台中都市發展推手
台中十大豪宅全落在七期重劃區及台中西區，近期大通地產南下推案，也鎖定台中市西區燙金門牌，基地位置就位於台灣大道與五權路兩條主要幹道交會點，耗時5年才終於取得830坪的基地，更是整個台中市第二個送審的危老都更案，閒置多年沒動作只為了苦等政府通過審查，一度還被在地人誤以為是公司資金周轉有問題。
▲大通地產將於台中市西區精華地段打造新地標，為更貼近在地需求，與上揚國際建築團隊台中一處合作。（圖／業者提供）
上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔指出，打開整個台中市地圖，該案就位在正中央，不僅火車站第一站，享受南來北往、四通八達的所有生活機能，而且在此台中門戶位址蓋一棟22層的超高結構大樓，未來勢必成為台中新地標，且相較於勤美誠品綠園道、美術館、七期商圈一帶豪宅建案多以大坪數為主，高總價令年輕族群望之卻步，目前大通一案鎖定輕豪宅客群，推出2~3房滿足小家庭換屋需求，以此區域低總價即可入主台中正核心，未來保值性也很高。
▲大通地產新案位台中市西區燙金地段，距離勤美綠園道車程僅需３分鐘(圖/業者提供)
許多人質疑，中部人偏好透天厝、豪宅也要住大坪數，蓋一個小坪數給誰住？林志豪倒是樂見年輕族群購屋需求，希望將雙北已然成熟的小坪數、享受優質社區機能的輕豪宅概念帶到中部，而且為了接地氣，大通地產精選當地最優質的營造廠商合作建造，以利售後服務，用實績建立消費者認同，並與台中在地代銷合作，挑戰市場突破佳績。
建立已購客戶社群永續經營 打響「零負評建商」口碑
大通地產對舊市區情有獨鍾，林志豪認為在核心市區整合危老住戶做都市更新就像在做善事，一邊改善市容、促進都市發展，另一方面也能讓住戶以行情價享受舊市區的良好生活機能與完善豐富的建設，享受絕佳生活品質，也因此挾著鬧區稀有新大樓的優勢，每每推新案都是預售就完銷，像是近期較知名的中和「樂和家」開賣兩個月內就完售。
房子賣得掉不算什麼，數十年的建設老牌竟能「網路零負評」才是真功夫，林志豪說明：「就算買車也難免遇到幾個零件瑕疵，買房有問題，我們就盡量服務到客戶滿意。」原來大通建設不是蓋完就收工，還會親自建立社群、實際參與住戶感受回饋，如果有不足的就立刻協助修繕，誠意十足大獲得住戶肯定。
誠如大通地產向來誠信務實的作風，總部坐落於板橋新埔黃金地段，同樣也是危老改建案，樓上就是住戶，可見對自家品牌的信心。林志豪說，大通蓋的每一棟房子都起於「永續營運」的精神，不只採用優於市場的建材，更為了後續好保養，為住戶挑選節能、好維修、好清洗的設施，方便社區公設維護管理，用心滿足每一個人對理想住家的期待。
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