大安區燙金門牌「億級」交易 同層不同戶單價差逾10萬

▲鄰近捷運東門站、中正紀念堂的「清歡」豪宅社區。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

北市大安區燙金門牌杭州南路二段「清歡」豪宅社區近兩年交易屢屢破億，且單價破百萬。實價揭露，9樓今年3月以總價1.07億元、拆算車位單價131萬元成交，比起同樓層去年底另戶交易，以總價1.16億元、拆算車位單價142萬元相比，每坪單價略微漸少。房仲業者分析，室內裝潢等級落差，或買家入手時間，以及周邊同類型競爭產品多寡3項因素會影響房價。

中信房屋南門加盟店副理曾煥凱表示，杭州南路二段巷弄內少有新建案釋出，該案鄰捷運東門站、南門市場中繼站，一旁是永康商圈，地段精華，產品具稀有性，且高樓能夠眺望中正紀念堂，吸引中小企業主置產。

至於為何同樓層房價產生差異？他解釋，一般新案室內裝潢等級落差，或買家入手時間，以及周邊同類型競爭產品多寡3項因素會影響房價，且依照該案來看，低樓單價120萬元；中高樓層單價130萬元以上，總戶數少，幾乎賣一戶少一戶，預估房價有機會往上攀升。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「清歡」社區剛交屋平均單價120萬元左右，鄰近中正紀念堂、南門市場黃金地段的豪宅，依照目前揭露行情來說，相當合理，該地段過去政府官舍齊聚此舊城區，生活、交通便利性高，很早便發展成為高價地段。

他說明，即便在大安森林公園周邊、信義計畫區興起後，鋒頭收斂，且牯嶺街一帶社區也逐漸老化，但傳統城區的房價穩扎穩打，去年更因南門市場周邊的都更效應，不少徵收物件都飆上單價百萬，抗跌增值特性強。 

▼鄰近捷運東門站、中正紀念堂的「清歡」豪宅社區。（圖／記者黃靖惠攝）