鳳山新大樓5年漲13% 專家:「新成本」墊高房價、明年買更貴

▲▼高雄,鳳山,大樓,房價,營建成本,開價,富邦,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山住宅需求旺盛,近5年房價持續上漲。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

很多人買房子都持觀望的態度,總希望「再等等」看看價格會不會下修,不過房價往往就這樣一去不回頭,高雄也是如此,以人口數最多的鳳山為例,屋齡5年內的大樓最近5年均價上漲約13%,甚至也有建案開價站上3字頭,專家指出明年將有很多建案採用新成本計價,屆時房價又要再漲一波,建議買房要趁早。

鳳山是高雄人口最多的行政區,共有36萬人,居住需求旺盛因此鳳山的房市也相當熱絡,每個月的買賣移轉棟數往往都是高雄前3名,最近幾年更是常常賣到沒有成屋可賣,預售案也紛紛出籠。不過很多消費者對於鳳山的房價抱持疑問,覺得這個區域房價應該在1字頭才對,怎麼建案開價都在2字頭,甚至還有3字頭出現?

事實上,根據《高雄實價網》資訊,鳳山屋齡5年內的大樓房價確實還在1字頭,不過房價呈現上漲趨勢,2015年均價每坪16.66萬元,到2019年均價已經來到每坪18.8萬元,漲幅約12.8%。而屋齡5年內的大樓,除新建案外,還包括了中古屋,因此若單看新建案房價,開價、成交站上2字頭也屬合理。

▲▼高雄,鳳山,大樓,房價,營建成本,開價,富邦,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲「富邦大無疆」趕工力拼年底交屋,高樓景觀戶開價站上3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

甚至還有建案的開價站上3字頭,例如富邦建設在高雄的首個推案「富邦大無疆」,開價就在每坪25~32萬元,其中32萬元的開價就是66坪大坪數、具有雙公園景觀的高樓層戶,而這也是鳳山繼豪宅案「鼎席」後,再度有建案開價站上3字頭。

「富邦大無疆」基地4438坪,但建蔽率僅使用不到25%,規劃25~66坪的2~3房,據了解目前已經售出近480戶,尤其5月中後到現在約1個半月的時間,就賣出近40戶,幾乎1天可賣出1戶。該案預計今年10月底可取得使用執照,拚年底讓購屋客入住。

而最近高雄的購屋熱潮一波波,專家就建議有意願買房的民眾要「趁早」,上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,近期市場上的熱錢很多,不少都流進股、匯市,但風險也高,相對錢進房地產較穩健,因此高雄房市除了自住客撐場外,也多了許多置產客群,都會墊高房價。

此外施棟瀝指出,現在市面上銷售中的建案,很多還是採用「舊成本」計價,但隨著近年土地、營建成本不斷攀升,明年開始推出的建案就會採用「新成本」計價,屆時房價又會再漲一波,因此他建議有意願購屋的民眾,可利用疫情趨緩的時間點趁早出手,以免接下來房價續漲而扼腕。

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關鍵字:高雄鳳山大樓房價營建成本開價富邦上揚

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