昔日曾創高價買進「美河市」 今淪為法拍2拍乏人問津

▲▼ 美河市            。(圖/記者湯興漢攝)

▲新北市新店區「美河市」商辦,18樓今日執行2拍遭到流標。(圖/記者湯興漢攝)

記者張菱育/台北報導

全球光學防偽廠商鷹谷投資控股,曾於2017年以2.51億元買下「美河市」商辦18樓10戶,創該社區第2高總價的紀錄,但是因財務出現狀況,這10戶商辦遭到法拍,今(7)日進行第2輪的二拍,底價共約2億4728.8萬元,但仍遭到流標命運。法拍業者認為,該案應要到四拍,買方才比較有意願進場。

原本鷹谷投資控股持有的「美河市」,分成兩筆分別拍賣,但是歷經多次拍賣都流標收場,這次匯集成1筆物件一起拍賣,共包含10戶、6車位,都位在18樓,總坪數504.99坪,一拍底價約3.09億元,二拍底價降至2億4728.8萬元、每坪底價48.97萬元

對照實價登錄資訊,鷹谷投資控股於2017年6月買進18樓10戶,入手總價為2.51億元、單價約50萬元,為該社區少數總價超過億元的商辦交易紀錄,每坪單價則創該商辦最高單價。

「美河市」位於新北市新店區中央路,A、B棟為商辦大樓,C棟為大型商場,D~P棟規劃住宅,其中商辦規劃地上29層、地下3層建物,屋齡約7年。觀察實價登錄狀況,今年僅有1筆8樓戶交易,總價2000萬元、每坪約50萬元。該商辦成交單價落在42~55萬元間。

▲▼ 美河市            。(圖/記者湯興漢攝)

▲「美河市」18樓2拍遭到流標命運。(圖/記者湯興漢攝)

信義全球資產經理王維宏表示,該區屬於早期的工業區,區內不少廠辦,附近廠辦成交行情每坪落在30多萬元,而「美河市」位於捷運松山新店線的支線小碧潭站,缺乏辦公室的群聚效應,需求不大,但是如果是規劃小坪數產品,較會受到買方青睞,而此次法拍屬於高總價產品,對於投資型的買家,接手意願會比較高。

《104法拍網》襄理蔣昌羣指出,「美河市」這筆拍賣若到三拍底價降至每坪約40萬元,比較接近市場行情價,對買方來說價格仍高,所以應要到四拍,脫標機會比較大。

關鍵字:美河市法拍鷹谷投資控股流標商辦信義全球資產

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

疫情完報復置產!陸年輕時代「災後購屋求生」 慘遭房仲連環套路狂洗

新冠疫情在中國稍作趨緩,因爆發來的迅速,讓不少人措手不及,就在狀況穩定後,原本凍結的中國房市也逐漸寬鬆。在疫情嚴峻期間,不少房仲推出VR看屋,這樣的噱頭也吸引許多年輕族群、首購族,但隨著成交物件回升,從中爆發的購買糾紛也增多。

1小時前

捷運、首購效果加乘 高雄1字頭捷運宅每天賣1戶

捷運在高雄的效益愈來愈明顯,捷運宅的銷售也更出色,特別是屬於首購區的捷運宅因為價格實惠,又有交通便利性,銷售狀況更是亮眼,例如位於捷運紅線後勁站的「浤圃星捷座」以及鄰近經運紅線青埔站的「森遠」,房價都還在1字頭,因此都在短時間內銷售超過6成,甚至每天都可賣出1戶。

3小時前

社區中庭變馬路!12年後「被檢舉是違建」需強行拆除 網嘆無解:算你倒霉

社區中庭算是公共設施,住戶當初都有花錢購買,怎料12年過後突然被告知是違法建築。一名民眾表示,昨天回家看到社區貼出公告,中庭和大廳被檢舉為不合法,「勘查後認定該區塊為聯外道路,要拆除大廳及中庭」,住了10幾年突然遇到這狀況,不知道該向哪個單位求助。

5小時前

妹子搬出來住!養成「5點外宿好習慣」改變有感 一分享引共鳴:學起來

現在很多人都是外宿一族,就有一名女網友在《Dcard》分享一篇「外宿的五個日常好習慣」,說她自從搬出來住,不知不覺養成5個好習慣,「這幾個是我覺得蠻簡單,改變卻非常有感的習慣。」貼文引發不少共鳴,「跟我一模一樣!出來住後習慣都變好了」、「第五點需要學起來!」

6小時前

34歲男8個月連買12套房!爽領5000萬後下場慘了...欠下滿屁股債

浙江34歲的周姓男子在不到8個月的時間內,瘋狂開啟「買買買」模式,一連「吃下」12套房。而這看似闊綽的出售其實隱藏不為人知的目的,他也因此要吃14年牢飯。

7小時前

單身女「不婚不生沒後代」房子誰繼承? 網分析2後路勸她買房:老了有底氣

許多人買房是為了和另一半、孩子有個穩定住所,將來房子還能傳承給下一代,也有很多不婚不生族群覺得沒有買房必要。一名女網友表示,她未來不打算結婚生小孩,如果現在買房,將來離世後,「沒子女後代的」房子該歸誰?

7小時前

加學校附近租屋社團!一看物件「幾乎都限女」他氣炸:歧視男生?

距離9月開學季剩下1個月左右,有的在外縣市讀書的學子也要做準備,像是新鮮人得找租屋,老屁股可能也有租約問題等等。就有網友在PTT的Gossiping板上發文,說他加入了學校附近的租屋社團,發現幾乎每一篇都限女,忍不住大罵髒話「X你X租屋限女是X小?」話題引發討論與共鳴。

7小時前

台中推動原住民社宅!沙鹿、霧峰602戶 第一期最快2024年完工

台中市政府針對原住民朋友規劃專屬的社會文化住宅,分兩期於沙鹿區平等段、霧峰區錦州段公有土地推動,合計興建602戶優質好宅,預計分別於2021及2022年「原民日」動土興建,結合社福、醫療、青創及產業等資源,同時傳承原住民族傳統文化。第1期沙鹿區平等段269戶,將於2024年底前完工。

9小時前

換台中電梯透天!網勸他賣掉「台北SOGO旁」37年老房:留著沒意義

台北很多老房子雖然屋齡高、坪數小,但只要地段好仍賣得嚇嚇叫。一名男網友表示,他原本是台北人,後來搬到台中住了14年,也把媽媽接過來一起住,原先台北大安區的3房2廳就空出來沒人住,隨著屋齡增加,屋況也越來越破舊,最近計畫要賣掉台北老房,在台中買一間電梯透天,「但是認識老一輩的人都要我不要賣,賣了就買不回,不如租人。」

10小時前

3字頭入住亞灣區景觀宅 標榜「每天看大船入港」高樓層享永久海景

亞洲新灣區是高雄公共建設聚集最多的區段,豪宅產品也非常多,而今年來因為疫情及中美貿易戰影響,回流台商有不少在該區段購入豪宅產品,也推升區域豪宅熱度,建案也接力推出,如新案「大船入港」就將在近期正式進場銷售,開出每坪36萬元起的價格,鎖定高雄在地頂峰客層。

11小時前

房市繼續旺到明年? Sway提醒這些區域要當心|雲端最有錢EP57精華

讀者迴響