昔日曾創高價買進「美河市」 今淪為法拍2拍乏人問津

▲新北市新店區「美河市」商辦，18樓今日執行2拍遭到流標。（圖／記者湯興漢攝）

記者張菱育／台北報導

全球光學防偽廠商鷹谷投資控股，曾於2017年以2.51億元買下「美河市」商辦18樓10戶，創該社區第2高總價的紀錄，但是因財務出現狀況，這10戶商辦遭到法拍，今（7）日進行第2輪的二拍，底價共約2億4728.8萬元，但仍遭到流標命運。法拍業者認為，該案應要到四拍，買方才比較有意願進場。

原本鷹谷投資控股持有的「美河市」，分成兩筆分別拍賣，但是歷經多次拍賣都流標收場，這次匯集成1筆物件一起拍賣，共包含10戶、6車位，都位在18樓，總坪數504.99坪，一拍底價約3.09億元，二拍底價降至2億4728.8萬元、每坪底價48.97萬元

對照實價登錄資訊，鷹谷投資控股於2017年6月買進18樓10戶，入手總價為2.51億元、單價約50萬元，為該社區少數總價超過億元的商辦交易紀錄，每坪單價則創該商辦最高單價。

「美河市」位於新北市新店區中央路，A、B棟為商辦大樓，C棟為大型商場，D~P棟規劃住宅，其中商辦規劃地上29層、地下3層建物，屋齡約7年。觀察實價登錄狀況，今年僅有1筆8樓戶交易，總價2000萬元、每坪約50萬元。該商辦成交單價落在42~55萬元間。

▲「美河市」18樓2拍遭到流標命運。（圖／記者湯興漢攝）

信義全球資產經理王維宏表示，該區屬於早期的工業區，區內不少廠辦，附近廠辦成交行情每坪落在30多萬元，而「美河市」位於捷運松山新店線的支線小碧潭站，缺乏辦公室的群聚效應，需求不大，但是如果是規劃小坪數產品，較會受到買方青睞，而此次法拍屬於高總價產品，對於投資型的買家，接手意願會比較高。

《104法拍網》襄理蔣昌羣指出，「美河市」這筆拍賣若到三拍底價降至每坪約40萬元，比較接近市場行情價，對買方來說價格仍高，所以應要到四拍，脫標機會比較大。