桃園交通最優重劃區 青埔人口紅利逆勢成長

▲青埔集交通、公園、商場建設等利多，未來性看好。

【企劃特輯】

桃園今年上半年交易表現亮眼，受惠今年航空城議題升溫，除自用買方外，置產投資也增加。據統計， 六都中桃園移轉棟數較去年同期成長13.15%，增加幅度最大；其中青埔特定區受惠區內重大商業設施陸續完工、啟用，桃園高鐵所在地人口紅利不斷，更在此波疫情中逆勢增長； 業者分析，桃園市新增重劃區多，加上人口紅利因素帶動，因此成為今年交易熱門都會區。

根據內政部戶政司全球資訊網最新統計，桃園市在近 17 個月戶數增加 2 萬 5452 戶，成長率 3.15% 居六都之冠。台灣房屋智庫進一步統計桃園各行政區戶數增減幅度，全市都正成長，成長幅度最多的黑馬是「大園區」達 4.48%、其次是「觀音區」增幅 4.44% ，緊跟在後的第三名是「八德區」有 3.98%。

▲青埔是唯一擁有機場捷運、高鐵等大眾運輸通過的重劃區。

青埔特區堪稱新竹以北最大面積之重劃區，面積廣達490公頃，可開發住宅、商業設施空間廣大，機能與建設以A18站為中心，呈輻射狀展開，地方政府也傾注全力打造國際商務城，包含：亞洲矽谷創新研發中心、美術館及會展中心等均座落在此。

業者分析， 大園區奪冠，主因在青埔高鐵特區位於大園區及中壢區，受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設，現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多，區內鄰近國道具南來北的絕佳優勢及 10 分鐘內即進入中壢區等交通便捷性，加上新光影城、IKEA、置地廣場與 XPark 水族館開幕在即，新興區域機能逐漸成形，因此吸引許多剛性自住客及置產客前來購屋。

重量級的商場建設將陸續完工，重大建設帶動區域地段增值已經是不爭的事實，且青埔經過2年價格回檔後，現階段CP值相對高，除了吸引購屋客，不少大型建商也展開購地佈局，包括興富發、潤隆、宏普、皇普、中悅、桃大等知名建商，近期都陸續以高價購入特區土地，導致土地單價從2019年下半年起，漲幅高達近3成，顯示優質地段的土地愈來愈搶手，其中又以興富發與潤隆，大手筆買下近6000坪土地最為引人注目，也證明各界看好青埔特區的發展願景，未來有望成為六都土地買氣的風向球指標。

▲桃園國際棒球場。

目前區內以A17領航站、A18高鐵桃園站、A19站桃園體園區站最受購屋客喜愛。自住型買方熱門總價帶1200~1600萬元，3站價格也持穩回升，其中，A17站每坪約26萬元，A18站商業區房價多3字頭以上，純住宅區A18站新案每坪開價約28~32萬元不等，A19站則每坪32~38萬元，房價潛力無窮。