22年板橋華廈法拍 搶過頭!拍定價每坪比市價貴2萬

▲▼ 新北市板橋區「海山學府2」,華廈法拍屋,吸引21組人馬搶標,新北市板橋區長安街138巷1弄42號,板橋華廈。(圖/翻攝自Google Map)

▲新北市板橋區一處華廈法拍屋,吸引21組人馬搶標。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

新北市板橋區一處22年華廈遭到拍賣,今(13)日執行二拍拍定,每坪單價39.6萬元,拍定價竟然比一拍底價還高,且也比市價還貴。法拍業者推測,應是由後順位或未設定的債權人買下,寧願高於市價搶下,也不要被前順位債權人拿走,債權無法取回,反而血本無歸。

板橋區長安街巷弄內的7層樓華廈,一拍底價1290萬元、每坪39萬元,以流標收場,但是到二拍時,底價降至1032萬元、每坪31萬元,竟吸引21組人馬搶標,最後由李姓自然人,加價278萬元得標,拍定價約1310萬元,每坪單價39.6萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,觀察同樣位於該法拍物件附近的同質華廈,2年前的法拍拍定價約每坪26萬元,時隔2年,法拍拍定價已上漲直每坪39.6萬元,漲幅高達52%,另外觀察實價登錄資料,今年3月同樣巷弄內的華廈,成交每坪37.4萬元,也就是這次的拍定價竟然比市價還貴,投標人幾乎是買貴了。

徐華辰指出,會以高出市價的行情買下,推測應是由後順位或未設定的債權人得標,寧可以比較高的價格拿下,若是以債權抵繳也可降低取得成本,但若沒標到,拍賣價金都由抵押設定前順位債權人拿走,債權無法取回,反而血本無歸。

▲▼新北市板橋華廈「海山學府2」,附近的實價登錄成交價,拆除車位後,近期成交每坪37.4萬元。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

▲該華廈附近的實價登錄成交價,拆除車位後,近期成交每坪37.4萬元。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

關鍵字:法拍板橋華廈拍定市價搶標寬頻房訊

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