影／不是人人都租得起！正公館商圈高級套房社區　屋主認賠334萬出場

記者林裕豐／台北報導

台大校園對面，位在公館商圈正中央的「俋泰匯台大」一樓是排隊名店的黃金店面，樓上規劃小套房，地點絕佳，曾經創下破百萬單價，不過實價登錄揭露，8樓戶屋主持有7年，不但沒賺錢，還賠了334萬元出場，專家分析，「俋泰匯台大」主打小套房出租，雖然可以維持2%投報率，但當地租屋市場競爭大，學生不花大錢租屋，會讓套房出售面臨考驗。

▲「俋泰匯台大」位在公館商圈內。（圖／記者林裕豐攝）

「俋泰匯台大」屋齡8年，基地面積207坪，規劃總戶數43戶，樓高10層，位在羅斯福路三段316巷，屬於公館商圈內，社區1樓就是排隊名店，正對面是原陳三鼎黑糖青蛙撞奶，生活機能完善。

▲「俋泰匯台大」1樓有不少排隊名店。（圖／記者林裕豐攝）

實價登錄揭露，8樓戶面積13.3坪，原屋主在2013年7月以1550萬元買入，單價高達116萬元，今年5月以1216萬元賣出，單價剩下91.42萬元，賠了334萬元。

▲「俋泰匯台大」8樓戶今年5月以1216萬元賣出。（圖／翻攝實價登錄）

記者實際走訪觀察，「俋泰匯台大」鄰近台大，過馬路就到，走路僅3分鐘，又在特色小吃齊聚的商圈中心，十分熱鬧，樓下餐飲店面也有不少人排隊，附近鄰居表示：「這社區算是高級套房，但是因為價錢高，一間要租2萬以上，不是大家都租得起，其實台大這邊有很多很糟糕的套房，但是便宜，學生還是想要省錢。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區預售交屋時的單價乃百萬行情的高價小宅，自然在於其公館、台大生活圈的身價，不過2018已見跌破百萬交易。

陳炳辰分析：「雖然以在地行情出租應可維持2%投報率，但當地租屋市場競爭大，學生或其他當地主力族群是否願意選擇2~3萬元的租件也具難度，都會是該高價套房社區出售面臨的考驗。」

▲「俋泰匯台大」鄰近台大校園。（圖／記者林裕豐攝）

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，「俋泰匯台大」多半為投資客購買後出租，在新成屋時期，單價炒至單坪116萬元～125萬元的高價，但在102年11月時曾有跌破9字頭紀錄，原因與該年面對著奢侈稅微調、央行升息預警有關，之後房價一直維持9字頭水準，先前有物件釋出，開價約125萬元，但該物件目前已降價15%，以105萬元求售，判斷目前市場可接受度與當初購買價應有一定差距。