影/不是人人都租得起!正公館商圈高級套房社區 屋主認賠334萬出場

記者林裕豐/台北報導

台大校園對面,位在公館商圈正中央的「俋泰匯台大」一樓是排隊名店的黃金店面,樓上規劃小套房,地點絕佳,曾經創下破百萬單價,不過實價登錄揭露,8樓戶屋主持有7年,不但沒賺錢,還賠了334萬元出場,專家分析,「俋泰匯台大」主打小套房出租,雖然可以維持2%投報率,但當地租屋市場競爭大,學生不花大錢租屋,會讓套房出售面臨考驗。

▲▼ 小套房,公館商圈,俋泰匯台大。(圖/記者林裕豐攝)
▲「俋泰匯台大」位在公館商圈內。(圖/記者林裕豐攝)

「俋泰匯台大」屋齡8年,基地面積207坪,規劃總戶數43戶,樓高10層,位在羅斯福路三段316巷,屬於公館商圈內,社區1樓就是排隊名店,正對面是原陳三鼎黑糖青蛙撞奶,生活機能完善。

▲▼ 小套房,公館商圈,俋泰匯台大。(圖/記者林裕豐攝)

▲「俋泰匯台大」1樓有不少排隊名店。(圖/記者林裕豐攝)

實價登錄揭露,8樓戶面積13.3坪,原屋主在2013年7月以1550萬元買入,單價高達116萬元,今年5月以1216萬元賣出,單價剩下91.42萬元,賠了334萬元。

▲▼ 小套房,公館商圈,俋泰匯台大。(圖/記者林裕豐攝)

▲「俋泰匯台大」8樓戶今年5月以1216萬元賣出。(圖/翻攝實價登錄)

記者實際走訪觀察,「俋泰匯台大」鄰近台大,過馬路就到,走路僅3分鐘,又在特色小吃齊聚的商圈中心,十分熱鬧,樓下餐飲店面也有不少人排隊,附近鄰居表示:「這社區算是高級套房,但是因為價錢高,一間要租2萬以上,不是大家都租得起,其實台大這邊有很多很糟糕的套房,但是便宜,學生還是想要省錢。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區預售交屋時的單價乃百萬行情的高價小宅,自然在於其公館、台大生活圈的身價,不過2018已見跌破百萬交易。

陳炳辰分析:「雖然以在地行情出租應可維持2%投報率,但當地租屋市場競爭大,學生或其他當地主力族群是否願意選擇2~3萬元的租件也具難度,都會是該高價套房社區出售面臨的考驗。」

▲▼ 小套房,公館商圈,俋泰匯台大。(圖/記者林裕豐攝)

▲「俋泰匯台大」鄰近台大校園。(圖/記者林裕豐攝)

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,「俋泰匯台大」多半為投資客購買後出租,在新成屋時期,單價炒至單坪116萬元~125萬元的高價,但在102年11月時曾有跌破9字頭紀錄,原因與該年面對著奢侈稅微調、央行升息預警有關,之後房價一直維持9字頭水準,先前有物件釋出,開價約125萬元,但該物件目前已降價15%,以105萬元求售,判斷目前市場可接受度與當初購買價應有一定差距。

▲▼ 小套房,公館商圈,俋泰匯台大。(圖/記者林裕豐攝)

▲「俋泰匯台大」交易記錄。(圖/業者提供)

關鍵字:小套房公館商圈「俋泰匯台大」

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