「利息不升、房市不崩」 顏炳立:上半年少的每月增1成

▲▼戴德梁行董事總經理顏炳立。(圖/記者黃靖惠攝)

▲戴德梁行董事總經理顏炳立指出,疫情趨緩後,下半年每月交易量將增1成,房價沒有太大上漲空間。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

後疫情時代,房市買氣回升,觀察今年前5月買賣移轉量,月均2萬棟,對此戴德梁行董事總經理顏炳立也在最新一期的《顏炳立市場觀點》專欄指出,疫情趨緩後,下半年每月交易量將增1成,不過房價沒有太大上漲空間,房市進入健康盤整期,對於剛性自用的族群是一個進場的好時機。

根據內政部統計,今年全台買賣移轉棟數1月為2萬239棟、2月為2萬3388棟、3月為2萬5734棟、4月為2萬3072棟、5月2萬2378棟,前5個月合計11萬4811棟,平均每月2萬多棟移轉數量。

顏炳立認為,「每月維持2萬3000棟,顯然疫情只影響2成多,預計疫情減緩後,房屋的成交量會增加,下半年每個月會增加個1成,到年底就可能達到預估的30萬棟上下,上半年減少的20%,預計疫情減緩後,民眾會進場購屋 」。

他認為,下半年可能「不跌不漲」,房價修正過後下來空間有限,因為沒有追漲,也沒有太大上漲空間,將陷入健康的盤整期,對剛性自用來說是一個好時機,加上利率看起來會長期處於低檔,「利息不升、房市不崩」,未來幾年應該都會如此呈現,提供了剛性自用的購屋好時機。

▲▼今年全台房屋買賣移轉棟數。(圖/內政部統計)

▲內政部統計,今年全台各月份房屋買賣移轉棟數。(圖/內政部統計)

至於該選擇什麼類型產品?他也提及,把握「地段、環境、可及性」3大原則。目前限蛋黃區有成交溫度,成交量少,速度慢,蛋白區預售剛性產品有成交量,速度跟以前比不算快,投資人經過疫情的洗禮,已慢慢建立信心。

最後他認為,今年下半年市場持穩健康、溫和有量,不寄望大漲,想買房的可順利買到,不想在股市殺進殺出,能有個資金的避風港,預估房地產的避風港應該在2、3年後才會出現,在股市中大賺的才會轉出到房地產,房地產才有明天,資金還在尋求最大的獲利。

關鍵字:顏炳立房屋買賣交易量疫情買氣回升

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

空間深度超越坪數!玄關「新增1設計」質感秒提升 選茶色更柔和

都會區人口密集、房價高昂,加上小家庭及單身人口日益增多,小宅逐漸成為房市主流之一。然而,房子變小了,但日常所需機能和配備卻與中大宅差不多,如何在有限空間中滿足生活需求,同時還能住出寬敞空間感,就成為小格局住宅的設計重點。

26分鐘前

中古屋裝修懶人包!台人愛「陽台外推」觸法又燒錢 專家曝10重點

面對房價上漲,購買中古屋翻修入住也是不錯的選擇,那麼老屋的裝修有哪些需要注意的事項呢?房產知識達人賣厝阿明幫你整理了以下十大要點,提供給大家參考:

26分鐘前

租屋啟事主打「飯店式管理」 內行大揭密:多數社區是黃粱一夢

不管是買房還是租屋,每個人要求的條件都不同,其中「飯店式管理」提供收發包裹、控管訪客時間等的服務,讓一些人很嚮往。就有網友在PTT的Gossiping板上發文,說他看到有些租屋會主打「飯店式管理」,就好奇這種管理方式到底是什麼,是不是真的跟住在飯店裡一樣,忍不住問卦「飯店式管理是什麼?」

1小時前

電梯一打開「以為走進靈堂」 她見一顆頭嚇壞!網笑歪:已被隔離

「X的電梯一打開嚇死我了!」一名女網友驚呼,日前準備搭電梯時,赫見裡頭的布置超詭異,讓她一度以為走到靈堂,且前方的鏡子出現一個人頭,也嚇得她倒退三步。照片曝光後,一票網友調侃「進到自己的靈堂!」

2小時前

早上經過士林市場「一大排掛出租」 他步行狂嘆:真的那麼慘?

士林夜市曾是遊客必訪觀光聖地,但沒了陸客後,攤商收入銳減,如今又受到疫情衝擊,加上坑殺事件時有所聞,連偶爾逛逛的台灣人都不去了,掀起骨牌式倒店潮。就有網友在PTT的Gossiping板上發文問卦「士林怎麼掛一大排出租?」說他經過早上的士林市場,卻看到一堆店面出租,「真的有這麼慘啊?」

2小時前

疫轉念!8年級機師改行當房仲 4個月躍升百萬經紀人

機師是很多人夢寐以求的工作,但卻有人機師不當跑來當業務?信義房屋五甲店的羅綸揚就是其中1位,由於新冠肺炎導致機師需求大減,他毅然決然轉戰跑道,事事要求自己做到最好的他不僅入行4個月就成為百萬經紀人,更拿到該公司一生一次的新秀獎,他更希望能藉著房地產的專業知識讓自己早日達成財富自由。

3小時前

京華城旁4樓老公寓荒廢「長出樹」 開發無望成死角

京華城拆除工程即將完成,預計華麗轉身蓋4棟新商辦,但是隔壁的4層樓老公寓卻是一片衰敗,頂樓甚至長出一顆大樹,專家分析,因為容積率要回饋30%,又有指定用途,不准蓋成住宅,開發之路還有一大段要走。

3小時前

社宅高租金、大巨蛋案挨轟 花敬群挺黃景茂「是難得人才」

因大巨蛋案、明倫社宅漲租爭議,北市都發局長黃景茂被各界砲轟,近日請辭後將至住都中心擔任執行長,住都中心代理董事長花敬群強調,現在住都中心業務量增加,需跟中央各相關部會及縣市府溝通,黃局長在中央及地方都有充分歷練「是難得的人才」,相信在他協助下會有更好效果。

3小時前

公寓是殭屍剋星!他2點分析「住台灣根本無敵」 網讚像碉堡:甭怕

台灣的公寓大多會設計鐵窗外推,看起來實在不美觀,也因此受到很多人詬病,不過當末日來臨時,有可能會救人一命?一名網友表示,國外殭屍電影通常都是從陽台或庭園闖入,如果是發生在台灣,公寓前後陽台與房間窗戶都有鐵窗外推,「如果糧食及水源充足的話,住台灣的公寓是否無敵?」

4小時前

肯德基無奈關門!捷運石牌站旁老屋將都更 變身33層百萬宅

捷運石牌站一整排店面將搬遷、拆除,連肯德基也只營業到本月24日,令在地人不勝唏噓,根據台北市都更處資料,該地未來將推出33層樓高的複合式住宅大樓,住宅共161戶。而當地業者推測,該案因就在捷運石牌站1號出口旁,未來的推案價格會突破單坪百萬元。

4小時前

「女老師只穿內褲」房東3人狂盯 2年偷看破萬次!私生活全曝光

讀者迴響