「利息不升、房市不崩」 顏炳立：上半年少的每月增1成

▲戴德梁行董事總經理顏炳立指出，疫情趨緩後，下半年每月交易量將增1成，房價沒有太大上漲空間。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

後疫情時代，房市買氣回升，觀察今年前5月買賣移轉量，月均2萬棟，對此戴德梁行董事總經理顏炳立也在最新一期的《顏炳立市場觀點》專欄指出，疫情趨緩後，下半年每月交易量將增1成，不過房價沒有太大上漲空間，房市進入健康盤整期，對於剛性自用的族群是一個進場的好時機。

根據內政部統計，今年全台買賣移轉棟數1月為2萬239棟、2月為2萬3388棟、3月為2萬5734棟、4月為2萬3072棟、5月2萬2378棟，前5個月合計11萬4811棟，平均每月2萬多棟移轉數量。

顏炳立認為，「每月維持2萬3000棟，顯然疫情只影響2成多，預計疫情減緩後，房屋的成交量會增加，下半年每個月會增加個1成，到年底就可能達到預估的30萬棟上下，上半年減少的20%，預計疫情減緩後，民眾會進場購屋 」。

他認為，下半年可能「不跌不漲」，房價修正過後下來空間有限，因為沒有追漲，也沒有太大上漲空間，將陷入健康的盤整期，對剛性自用來說是一個好時機，加上利率看起來會長期處於低檔，「利息不升、房市不崩」，未來幾年應該都會如此呈現，提供了剛性自用的購屋好時機。

▲內政部統計，今年全台各月份房屋買賣移轉棟數。（圖／內政部統計）

至於該選擇什麼類型產品？他也提及，把握「地段、環境、可及性」3大原則。目前限蛋黃區有成交溫度，成交量少，速度慢，蛋白區預售剛性產品有成交量，速度跟以前比不算快，投資人經過疫情的洗禮，已慢慢建立信心。

最後他認為，今年下半年市場持穩健康、溫和有量，不寄望大漲，想買房的可順利買到，不想在股市殺進殺出，能有個資金的避風港，預估房地產的避風港應該在2、3年後才會出現，在股市中大賺的才會轉出到房地產，房地產才有明天，資金還在尋求最大的獲利。