影/富人轉戰蛋黃區 淡水前7月僅3筆破億元交易

記者黃靖惠/綜合報導

新北淡水區小坪頂「天境ellipse360°」是去年最高價豪宅,且去年整年共有6筆總價破億豪宅紀錄,反觀今年前7個月只有3筆,扣除非豪宅產品,只有2筆於捷運紅樹林站、中正東路二段「豐盈海」豪宅19、17樓,分別以總價1.688億元、1.05億元成交,單價58.4、57.7萬元。

▲▼「大隱豐盈海」豪宅成屋1年多,高樓層轉手賠售近千萬。(圖/記者黃靖惠攝)

▲今年淡水區前7個月僅3筆總價破億元,其中2筆為「大隱豐盈海」豪宅中高樓層。(圖/記者黃靖惠攝)

實價登錄揭露,今年前7個月淡水僅3筆總價破億元住宅紀錄,若扣除其中一筆是淡水區喜餅名店於八里堆購置7層華廈大樓,其餘兩筆則是紅樹林站旁的「豐盈海」豪宅19、17樓,分別以總價1.688億元、1.05億元成交,單價58.4、57.7萬元。經查買方登記天母地區、中正區的林姓自然人。

▲ 淡海輕軌紅樹林站連通道啟用 尖峰通勤旅次增加近30%。(圖/新北市捷運工程局提供)

▲ 捷運紅樹林站能轉乘淡海輕軌。(圖/新北市捷運工程局提供)

東森房屋淡海新市鎮加盟店沈雅純表示,捷運紅樹林站旁雖機能不如竹圍地區,但不少豪宅主打臨淡水河第一排景觀,如「海納川」、「海頓」、「豐盈海」等,平均成交單價45~55萬元,部分高樓層單價可達55~60萬元,其中「豐盈海」臨淡水河紅樹林第一排、限建保留永久景觀,周邊純住宅為主,恰恰符合高資產族偏好僻靜、寧靜住宅需求,也吸引企業主、醫生、會計師、律師、金融業以及淡水當地富豪青睞。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,雙北其他地區不乏有這類破億元豪宅、主打河岸景觀產品,且今年高端買方偏好機能較佳的蛋黃區,可能是因為疫情關係留在台灣,索性就地買房,而這類偏好生活機能佳蛋黃區,比如台北市、新北市的板橋、新店、永和等等,另種可能手握大筆資金,尋找波動較低、風險較低的物件,而這類多會找有話題的地方,淡水目前話題性偏弱,而且之前的水岸豪宅話題偏向港人來台,所以這波淡水區並沒有明顯受到拉抬。

關鍵字:淡水紅樹林捷運站富人灣水灣

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