買房選哪邊?平鎮、中壢一路之隔 3房中古屋價差可達500萬

▲▼ 桃園房市,平鎮商圈,平鎮房市,桃園平鎮,平鎮街景  。(圖/信義房屋提供)

▲平鎮商圈,距離中壢區僅一條馬路之隔。(圖/信義房屋提供)

記者張菱育/綜合報導

桃園市平鎮區的平鎮商圈,距離中壢區僅一條馬路之隔,生活機能可說是與中壢區共用,但房價卻比中壢更便宜,中壢蛋黃區10年屋齡的3房加車位總價要1300萬元,平鎮商圈3房加車位總價則只需800~900萬元左右,所以平鎮商圈不乏從中壢來的首購族及換屋族。

平鎮商圈到中壢火車站也僅2公里距離,這裡的居民交通工具以摩托車和汽車為主,若要搭乘大眾交通工具,則有9001路線客運通往台北市府轉運站,其他則有中壢、桃園客運等多路線公車,可抵達中壢火車站、龍潭、楊梅、桃園市區、內壢、大園等其他桃園區域。

信義房屋平鎮店店長古鴻威表示,這裡的居民生活採買若要到大賣場,可以往中壢區的大潤發採購,若上班族想要住家附近就近採買,這裡有2家全聯福利中心可以買到生活所需,傳統市場部分,有早市的和平市場,除了生鮮蔬食之外,也有現成的熟食攤販小吃。

▲▼  信義房屋平鎮店店長古鴻威。(圖/信義房屋提供)

▲信義房屋平鎮店店長古鴻威。(圖/信義房屋提供)

公園綠地部分,較具規模的是新勢公園,公園內有籃球場、極限運動場地等,提供給青少年在此溜滑板、極限運動等的活動場地,旁邊的「桃園市南區青少年活動中心」,場內有游泳池、健身房、教室租借、烹飪教室等。另外,商圈內還有「老街溪河堤步道」貫穿中壢和平鎮區,讓居民得以在此騎腳踏車、運動。

▲▼ 桃園房市,平鎮商圈,平鎮房市,桃園平鎮,平鎮新勢公園,桃園公園,桃園綠地,桃園公園綠地  。(圖/信義房屋提供)

▲▼平鎮商圈內較具規模的公園是新勢公園。(圖/信義房屋提供)

▲▼ 桃園房市,平鎮商圈,平鎮房市,桃園平鎮,平鎮新勢公園,桃園公園,桃園綠地,桃園公園綠地  。(圖/信義房屋提供)

▲▼  桃園房市,平鎮商圈,平鎮房市,桃園平鎮,平鎮新勢公園旁老街溪,老街溪步道,老街溪河堤步道 。(圖/信義房屋提供)

▲平鎮商圈內有老街溪河堤步道,能騎腳踏車、運動。(圖/信義房屋提供)

古鴻威指出,對首購族來說,像是屋齡8年的「鴻築吾江」,就位於新勢公園、老街溪河岸旁,2~4房加車位總價600~1200萬元,成交單價落在每坪17~20萬元;在德育路二段巷內的「天閱」,屋齡約9年,2~4房加車位總價也約600~1200萬元,每坪單價17~19萬元。

▲▼ 桃園房市,平鎮商圈,平鎮房市,桃園平鎮,平鎮大樓,「鴻築吾江」住宅大樓 。(圖/信義房屋提供)

▲「鴻築吾江」,就位於新勢公園、老街溪河岸旁。(圖/信義房屋提供)

▲▼ 桃園房市,平鎮商圈,平鎮房市,桃園平鎮,平鎮大樓,「天閣」住宅大樓 。(圖/信義房屋提供)

▲「天閱」2~4房加車位總價約600~1200萬元。(圖/信義房屋提供)

古鴻威觀察,首購族大多在這裡有「地緣性」,買方在中壢看房之後沒有找到合適的,且單價較高,以中壢SOGO和海華特區等的精華地段來說,10年屋齡的3房加車位總價要1300萬元左右,20年以上屋齡的3房也要1000~1100萬元;而平鎮和中壢兩區距離近,只有前後火車站的區隔,所以買方會來平鎮看房,不僅單價較低且空間更大,3房加車位總價800~900萬元左右。

至於換屋族可選擇「1號公館」,屋齡約5年,3~4房加車位總價1200~1600萬元,成交價每坪20~22萬元;另外也有不少換屋族來找透天或別墅產品,這裡透天總價約落在1200~1700萬元左右,土地單價每坪30~40萬元,會根據產品別、社區品質、坪數大小等而有所差異。

▲▼ 桃園房市,平鎮商圈,平鎮房市,桃園平鎮,平鎮大樓,「一號公園」,「1號公園」 。(圖/信義房屋提供)

▲「1號公館」屋齡約5年,3~4房加車位總價1200~1600萬元。(圖/信義房屋提供)

古鴻威分析,這裡的換屋族,除了在地小換大的買方之外,還有從中壢市區的買方,畢竟市中心蛋黃區的老舊透天也要1500~1700萬元,所以來平鎮這裡找屋齡較新、較買得起的透天。

▲▼ 桃園房市,平鎮商圈,平鎮房市,桃園平鎮,平鎮街景  。(圖/信義房屋提供)

▲平鎮商圈有不少從中壢市區來此購屋的買方。(圖/信義房屋提供)

關鍵字:桃園平鎮商圈首購族生活機能新勢公園老街溪河堤步道信義房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

靠定期定額基金理財 王宇婕買3房鎖住財富

原本是印尼富商千金的王宇婕,和明星媽媽蕭瑤逃離父親家暴,19歲就出道養家。能吃苦又肯學,抱著劇本練國語又學台語,造就今日的戲劇舞台;更重要的是,她懂得靠房地產把錢鎖住,如今已在北台灣擁3間房。

17分鐘前

我講的都是真的!72歲神秘阿伯不爽網友影射已蒐證提告 曝買家身分

億萬富翁72歲阿伯(姓宋),在北斗鎮陶朱路有1棟3層中古民宅,「租到我死就送房」,後來自稱房子以700萬元賣出,還娶回25歲嫩妻,用大馬網紅圖代替,被網友踢爆「攏在騙」,今天阿伯在電訪中強調,他說的都是真的,圖是示意圖真的有少妻,律師則強調,盜圖已經涉及刑事毀謗、違反人格權可以民事求償。

40分鐘前

逢甲大學「樓中樓宿舍」根本高級飯店! 網紅開箱驚呆:馬桶會唱歌

台中逢甲大學新宿舍「精采學舍」於9月落成啟用,從該校畢業的YouTuber李靜,近來便受邀前往母校開箱,超豪華規格被形容根本是飯店級裝潢,令不少網友眼睛一亮。

1小時前

廠房交易熱!龜山工業區釋出3千坪廠房地 底價9.26億

台商回流效益下,工業地產成為近幾年交易主力,信義全球資產公司辦理「桃園龜山工業區廠房」公開標售,本標的座落在龜山工業區都市土地,土地面積約3206.5坪,建物面積約1853坪,底價約9.26億元,若只拆算土地平均單價約28.8萬元,預計於12月22日開標。

2小時前

捷運汐東線露曙光 「唯二」下跌站泡沫後有望重生

捷運汐止民生線將改汐止東湖線,據統計,最近3年「汐東線」沿線6站房價漲跌1成內,除台北境內站,其餘均價3字頭,與3年前房價漲跌相較下,「樟樹灣站」、「汐科站」2站未來與基隆捷運共軌的的雙軌站點,不漲反跌4.6~5.1%。

2小時前

千萬預算買北市黃金門牌 「大樓+雙捷運」這站辦得到

北市民權西路商圈不論是生活、交通、學區等機能都很完善,加上這裡又鄰近台北車站、高速公路、圓山轉運站,還是雙捷運交會處,有中南部買方及北市上班族,來此首購置產,這裡1~3房總價1000~3000萬元,房價相對中山站周邊便宜2成。

3小時前

想買開放式廚房「怕會破財」! 網點破1致命傷更慘:會開伙不要買

很多新建案格局會設計成開放式廚房,能放大室內空間、降低壓迫感,但在傳統風水來說,這未必是個好設計。一名女子表示,最近看房看到一間是「開放式廚房」,聽人家說這樣會破財,住這種房子有可能影響自身財運。

3小時前

房子交給代管公司!收回驚見房門「鑿開大洞」…屋主聽冷處理傻了

將房子交給包租代管公司出租,收回時竟遭到破壞!大陸浙江杭州一名鄭姓男子將房子委託給包租代管公司,沒想到收回時房門多了一個洞,對方不願意賠償,目前雙方還在協調中。

3小時前

房仲店長李聿旌年賣54間房 培育新人有一套「年年帶出新秀獎」

落幕不久的日劇《半澤直樹2》金句連發,除了大家熟知的「加倍奉還」之外,這次還多了句「恩返しです」,也就是「有恩必報」,信義房屋永康鹽行店的李聿旌就是抱著這樣的心態當店長,曾經受到很多貴人幫助的他以培育新秀為樂,更在近3年每年都帶出獲得信義新秀獎的業務員,堪稱是優秀業務的推手。

4小時前

志玲姐姐脫手後 牯嶺街2年只見2筆億元交易

北市牯嶺街「力麒麒御」為路段最高價豪宅,曾因林志玲入住而聲名大噪,但自名模前年脫手後,近2年僅2戶破億元紀錄,且今年也只有1筆,至於次高價社區是隔壁「力麒賦御」單價則在百萬間游移。

4小時前

讀者迴響