買房選哪邊？平鎮、中壢一路之隔 3房中古屋價差可達500萬

▲平鎮商圈，距離中壢區僅一條馬路之隔。（圖／信義房屋提供）

記者張菱育／綜合報導

桃園市平鎮區的平鎮商圈，距離中壢區僅一條馬路之隔，生活機能可說是與中壢區共用，但房價卻比中壢更便宜，中壢蛋黃區10年屋齡的3房加車位總價要1300萬元，平鎮商圈3房加車位總價則只需800~900萬元左右，所以平鎮商圈不乏從中壢來的首購族及換屋族。

平鎮商圈到中壢火車站也僅2公里距離，這裡的居民交通工具以摩托車和汽車為主，若要搭乘大眾交通工具，則有9001路線客運通往台北市府轉運站，其他則有中壢、桃園客運等多路線公車，可抵達中壢火車站、龍潭、楊梅、桃園市區、內壢、大園等其他桃園區域。

信義房屋平鎮店店長古鴻威表示，這裡的居民生活採買若要到大賣場，可以往中壢區的大潤發採購，若上班族想要住家附近就近採買，這裡有2家全聯福利中心可以買到生活所需，傳統市場部分，有早市的和平市場，除了生鮮蔬食之外，也有現成的熟食攤販小吃。

▲信義房屋平鎮店店長古鴻威。（圖／信義房屋提供）

公園綠地部分，較具規模的是新勢公園，公園內有籃球場、極限運動場地等，提供給青少年在此溜滑板、極限運動等的活動場地，旁邊的「桃園市南區青少年活動中心」，場內有游泳池、健身房、教室租借、烹飪教室等。另外，商圈內還有「老街溪河堤步道」貫穿中壢和平鎮區，讓居民得以在此騎腳踏車、運動。

▲▼平鎮商圈內較具規模的公園是新勢公園。（圖／信義房屋提供）

▲平鎮商圈內有老街溪河堤步道，能騎腳踏車、運動。（圖／信義房屋提供）

古鴻威指出，對首購族來說，像是屋齡8年的「鴻築吾江」，就位於新勢公園、老街溪河岸旁，2~4房加車位總價600~1200萬元，成交單價落在每坪17~20萬元；在德育路二段巷內的「天閱」，屋齡約9年，2~4房加車位總價也約600~1200萬元，每坪單價17~19萬元。

▲「鴻築吾江」，就位於新勢公園、老街溪河岸旁。（圖／信義房屋提供）

▲「天閱」2~4房加車位總價約600~1200萬元。（圖／信義房屋提供）

古鴻威觀察，首購族大多在這裡有「地緣性」，買方在中壢看房之後沒有找到合適的，且單價較高，以中壢SOGO和海華特區等的精華地段來說，10年屋齡的3房加車位總價要1300萬元左右，20年以上屋齡的3房也要1000~1100萬元；而平鎮和中壢兩區距離近，只有前後火車站的區隔，所以買方會來平鎮看房，不僅單價較低且空間更大，3房加車位總價800~900萬元左右。

至於換屋族可選擇「1號公館」，屋齡約5年，3~4房加車位總價1200~1600萬元，成交價每坪20~22萬元；另外也有不少換屋族來找透天或別墅產品，這裡透天總價約落在1200~1700萬元左右，土地單價每坪30~40萬元，會根據產品別、社區品質、坪數大小等而有所差異。

▲「1號公館」屋齡約5年，3~4房加車位總價1200~1600萬元。（圖／信義房屋提供）

古鴻威分析，這裡的換屋族，除了在地小換大的買方之外，還有從中壢市區的買方，畢竟市中心蛋黃區的老舊透天也要1500~1700萬元，所以來平鎮這裡找屋齡較新、較買得起的透天。

▲平鎮商圈有不少從中壢市區來此購屋的買方。（圖／信義房屋提供）