誰還記得「三七五減租」?地主、佃農爆糾紛 公部門當和事佬

▲農地上搭建太陽能光電設施,均依規定設置取得合法「綠能設施」,且該設施應附屬於農業設施,並必須持續結合農業經營使用。(圖/記者蔡佩旻攝)

▲三七五減租已施行超過1甲子,有不少糾紛產生。(示意圖/記者蔡佩旻攝)

記者陳建宇/綜合報導

對於一般民眾來說,「三七五減租」這個名詞只存在歷史課本裡,不過最近這幾年由於務農的人口逐漸減少,因此三七五減租中地主以及佃農的糾紛也開始產生,甚至出現佃農獅子大開口要地主「贖回」土地的狀況,對此官員表示各地都設有調解委員會,就算到了法院裁處也免收裁判費,建議民眾多加利用。

「三七五減租」起始於民國40年,迄今已有超過1世紀之久,最近1次修正也已經有18年之久。該條例的目的是為了照顧為數眾多的佃農生計,因此規定以農地的正產物總額千分之三百七十五作為地租,其餘的部分則為佃農所有。另外,三七五減租也規定地主不得任意將耕地收回,否則必須補償佃農「當期之公告土地現值,減除土地增值稅後餘額三分之一」。

不過近年務農的人是愈來愈少,很多佃農的第2代、第3代也沒有實際務農,反而將耕地出租變成「二房東」,而地主欲將土地收回時更遇到佃農獅子大開口,要求地主要以「市價」的三分之一作為補償,讓地主頗為頭痛。1位地主後代就表示,自己繼承的耕地佃農並沒有實際耕種,而是租給他人耕種,卻又要求高額補償金才願意將土地還給他,導致他還得要去借錢付給佃農才能拿回土地,直言:「比起佃農,地主反而更弱勢。」

而針對這些地主取回土地的疑問,高雄市地政局地權科科長柯淑貞表示,地主的耕地移轉其實不影響佃農繼續耕作的權利,因此就算土地售予他人,佃農在租約期內仍可耕種,只不過繳地租的對象換了,而出售耕地的地主也不需補償三分之一給佃農。不過若是地主要收回土地,除非在15公里內有自耕地、可用「擴大家庭經營」的方式取回土地且免補償之外,都要補償給佃農。

另外柯淑貞也指出,由於三七五減租條例是相當早期訂定的法條,因此當時的價格與現在不可同日而語,也出現很多地主想漲租的情況,往往也會造成糾紛。

▲▼三七五減租,佃農,地主,糾紛,調解,地政局。(圖/高雄市地政局提供)

▲三七五減租相關糾紛可經由公部門調解。(圖/高雄市地政局提供)

不過關於三七五減租的糾紛其實各地都設有調處單位,以高雄市為例各區公所都有租佃委員會,可為地主及佃農進行調解,若調解不成則由市政府出面調處,再不成就經由法院裁判,而這樣的裁判則是免費。

關鍵字:三七五減租佃農地主糾紛調解地政局

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

繳頭期款買房!衰男被告知「屋主是假的」 聽仲介公司回應臉垮了

買房是人生的大事,若不小心落入陷阱,可能後悔一輩子。大陸重慶一名李姓男子去年購房,透過仲介公司,簽訂了合約,也如期交付頭期款,沒想到竟然受騙,所有的錢都被捲走,還沒有房能住。

4小時前

不怕爛尾樓!遠航「八掛山」法拍屋 單價14萬有人要

遠東航空名下3件資產,今(14)日執行第三拍,其中位在素有「八掛山」之稱的小坪頂「環遊郡」2筆法拍,紛紛順利標脫,其中1、2樓店面及住家,以1374萬元得標,至於7樓住家,竟吸引5組人馬投標,最後以760.2萬元得標,每坪單價約14萬元,比市價每坪便宜4萬元。

7小時前

誤闖北市山區!他炸毛「恐龍嘶吼5分鐘」  迷路2hrs...一道光出現了

繼《南港山中傳「恐龍低鳴聲」 1分鐘影片曝光!她起雞皮:聽過3次了》,又有網友驚呼,真的在北市山區中,聽到疑似恐龍的嘶吼聲,「一度以為是防空警報,但也不記得當天有任何報導,大約持續了5分鐘左右才停止」,嚇得原PO直言毛骨悚然。

7小時前

想挑潛力股必選「毛胚屋」!狂省預算網全心動 內行親曝3大優勢

所謂的毛胚屋,是指房屋灌漿完成,水電管路線路已預留好,建商也通過建照申請,但室內尚未隔間,也沒有貼磁磚或是鋪設地板,甚至於連窗戶也僅是預留框架,看起來就像是一間用水泥砌出的裸妝「空」間。外表看似樸實無華的毛胚屋,其實有著與新成屋、老屋翻新都無法取代的獨家優勢,以下用設計師的專業角度告訴你,毛胚屋值得購買的三項理由:

7小時前

7種隔間牆一次看!最便宜「單坪2500元」 乾溼輕隔間價格差很大

隔間的手法與材料相當多元,光是實壁就有不少工法可用,如紅磚、輕隔間、木作、陶粒磚、白磚等,每種材料有不同的優點,必須依照空間特性搭配使用,才能營造出舒適安全的居住空間。除了機能性的牆外,多功能隔間與裝飾隔間往往是設計師們施展空間魔法的祕寶,例如使用玻璃做成的牆,讓界定與採光看似相違背的矛盾條件,可以同時成立;而門的應用甚至延伸成「可移動的牆」,使單一空間可以分割,增加彈性使用性,若使用系統櫃取代實壁,還可增加牆面的收納機能!

7小時前

透天示弱!預售案量僅1成 市區半折價買海線透天正夯

據市調統計,台中去年預售推案達3萬戶,但透天推案約僅占1成,只有3000戶;市區的透天別墅,大多分佈在台中市區的單元重劃區內,總價動輒4000萬元以上,成為富豪專屬,不過也有建商相中海線一帶土地,推出僅市區價一半的透天產品來吸客。

8小時前

危老重建效益驚人 中山區老公寓單價直衝百萬俱樂部

危老持續發酵,根據最新實價揭露,中山區新生北路二段137巷內,有2筆交易,成交總價皆為2850萬元,拆算成交單價達120.6萬元,成為區域內少見的百萬級公寓。專家分析,該物件具備重建或重劃、都更等效益,若換算土地單價則每坪約為190萬元。

8小時前

洗碗機超實用!網點名「2樣家電」不優 過來人震驚斥:我天天用

在選購家電前都要做功課,但使用起來的感受還是見仁見智,別人認為不好用的東西,搞不好自己會覺得很實用。就有網友在網上發文,說很多東西都蠻實用,像是洗碗機等等,就好奇問卦「有什麼看起來很實用 實際上是垃圾?」話題引發討論,其中有人點名「2樣家電」,意外爆發爭論。

8小時前

【廣編】國際城市+雙語文教成亮點 青年置產非青埔不買!

位台灣國門首排的桃園青埔高鐵特區,擁高鐵、機捷雙鐵匯聚,機捷三站縱貫全區,一線直達國際機場、台北首都車站的便利地段,令許多外商菁英、都會通勤族遷居至此。加上機捷三站周邊公共建設、商圈百貨陸續到位,A18站中心商業圈房價座四望五,全區亦已站穩3字頭。

8小時前

【廣編】上市建商大華建設前進A7樂善國小旁打造首購公園宅

近年來,A7重劃區成為首購熱區,各大建商紛紛進駐開發,創立已有一甲子歷史的北市上市品牌建商大華建設(2530),瞄準首購族居住需求,2021年首次前進A7重劃區,以滯洪公園預定地首排近千坪優質基地,產品規劃上以首購及剛性需求住宅為主,力求打造最舒適宜居的幸福首購宅。

8小時前

曾神準料中311、熊本大地震! 未來人爆:2062年大陸不存在

東森房屋 精選好屋

讀者迴響