「差一站,差很多」!5大捷運站CP值曝光…機能價差很有感

▲信義房屋台北橋店專案經理陳昱丞訪問,捷運台北橋站,台北橋捷運站,三重房市,三重街景,台北橋街景,三重房產▼             。(圖/記者楊詩益攝)

▲台北橋站與前一站的電梯大樓價差突破20萬 。(圖/記者楊詩益攝)

記者許凱彰/台北報導

購屋族在房屋的選擇上,交通地段、機能還有價格都是首選,某些捷運站附近的區域,跟前一站的生活圈其實差沒有很多,但在售價上有很明顯的差異。知名房仲揭出5大捷運站,前後站僅僅數百公尺到1、2公里的距離,CP值非常有感。

「差一站,差很多!」房仲分析出五大區域,包括「捷運古亭站vs.捷運頂溪站」、「捷運公館站vs.捷運萬隆站」、「捷運大橋頭站vs.捷運台北橋站」、「捷運市政府站vs.捷運永春站」還有「捷運民權西路站vs.捷運圓山站」。

▲▼信義房屋承德店主任張智為商圈專訪,民權西路商圈、民權西路站,捷運民權西路站。(圖/記者許靖騏攝)

▲退一站,多花一些時間享受同一個商圈,可以省下很多錢。(圖/記者許靖騏攝)

「捷運古亭站vs.捷運頂溪站」根據近半年電梯大樓的實價登錄,古亭站每坪平均約85萬;頂溪站則是約53.7萬,僅僅一橋之隔,價格差到31.3萬。對比台北市古亭雙捷運、師大學區的高房價,剛性自住需求的客戶多會選擇緊鄰的永和區頂溪站,選擇相對較新,機能也不差。

「捷運公館站vs.捷運萬隆站」根據近半年電梯大樓的實價登錄,公館站每坪平均約82.8萬;萬隆站則是約56.1萬,只有相隔一條基隆路,價差就有26.7萬。公館站在台大學區商圈中,隸屬於大安區,相對於文山區的萬隆站,機能、交通都更高一個級別,但由於公館附近房價屢破8字頭,有些首購族會退一個區域,選擇不遠的萬隆,多花一點時間,同時享受同一個商圈機能。

「捷運大橋頭站vs.捷運台北橋站」根據近半年電梯大樓的實價登錄,大橋頭站每坪平均約67.4萬;台北橋站則是約47萬,一座台北橋的距離,價差也有20.4萬。台北橋站的地理位置緊鄰台北橋,連接北市大橋頭站、民權西路站只有1-2公里,約3-5分鐘的車程,同時也有三和夜市的商圈優勢,退大橋頭選擇台北橋的買房客也不少。

▲▼台北市公館World Gym健身房,捷運公館站「戀戀台大」捷運共構宅,健身中心,健身房,World Gym公館。(圖/記者張菱育攝)

▲捷運公館站與後面一站萬隆站的房價差很多。(圖/記者張菱育攝)

「捷運市政府站vs.捷運永春站」根據近半年電梯大樓的實價登錄,市府站每坪平均約91.1萬;永春站則是約84.6萬,相差800公尺,價差約6.5萬。雖然都屬於蛋黃區高價段,生活圈重疊性也很高,但還是有明顯的價格差異,永春站的物件選擇也相對多元,總價1500-2000萬就可以入手近信義計劃區3房的產品。

「捷運民權西路站vs.捷運圓山站」根據近半年電梯大樓的實價登錄,民權西路站每坪平均約70.5萬;圓山站則是約67.7萬,距離900公尺,每坪價格差近3萬。淡水信義線上的兩站,民權西路站雖有轉乘優勢,但由於近年的新房入手門檻稍高,有買房客會退而求其次到圓山站前到延平北路中間尋求喜歡的房子。

▲▼捷運永春站傷人案周遭環境。(圖/記者李毓康攝)

▲捷運永春站相較於市政府站房價也比較親民。(圖/記者李毓康攝)

房仲接受ETtoday新聞雲訪問時直言,前後兩站的交通機能往往不會差很多,有的時候是牽就於行政區、商圈,往後退一站,價差會非常有感。他還補充說到,原本東湖站跟南港展覽館、南港軟體園區也有10多萬的價差,CP值不錯,但因為近期許多需求都過橋到東湖,房價起伏受到影響,港湖間的機能互相Cover,才導致價差不甚明顯。

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關鍵字:捷運站實價登錄台北買房捷運宅信義房屋房仲

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