限貸+99%人買不起 高市建商嘆:地價短期可望「凍漲」

▲▼台南,富立,單價,京城,中央公園,首排,豪宅,國泰,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲日前高雄才出現單價250萬元的土地交易,央行就下重手限制購地貸款。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

日前央行祭出限制貸款的手段希望可以壓抑炒房歪風,但其中也針對購地貸款做出限制,這對近年房價飆漲的高雄也可能起到作用,建商認為尤其市區土地價格偏高,蓋出來的房子售價也較高,但實際買得起的民眾是少數,因此從供需角度看,抑制高雄市區地價應有幫助。

►《地產詹哥老實說》EP8 建商老實說「黃金樓層」這樣挑! 2樓4樓頂樓真的母湯買嗎?

近年高雄市區的地價上漲幅度高,建商為了取得精華地段的土地不惜砸下重金,例如日前台南品牌建商富立建設就砸下每坪250萬元買下中央公園首排土地。不過日前央行下重手打房,針對購地貸款設下6.5成的上限,市場一般都認為對於飆漲的地價有抑制的效果。

尤其是市區土地在這波打房措施很可能就會受影響,華友聯開發董事長陸炤廷表示,最近半年到1年高雄市區的地價漲幅太誇張,換算成售價很多案子都要賣到每坪28萬元以上才能回本,但高雄市大概只有1%的人會買單價超過28萬元的房子,因此從供需來看,市區高漲的地價導致房價漲,但能買的人不多,加上購地貸款的限制,應該有機會壓抑市區土地飆漲。

▲▼央行,選擇性信用管制,土地,貸款,市區,華友聯,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲地價及營建成本有機會短期「凍漲」,但長期態勢仍是向上。(圖/記者陳建宇攝)

上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝則表示,這次央行針對買地的貸款設下限制,有機會讓近2年飆漲的地價、營建成本「凍漲」一段時間,畢竟這項措施會讓很多小建商縮手不買地,競逐土地的人變少了自然較有條件向地主談價格,對口袋有錢的大建商是大利多,很可能會趁此機會累積庫存,但價格不會再像前一段時間大漲,而外圍的小面積土地則是有機會下修,但幅度也不會太大。

歐美建設機構董事長卓永富表示,例如外圍的林園、大寮、燕巢等地過去土地因為有不少小建商搶地,地主自然就待價而沽,但這次的措施會讓部分資金不充裕的建商縮手,地主要靠業者競逐墊高地價的效應就會減少,若放一段時間賣不出去,就會願意和開發商談價格,雖然不至於跌價但至少有止漲的效果。

不過這樣的措施能壓抑地價多久,施棟瀝認為可能時間不會太長,畢竟土地是無法進口的原物料,蓋1塊就少1塊,因此限制貸款成數,雖然可以讓地價稍微冷靜一段時間,卻無法長期壓制,加上台灣的熱錢仍然充沛,因此未來地價、房價還是會上漲,有自住需求的民眾可以趁此時進場挑選合適的物件,否則長期來看房價還是會走揚。

►《地產詹哥老實說》EP8 建商老實說「黃金樓層」這樣挑! 2樓4樓頂樓真的母湯買嗎?

關鍵字:央行選擇性信用管制土地貸款市區華友聯上揚

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

土城、三重社宅推加價租家具 1房型1395元起

租屋族常常會遇到房東不提供傢俱、或是房東只提供少數傢俱,到底要不要自己買傢俱十分困擾,新北住都中心將在土城明德、三重五谷王等兩處青年社會住宅,優先試推自由選配的「傢俱租賃」服務。

6小時前

2年地租破2千萬!南市標租不能蓋的地 竟「多組人有意願」

近期南台灣的土地交易熱絡,不僅買賣如此,就連標租也是多人爭搶,台南市政府地政局表示將釋出1塊東區副都心605坪土地,短租2年還不能蓋建物,竟然也有多組人馬有意願投標,土地熱度令人咋舌。

6小時前

兩兄弟女友都懷孕「結局一場空」  他卻賺到一棟房!網狂白眼

「原本很開心的雙喜臨門,最後一場空!」一名男網友表示,日前女友懷孕,而哥哥女友也有喜了,本以為兄弟倆都能升格當爸,結果哥哥與女方家談不攏聘金,最後女友氣到做人工流產;而原PO則遇到從母姓的問題,最後婚也沒結成,但結局卻神展開,讓網友紛紛看傻眼。

7小時前

11年七期豪宅身價「1毛都沒掉」 屋主5千萬平盤轉手

台中七期重劃區豪宅林立,房價也一直是台中之冠,根據實價登錄揭露,位於市政北二路上屋齡7年的中樓層百坪豪宅10月份出現5000萬元交易,驚奇的是,前一手屋主在11年前預售取得的總價也同樣是5000萬元,換句話說這筆交易前屋主1毛不加的平盤出售。

7小時前

派出電暖器、電熱毯應戰!台電急提醒「檢查兩處」:沒問題再用

冷颼颼的寒天一到,許多人一定會把電暖器從儲藏室中搬出來使用,畢竟在臥室裡先開好電暖器,或鋪好電熱毯,洗完澡回來就躲在房間,絕對是冬天裡最幸福的事情。不過,台電就提醒,這些電器拿出來使用前,一定要檢查2個地方,「要確認沒有以上問題後才使用喔!」

7小時前

新竹、屏東蓋「帝寶」!愛山林衝營建事業 2年500億案量噴發

「9月以後業績爆發,估計Q4表現可望迎頭趕上,追平去年。」愛山林(2540)董事長祝文宇在今(2日)法說會上表示。更透露公司自今年起,將逐步將獲利重心自代銷拉向營建事業,明年預備推出自建案總銷,可望上看337億元。總計近2年推出自建案量約504億元。

7小時前

5成民眾委外大掃除! 信義居家:玄關清潔首度擠進前3名

年終大掃除毋庸是場惡夢,不少民眾傾向委外尋求專業協助,據統計佔比已超過5成。信義居家調查,今年因新冠肺炎疫情,「玄關」首度擠進年終掃除重點項目前3名。

7小時前

衣服脫不乾!脫水機「一倒過來」真相蠢哭 網笑炸:它快嗆死了

「前幾次使用都好好的,大概第四次開始發現衣服都脫不乾……」有網友日前在PTT的笨板(StupidClown)上發文,說租屋處沒有洗衣機,考慮了一陣子,決定買台脫水機,但不知為何,後來衣服都脫不乾。結果發現原因後,他忍不住吐槽自己「真的腦洞大開」,讓其他人也笑翻「你家脫水機快被嗆死了XDDD」。

8小時前

長跑9年一起買房「在女友名下」 他慘被分手趕出門:錢也沒還

跟女友愛情長跑,最後不僅沒有步入婚姻,還遭女方趕出一起買的房子,讓他傻眼、生氣卻又無可奈何。一位男網友在爆料公社APP的《匿名公社》發文,說他跟女友在一起9年了,兩人有一起出錢買房,但前陣子分手後,女方卻把他趕走,還不把一半買房的錢還他,「現在真的有種非常迷惘的感覺……」

9小時前

法人繞道「免稅天堂」買房 4.4億無貸款買「華固名鑄」最大咖

近期豪宅市場出現不少外國人購屋案例。最新實價揭露,境外法人「塞席爾商紅岩投資」10月時,以無貸款買下,松山區豪宅「華固名鑄」15樓2戶,總金額約4.4億元、每坪208萬元。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響