西門町成都路店面倒一排!房東賭一把 租金逆勢上漲18%

記者林裕豐/台北報導

西門町商圈的一線路段「成都路」最近出現多間店面空租,看過去空空蕩蕩,統計待租店面多達23間,增幅接近3成,不過租金開價卻往上,專家分析,不是因為景氣好,而是這次關店的都是靠近捷運站旁的黃金店面,房東不認輸,跟疫情賭一把,所以租金行情反而上漲。

►《地產詹哥老實說》EP8/建商老實說「黃金樓層」這樣挑! 2樓4樓頂樓真的母湯買嗎?

▲▼成都路,店面,房東,西門町 。(圖/記者林裕豐攝)
▲西門町成都路出現多間店面招租。(圖/記者林裕豐攝)

成都路緊鄰捷運西門站出口,加上有一個大廣場,來逛西門町的人流必然經過,光是在路口就有2個大型運動品牌的旗艦店,一向是品牌必爭之地。

▲▼成都路,店面,房東,西門町 。(圖/記者林裕豐攝)

▲成都路上運動品牌專賣店。(圖/記者林裕豐攝)

不過越靠近年關,空租店面越來越多,光是Nike專賣店旁的店面,一整排就倒了5間,記者實際走訪觀察,幾乎是走幾步路就一間關門,這在過去實在難以想像,附近店家表示,「以前西門町店面用搶的,這幾間光是做陸客的生意、伴手禮都做不完,現在一間一間關,看了都心酸。」

▲▼成都路,店面,房東,西門町 。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼成都路,店面,房東,西門町 。(圖/記者林裕豐攝)

▲西門町成都路關了不少店。(圖/記者林裕豐攝)

根據屋比房屋統計,西門町成都路的待租店面,從2019年的18間,上升到2020年23間,增幅接近3成,不過租金卻反向上漲,從每坪6274元漲至7382元,漲幅達18%。

▲▼成都路,店面,房東,西門町 。(圖/記者林裕豐攝)

▲成都路租金反向上漲。(圖/屋比房屋提供)

屋比房屋總經理葉國華表示,成都路店面租金卻不跌反漲,主要近期不少三角窗或靠近捷運站的黃金區位店面大量出現空租,反拉高區段待租店面租金價格。目前西門町整體店面租金仍有走跌的狀況,近半年跌幅約5%上下,仍在打底修正階段。

葉國華指出,今年肺炎疫情爆發,在國外觀光客幾乎歸零狀態下,對於仰賴觀光客的商圈是再次重擊。由於,西門町因租金水準較其他商圈高,觀光來客量萎縮,不少無力支撐的商家只能選擇退租,也導致店面待租量出現攀升。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,西門町商圈裡只剩學生、老客人等本地客,活動範圍侷限在捷運站周邊、徒步區,使主要道路上面的商家在成本不減、來客消失的兩面夾殺,連去年最夯的娃娃機也不演了,關店、空置最多。

▲▼成都路,店面,房東,西門町 。(圖/記者林裕豐攝)

▲成都路鄰捷運西門站出口。(圖/記者林裕豐攝)

黃舒衛分析,觀光客歸零之後,零售、旅館市場結構整個倒置,原先人數最多、毛利最高的服務、產品全部都推不動,虛胖的商圈就像洩氣的氣球,但房東也不甘心降租,只想跟疫情賭一把,惟本土的實質需求又難被發動,預期空租狀況最快也要延續到明年底。

►《地產詹哥老實說》EP8/建商老實說「黃金樓層」這樣挑! 2樓4樓頂樓真的母湯買嗎?

關鍵字:成都路店面房東西門町 

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

南韓政府頒布新一波青年租房補助 每個月撥款最多20萬韓元

隨著全球通貨膨脹和美國升息等影響,南韓房價不斷攀升,包括全租房(全稅,租客一次繳交龐大保證金給房東)的價格也正在上漲,加上先前「全租詐欺」等社會案件,導致民眾乾脆選擇利息較高的月租。對此,南韓政府決定減輕青年階層的住房負擔,每個月補助房租最多20萬韓元(約新台幣4445元)。

6小時前

台北市進入「大都更時代」人力卻不足 都更處回應了

台北市議員林珍羽指出,市府提大都更時代但人力仍不足,若遇代拆民宅提出訴訟是否有因應。北市都更處18日表示,已撥補人力,若無法處理民眾提告,會委由律師處理。

7小時前

台中4場百億案將登場 全都聚焦西屯區

2024年台中329檔期總銷金額估落在700億元,其中就是因為不少百億元大案延遲進場,預估未來至6月,台中西屯區將有4筆百億大案進場,4案粗估總銷590億元。房仲業者也相當有感「建商態度轉硬」,尤其2024年以來,不少認輸型買盤出手,台中房市溫度不降反升。

7小時前

台灣房市一片大好!預售屋2個月狂賣3200億 年增150%

房仲業者觀察預售揭露資料指出,今年前2月預售揭露戶數約1.9萬戶,年增1萬戶,揭露銷售額新台幣3202億元,年增150%,顯示雖然歷經平均地權條例修正案上路,但在自用買盤積極進場下,預售屋市況仍然強勁。

8小時前

大陸保交樓資金缺口17兆 業界期待官方救市進一步落實

據彭博報導,美國投行高盛近日發布最新研究報告指出,大陸民營房企在交付預售屋方面仍面臨約新台幣17兆元的資金缺口,截至3月底,來自銀行的信貸支持總額僅約新台幣2兆元。

8小時前

桃園首季家戶購屋比1.22%! 六都中買氣最強

房仲業者統計,今年第1季家戶購屋比由桃園市的1.22%奪冠,台南市以0.94%創2016年來同期新高。專家分析,桃園市因房價相對親民,在新青安優惠房貸帶動下,房市表現穩健;另中南部房市有台積電議題激勵,讓台南區域買氣大漲。

8小時前

【廣編】重陽商圈三重行政中心 「謙宇玥華」熱銷七成慶公開

新北市置產,交易量遙遙領先其他行政區的三重,市區個案難得一見,但凡現身必然奪冠,位於重陽商圈、行政中心內的「謙宇玥華」開放參觀2週,立即收獲七成熱銷成績,市區品牌甫熱身果然告捷,全案僅餘少數保留戶3房,受強勁買氣推動,正式公開時已完銷可期,繼三重「謙宇玥華」後,「謙宇建設」下一里程南港新案將接力登場,同樣備受期待。

8小時前

王永慶家族18億賣北士科地 華固買下曝推案規劃

營建股資優生華固(2548)再佈局北士科,砸18億元買下745坪土地,有趣的是,經查賣方為王永慶家族成員。該案預計規劃40~50多坪,明年Q2推案,將成為華固在區域的第五案,而未來在另一側新洲美段還有建案,但目前仍在整合擴大基地中。

9小時前

害羞社區名再+1 鄉民留言釣出國小老師釋「別想歪」

全台有許多有趣、甚至令人害羞的社區名,例如「墅墅久」、「我愛高巢」等等,而近日又有一新北深坑社區曝光,叫做「情趣大國」,引發網友熱議。在地房仲表示,實務上多數買方都會好奇為何取這社區名,會心一笑,但不會為此產生負面想法。

11小時前

北市又傳爛尾樓 貸款蓋樓2%利率翻5倍

大安區預售屋「大安文樺」驚傳跳票停工,本刊訪問到負責統整該公司營運狀況的鄭姓顧問,他直言不諱的說,營造成本上漲,加上政府資金緊縮政策對小建商造成財務壓力,「現在市場上傳出的爛尾樓,其實都賣得很好,為什麼會發生?就是政府一直限縮土建融資,尤其小建商從一般銀行借不到錢,只能去跟租賃公司借,利息馬上從2%變成8%、10%,如果還不夠,跑去跟民間借貸的都有。」

11小時前

讀者迴響