西門町成都路店面倒一排!房東賭一把 租金逆勢上漲18%

記者林裕豐/台北報導

西門町商圈的一線路段「成都路」最近出現多間店面空租,看過去空空蕩蕩,統計待租店面多達23間,增幅接近3成,不過租金開價卻往上,專家分析,不是因為景氣好,而是這次關店的都是靠近捷運站旁的黃金店面,房東不認輸,跟疫情賭一把,所以租金行情反而上漲。

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▲▼成都路,店面,房東,西門町 。(圖/記者林裕豐攝)
▲西門町成都路出現多間店面招租。(圖/記者林裕豐攝)

成都路緊鄰捷運西門站出口,加上有一個大廣場,來逛西門町的人流必然經過,光是在路口就有2個大型運動品牌的旗艦店,一向是品牌必爭之地。

▲▼成都路,店面,房東,西門町 。(圖/記者林裕豐攝)

▲成都路上運動品牌專賣店。(圖/記者林裕豐攝)

不過越靠近年關,空租店面越來越多,光是Nike專賣店旁的店面,一整排就倒了5間,記者實際走訪觀察,幾乎是走幾步路就一間關門,這在過去實在難以想像,附近店家表示,「以前西門町店面用搶的,這幾間光是做陸客的生意、伴手禮都做不完,現在一間一間關,看了都心酸。」

▲▼成都路,店面,房東,西門町 。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼成都路,店面,房東,西門町 。(圖/記者林裕豐攝)

▲西門町成都路關了不少店。(圖/記者林裕豐攝)

根據屋比房屋統計,西門町成都路的待租店面,從2019年的18間,上升到2020年23間,增幅接近3成,不過租金卻反向上漲,從每坪6274元漲至7382元,漲幅達18%。

▲▼成都路,店面,房東,西門町 。(圖/記者林裕豐攝)

▲成都路租金反向上漲。(圖/屋比房屋提供)

屋比房屋總經理葉國華表示,成都路店面租金卻不跌反漲,主要近期不少三角窗或靠近捷運站的黃金區位店面大量出現空租,反拉高區段待租店面租金價格。目前西門町整體店面租金仍有走跌的狀況,近半年跌幅約5%上下,仍在打底修正階段。

葉國華指出,今年肺炎疫情爆發,在國外觀光客幾乎歸零狀態下,對於仰賴觀光客的商圈是再次重擊。由於,西門町因租金水準較其他商圈高,觀光來客量萎縮,不少無力支撐的商家只能選擇退租,也導致店面待租量出現攀升。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,西門町商圈裡只剩學生、老客人等本地客,活動範圍侷限在捷運站周邊、徒步區,使主要道路上面的商家在成本不減、來客消失的兩面夾殺,連去年最夯的娃娃機也不演了,關店、空置最多。

▲▼成都路,店面,房東,西門町 。(圖/記者林裕豐攝)

▲成都路鄰捷運西門站出口。(圖/記者林裕豐攝)

黃舒衛分析,觀光客歸零之後,零售、旅館市場結構整個倒置,原先人數最多、毛利最高的服務、產品全部都推不動,虛胖的商圈就像洩氣的氣球,但房東也不甘心降租,只想跟疫情賭一把,惟本土的實質需求又難被發動,預期空租狀況最快也要延續到明年底。

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關鍵字:成都路店面房東西門町 

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