西門町成都路店面倒一排!房東賭一把 租金逆勢上漲18%

記者林裕豐/台北報導

西門町商圈的一線路段「成都路」最近出現多間店面空租,看過去空空蕩蕩,統計待租店面多達23間,增幅接近3成,不過租金開價卻往上,專家分析,不是因為景氣好,而是這次關店的都是靠近捷運站旁的黃金店面,房東不認輸,跟疫情賭一把,所以租金行情反而上漲。

►《地產詹哥老實說》EP8/建商老實說「黃金樓層」這樣挑! 2樓4樓頂樓真的母湯買嗎?

▲▼成都路,店面,房東,西門町 。(圖/記者林裕豐攝)
▲西門町成都路出現多間店面招租。(圖/記者林裕豐攝)

成都路緊鄰捷運西門站出口,加上有一個大廣場,來逛西門町的人流必然經過,光是在路口就有2個大型運動品牌的旗艦店,一向是品牌必爭之地。

▲▼成都路,店面,房東,西門町 。(圖/記者林裕豐攝)

▲成都路上運動品牌專賣店。(圖/記者林裕豐攝)

不過越靠近年關,空租店面越來越多,光是Nike專賣店旁的店面,一整排就倒了5間,記者實際走訪觀察,幾乎是走幾步路就一間關門,這在過去實在難以想像,附近店家表示,「以前西門町店面用搶的,這幾間光是做陸客的生意、伴手禮都做不完,現在一間一間關,看了都心酸。」

▲▼成都路,店面,房東,西門町 。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼成都路,店面,房東,西門町 。(圖/記者林裕豐攝)

▲西門町成都路關了不少店。(圖/記者林裕豐攝)

根據屋比房屋統計,西門町成都路的待租店面,從2019年的18間,上升到2020年23間,增幅接近3成,不過租金卻反向上漲,從每坪6274元漲至7382元,漲幅達18%。

▲▼成都路,店面,房東,西門町 。(圖/記者林裕豐攝)

▲成都路租金反向上漲。(圖/屋比房屋提供)

屋比房屋總經理葉國華表示,成都路店面租金卻不跌反漲,主要近期不少三角窗或靠近捷運站的黃金區位店面大量出現空租,反拉高區段待租店面租金價格。目前西門町整體店面租金仍有走跌的狀況,近半年跌幅約5%上下,仍在打底修正階段。

葉國華指出,今年肺炎疫情爆發,在國外觀光客幾乎歸零狀態下,對於仰賴觀光客的商圈是再次重擊。由於,西門町因租金水準較其他商圈高,觀光來客量萎縮,不少無力支撐的商家只能選擇退租,也導致店面待租量出現攀升。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,西門町商圈裡只剩學生、老客人等本地客,活動範圍侷限在捷運站周邊、徒步區,使主要道路上面的商家在成本不減、來客消失的兩面夾殺,連去年最夯的娃娃機也不演了,關店、空置最多。

▲▼成都路,店面,房東,西門町 。(圖/記者林裕豐攝)

▲成都路鄰捷運西門站出口。(圖/記者林裕豐攝)

黃舒衛分析,觀光客歸零之後,零售、旅館市場結構整個倒置,原先人數最多、毛利最高的服務、產品全部都推不動,虛胖的商圈就像洩氣的氣球,但房東也不甘心降租,只想跟疫情賭一把,惟本土的實質需求又難被發動,預期空租狀況最快也要延續到明年底。

►《地產詹哥老實說》EP8/建商老實說「黃金樓層」這樣挑! 2樓4樓頂樓真的母湯買嗎?

關鍵字:成都路店面房東西門町 

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

板橋府中豪宅完工閒置引熱議 最新進度曝光

新北市板橋民族路、館前東路叉口中華電信旁,矗立著兩棟新大樓,自完工後閒置多年,引起板橋居民好奇,原來這是宏和紡織(1446)於2006年間,以6.43億標下國光客運站舊址土地後所建,宏和代理發言人陳永祿表示,目前內部已在施工,相關時程仍在規劃。

31分鐘前

電動車玩火充電法…延長線「3樓拉到1樓」掛外牆狂晃 下雨整棟GG

竟然從3樓拉延長線到1樓幫電動車充電!桃園一棟社區日前出現離譜一幕,3樓住戶電動車沒電,懶得把電池拿回家或去換電池,竟然直接開窗拉延長線到1樓,整條線懸掛在建築外牆,鄰居回家見到這一幕快氣炸。

1小時前

首購套房到豪宅!「台北華爾街」產品多元 吸市中心新貴入住

捷運松江南京站周邊素有台北華爾街之稱,附近建國啤酒廠的都更案、老屋重建都在陸續進行中,專家分析,松江南京站附近房型以2~3房最為熱門 ,總價2800萬元就能入手。

1小時前

婆婆整晚「開門吹冷氣」媳幫關挨罵 委屈嘆:她在自己家不會這樣

開冷氣時關門關窗是提升冷房效果的常見方式,更能達到省電效果。不過有一名人妻在論壇「Mobile01」發文抱怨,婆婆周末來她家住時,每晚睡覺吹冷氣都會敞開房門,就算夫婦倆幫忙隨手關,婆婆還會罵人,還說「關門太冷且空氣不流通」,但她認為這樣不僅費電,冷氣壓縮機也會因高負荷運作容易壞掉,而且婆婆明明在自宅是關門開冷氣的,讓她苦惱上網發問該如何處理。

1小時前

家中招財6植物!命理師列「4最佳擺放位置」 大門擋煞、玄關招貴人

家是一般人休息、生活的起居,因此內部的風水也會影響整個家庭的氣運,而家中所種植物、以及擺放位置,也是其中重要的關鍵。對此,專家艾菲爾列出6個家中適合擺放的植栽,以及4大適合擺放植栽的位置,提供給大家參考。

2小時前

槓桿開到最大!低自備交屋即斷頭 首購族危機浮現

買1間千萬預售屋,僅需要不到百萬元成本,你會不會心動?台中近5年房市大吹首購風,為了搶攻年輕人頭期款與資金不足的問題,不少建商紛紛推出優付自備方案,這種「槓桿開到最大」的購屋模式,在疫情與房地新制的雙重影響下,斷頭潮也逐漸浮現。

2小時前

延長居家上班!紐約僅3分之1上班族回流 餐飲業慘淡房租狂欠繳

美國儘管疫苗覆蓋率近6成,全國仍受Delta肆虐之苦,許多大公司紛紛宣布延長居家辦公模式,導致紐約中城許多本已在掙扎的酒吧和餐廳又受到一波衝擊。紐約第二季有近5成的辦公室空無一人,許多餐廳至今仍在延期交租。

2小時前

平面、機械大比拼!車位題網路掀戰 專家:價差超過100萬

車位是不少民眾買房時的重要可量點之一,然而平面、機械哪個好?大多網友皆認為,選擇平面是較明智的決定,不過也有網友認為機械車位經濟實惠,也是不錯的選擇。關於平面、機械車位的優缺點,專家也給予詳盡解說。

3小時前

高房價時代!附加價值成顯學 台中宜居、智慧宅增

高房價時代來臨,開發商也在思考產品定位,以台中來說,截至7月底「宜居建築」申請核准件數63案,等於多了1座總面積8.86公頃的文心森林公園。台中智慧建築,以往每年平均僅有1案,至今卻暴增10倍,開發商坦言:「即便施工成本倍增也要蓋,附加價值成為未來趨勢。」

4小時前

豪客入住?「陶朱隱園」一盞燈 原來是裝修實品屋

台北市信義區「陶朱隱園」奇特的外觀加上高身價引發不少討論,最近晚上「陶朱隱園」晚上總會出現一盞燈,難道是有住戶入住?業者回應,這一戶是實品裝潢戶。

5小時前

泰網美在家直播做飯與粉絲互動 突然臉色慘白...下秒「昏倒暴斃」

東森房屋 精選好屋

讀者迴響