迪化商圈老布街整併 12人集資5.7億買下12間透天厝

記者黃靖惠／台北報導

鄰近迪化街商圈老透天身價不凡，南京西路屋齡73年、12間磚造透天厝6月，以總價5.7億元成交，換算土地每坪307萬元，仍有3間布行在營業，而產權人高達12名，不乏有建設背景，房仲推測，未來應會拆除重建。

▲南京西路「大益布行」及周邊共12間磚造透天，以總價5.7億元成交。（圖／記者黃靖惠攝）

實價揭露，鄰近迪化街商圈「布街」的南京西路一帶，12間磚造透天厝、屋齡73年，6月以總價5.7億元成交、占地185.13坪，換算每坪土地307萬元。

經查，其中一間臨路透天厝「大益布行」已於今年3月、以總價2.6億餘元成交。此次交易連同布行及左側3間店面、後方南京西路239巷側透天一同整併，合計總價5.7億元，但產權人卻拆分12人所有，當中不乏有建設公司背景。

▲南京西路鄰近熱鬧迪化街商圈。（圖／記者黃靖惠攝）

記者實地走訪現場觀察，南京西路一帶透天店面位於迪化街商圈入口處，沿街都是經營布料、絲綢批發等行業，且開業時間都10~20年起跳，許多店家都知曉開發商積極整併附近老透天、都更重建一事。

在地不願具名的業者表示，該筆交易布行一連4間店面原是「板橋林家後人」所有，但長年定居外國少有轉售或是變動，直到近幾年陸續轉賣開發商，不過目前仍與房東有兩到三年租約，推測開發商仍在整併階段，短期內不太可能拆除；而營業店家面對記者詢問都更一事時，大多三緘其口回答「不清楚」。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，大同區少有新建案量體、房價屬於北市中價位區，中古均價6~7字頭，新案在7~8字頭，南京西路、長安西路一帶緊鄰捷運站、一旁為熱鬧布街商圈、途中也會經過市立聯合醫院，機能還算便利，因而近年出現不少上看億元透天交易，由於地段佳、產權單一，也吸引開發商搶進、大多看好土地未來增值性，每坪地價落在300萬元左右。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，南京西路屬於特定專用區，可作一般商業使用，不只鄰近迪化街商圈，且步行到捷運北門站約10分鐘，地段不錯，但周邊以老公寓、透天厝住宅占大宗，少有新建案推出，而該筆透天臨路、占地面積大，價值相對高，預估未來若改建住宅大樓，房價上看8字頭。

中信房屋台北站前加盟店長邱冠能指出，南京西路地段熱鬧，近年不少老屋已經進入都更重建、或是危老改建程序，臨路透天厝地坪約20~25坪左右，推測應是看好後續開發效益而入手，且以周邊特定專用區每坪土地約300~350萬元來看，該筆入手價符合行情。

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