養蚊10年!中和人熱議神秘圓頂建築 復古風廠辦啟用有難度

記者黃靖惠/新北報導

新北環狀線中原站旁、占地200坪工業地,7層樓「圓頂式」建築保留水泥材質牆面,鋼條、釘鎖外露,用大片帆布垂掛遮掩,暗紅色窗戶因強風不時開關,雖外圍有鐵圍籬阻絕,但坐落在中和中正路交通要道旁,閒置逾10年,格外引人注目。

▲▼中和中正路圓頂紅窗框舊廠竣工完閒置逾10年。(圖/記者黃靖惠攝)

▲中和區中正路圓頂、紅窗框的舊廠竣工後閒置逾10年。(圖/記者黃靖惠攝)

記者實地走訪現場,發現水泥建物臨中正路大馬路旁,一旁為快速道路、環狀線中原站,交通便利,平日車流量大,且周邊廠辦大樓林立,如台灣松下電器「Panasonic 」、「微星科技」等以及「HONDA」、「Mitsubishi」、「Mazda」等汽車展示中心。

▲▼中和中正路圓頂紅窗框舊廠竣工完閒置逾10年。(圖/記者黃靖惠攝)

▲該幢建築起造人「聲電實業有限公司」、占地200多坪,竣工完閒置逾10年。(圖/記者黃靖惠攝)

經查,該幢建築起造人「聲電實業有限公司」、占地200多坪,自2007年申請建造執照,興建地上7層、地下2層,共7戶鋼骨構物,已於2009年竣工,據了解,延宕逾10年未啟用,疑起造人與營造廠有糾紛。

該案尚未取得使用執照,對此新北市府建照科表示,該建物合法竣工,但若尚未完成內部隔間、消防、電梯、避雷針等內部設施,得另補照施工,最後合併送件申請使照。至於後續建物利用及規劃?記者去電詢問,聲電實業僅回覆「不方便透露。」

信義全球資產經理林建勛表示,早期中和最著名辦公大樓是連城路「遠東科技園區」,反觀中正路、板南路多生產線廠房,隨著環狀捷運線開通,傳統廠房逐漸式微,由科技廠辦取代,近年也陸續出現新供給量體。

▲▼中和中正路圓頂紅窗框舊廠竣工完閒置逾10年。(圖/記者黃靖惠攝)

▲中和中正路圓頂紅窗框舊廠竣工完閒置逾10年。(圖/記者黃靖惠攝)

他說明,環狀線中原站旁屋齡10~20年廠辦、均價近30萬元、10年左右均價37萬元、新廠辦均價40萬元左右,該案緊鄰中和二八張工業區,位於中和、永和、板橋交界處,地段精華,若未來該案取得使照,樓上能做辦公、樓下能規劃展示等複合式空間。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,該區土地使用分區為乙種工業區,工業區地價介於單坪85~100萬元,新完工的廠辦單價落38~39萬元之間,周邊住宅區新完工的住宅每坪則要50萬元以上。

工業住宅價格相對較低,吸引特定的消費族群,過往工業住宅還蠻流行的,後來公部門管制趨嚴,例如台北市政府針對工業住宅進行稽查,房屋稅不得採用住宅稅率。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,捷運中原站周邊本為工業區塊,此處也多為如車行等產業聚集,電梯大樓產品單價約在30萬左右,且不乏為工業宅,該建物若未來確實有以工業宅銷售,也不脫此價格水準,居住機能不算太強,若出租投資可能會具效益,投報率可來到3-4%。

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關鍵字:環狀線捷運中原站廠辦

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