松山新豪宅王揭露3戶 低樓層擠不上單價「200萬元門檻」

▲▼潤泰敦峰外觀與周圍街景照。(圖/記者湯興漢攝)

▲「潤泰敦峰」一次揭露3戶低樓層交易單價159~176萬元。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/台北報導

松山新科豪宅王「潤泰敦峰」揭露3戶低樓層成交單價159~176萬元,低於1樓229萬及239萬元,也未擠進兩百萬元門檻,房仲說明,1樓因有專用庭院具稀有性,價格不能與其他樓層相提並論,且現在市場資金充沛、豪宅價量均穩,可見當時買方搶在好時機進場。

「潤泰敦峰」先前才揭露境外英商「高美投資有險公司」一口氣花了4.3億元,買下1樓2戶,且成交單價分別是239.3萬元、及229.8萬元,創該社區目前揭露最高單價,甚至高於頂樓戶每坪225.4萬元。

如今實價再揭露,「潤泰敦峰」2樓兩戶分別以總價1.32億、1.3788億元,單價159萬、160萬元成交,買方徐姓自然人購買預售屋;另4樓以總價1.85億元、單價176.3萬元成交,買方為李姓自然人今年10月購屋。

▲▼潤泰敦峰外觀與周圍街景照。(圖/記者湯興漢攝)

▲松山區「潤泰敦峰」豪宅鄰近微風廣場。(圖/記者湯興漢攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「潤泰敦峰」先前1樓兩戶成交單價229萬及239萬元,不只高出頂樓戶每坪225.4萬元,也追過同在松山區「華固名鋳」及「文華苑」兩大豪宅價,更奠定了「200萬豪宅俱樂部」地位,不過這是因為1樓有專用庭院,具稀有性,價格表現突出。

至於低樓層成交價則多半於150~180萬元區間,而2樓又於預售階段入手,該案剛開案時市況低迷,豪宅市場未全面復甦,隨著成屋後,市場資金動能充沛、豪宅價量均穩,因而以當時市況來說,買方搶在好時機進場。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區享微風百貨生活圈,也鄰近敦化南路林蔭大道,與忠孝東區商圈亦不遠,居住機能佳,也傳政商名流齊居,具備一線豪宅體質,目前揭露行情多達單價200萬以上,不過由於鄰近橋墩,棟距顯窄,略有美中不足。

此次揭露最多一舉跌落至單價160萬,不脫低樓層因素,像大直豪宅高低樓層價差也高達一倍,不過豪宅低價的低樓層戶不乏投資客群,如今平實價碼的高價物件同步受到投資客群,以及資產受累全球疫情而不追逐亮點豪宅的企業主們青睞,可望持續看到樸實無華系豪宅的買氣。

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關鍵字:松山區潤泰敦峰豪宅住宅市民大道

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