松山新豪宅王揭露3戶 低樓層擠不上單價「200萬元門檻」

▲「潤泰敦峰」一次揭露3戶低樓層交易單價159~176萬元。（圖／記者湯興漢攝）

記者黃靖惠／台北報導

松山新科豪宅王「潤泰敦峰」揭露3戶低樓層成交單價159~176萬元，低於1樓229萬及239萬元，也未擠進兩百萬元門檻，房仲說明，1樓因有專用庭院具稀有性，價格不能與其他樓層相提並論，且現在市場資金充沛、豪宅價量均穩，可見當時買方搶在好時機進場。

「潤泰敦峰」先前才揭露境外英商「高美投資有險公司」一口氣花了4.3億元，買下1樓2戶，且成交單價分別是239.3萬元、及229.8萬元，創該社區目前揭露最高單價，甚至高於頂樓戶每坪225.4萬元。

如今實價再揭露，「潤泰敦峰」2樓兩戶分別以總價1.32億、1.3788億元，單價159萬、160萬元成交，買方徐姓自然人購買預售屋；另4樓以總價1.85億元、單價176.3萬元成交，買方為李姓自然人今年10月購屋。

▲松山區「潤泰敦峰」豪宅鄰近微風廣場。（圖／記者湯興漢攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「潤泰敦峰」先前1樓兩戶成交單價229萬及239萬元，不只高出頂樓戶每坪225.4萬元，也追過同在松山區「華固名鋳」及「文華苑」兩大豪宅價，更奠定了「200萬豪宅俱樂部」地位，不過這是因為1樓有專用庭院，具稀有性，價格表現突出。

至於低樓層成交價則多半於150~180萬元區間，而2樓又於預售階段入手，該案剛開案時市況低迷，豪宅市場未全面復甦，隨著成屋後，市場資金動能充沛、豪宅價量均穩，因而以當時市況來說，買方搶在好時機進場。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區享微風百貨生活圈，也鄰近敦化南路林蔭大道，與忠孝東區商圈亦不遠，居住機能佳，也傳政商名流齊居，具備一線豪宅體質，目前揭露行情多達單價200萬以上，不過由於鄰近橋墩，棟距顯窄，略有美中不足。

此次揭露最多一舉跌落至單價160萬，不脫低樓層因素，像大直豪宅高低樓層價差也高達一倍，不過豪宅低價的低樓層戶不乏投資客群，如今平實價碼的高價物件同步受到投資客群，以及資產受累全球疫情而不追逐亮點豪宅的企業主們青睞，可望持續看到樸實無華系豪宅的買氣。

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