高雄建商收手了!「餘屋」賣不完 去年推案倒縮2成

▲▼   桃園中路重劃區,桃園鳥瞰,桃園房市,桃園重劃區,桃園中路          。(圖/591新建案提供)

▲2020年桃園光是中路重劃區,就有破5百億元的新案進場。(圖/591新建案提供)

記者張菱育/台北報導

回顧2020年,雖然有疫情干擾,但是全台新建案推案量較前年成長近1成,又以台北市因都更危老重建推案潮,及大型開發案加持之下,讓台北推案量成長逾5成最多,不過僅高雄呈現下滑,因去年缺乏大型造鎮案,所以市場以消化餘屋為主。

數字科技(5287)旗下591新建案統計,2020年六都、新竹進場的新推案,全年總銷突破1兆6元,跟2019相比成長近1成,其中又以台北市成長52%最多,不過僅高雄市呈現下滑狀態,年減少21%。

▲▼2020年新建案推案情形 。(圖/591新建案提供)

《591新建案》總編輯李忠哲表示,台北市成長最多,是因都更危老重建推案潮及大型開發案加持,少見精華地段新案進場,也吸引不少首購或是看好地段增值性的投資客搶進,讓建商推案信心大增,不過高雄因與2019年相比,較少大型造鎮案進場,市場以消化餘屋為主,所以總銷下滑約2成。

另外,細看各都推案量前15名行政區,有5個區域成長超過1倍以上,其中推案戶數最多為桃園區6449戶,總銷1076.5億元,李忠哲指出,因桃園光是中路重劃區就有破5百億元的新案進場,包括中悅、昭揚等在地建商推出換屋及高總價產品,因此拉高整體表現,而小檜溪重劃區則有國泰、遠雄及亞昕等建商進駐推案,主打2~4房的首購、首換型產品。

台北南港區為推案量年成長最高的區域,年增加705%,而士林區則成長688%居次。李忠哲說,南港因有800億元的南港輪胎開發案「世界明珠」進駐;士林區去年大案集中在劍潭、基河商圈,因近士林北投科技園區,有開發議題利多,靠著「圓山帝寶」、「達麗陽明大苑」兩大指標案,單坪破百萬元的開價,加起來總銷破百億元的量體。

而桃園市龜山因A7重劃區僅2~3字頭的房價,再加上機場捷運吸引不少雙北市買盤;台中則因捷運議題,讓推案量攀升,包括北屯G0特區及廍子重劃區推案踴躍,部分個案還有成交1字頭的親民房價,符合目前首購市場,另外也因為房價親民,吸引不少投資客進場。

南台灣部分,只有高雄苓雅區擠進前15名,該區為早期發展區塊,2020年推案亞灣區周邊的有「繽海」及「星玥灣」加總就有百億元,其中「繽海」是亞灣區裡少見的小宅規劃產品,5百萬元低門檻吸引不少首購客,此外,知名在地建商京城建設,也在衛武營周邊推出總銷45億元「京城舞極」,規劃3~4房換屋型產品。

海悅國際總經理王俊傑表示,因去年高雄土地價格飆漲,尤其是中都重劃區土地買氣熱絡,造成土地取得成本高,再加上去年較沒有大型造鎮案推出,許多高雄的建商都往台南及台中推案,導致去年高雄的新推案量減少,未來高雄建商將視市場的熱絡程度,再選擇推案時機點。

▲▼  2020年推案前十五名熱門行政區   。(圖/591新建案提供)

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關鍵字:591新建案推案量2020年中路重劃區都更危老小檜溪重劃區海悅

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