高雄建商收手了！「餘屋」賣不完　去年推案倒縮2成

▲2020年桃園光是中路重劃區，就有破5百億元的新案進場。（圖／591新建案提供）

記者張菱育／台北報導

回顧2020年，雖然有疫情干擾，但是全台新建案推案量較前年成長近1成，又以台北市因都更危老重建推案潮，及大型開發案加持之下，讓台北推案量成長逾5成最多，不過僅高雄呈現下滑，因去年缺乏大型造鎮案，所以市場以消化餘屋為主。

數字科技（5287）旗下591新建案統計，2020年六都、新竹進場的新推案，全年總銷突破1兆6元，跟2019相比成長近1成，其中又以台北市成長52%最多，不過僅高雄市呈現下滑狀態，年減少21%。

《591新建案》總編輯李忠哲表示，台北市成長最多，是因都更危老重建推案潮及大型開發案加持，少見精華地段新案進場，也吸引不少首購或是看好地段增值性的投資客搶進，讓建商推案信心大增，不過高雄因與2019年相比，較少大型造鎮案進場，市場以消化餘屋為主，所以總銷下滑約2成。

另外，細看各都推案量前15名行政區，有5個區域成長超過1倍以上，其中推案戶數最多為桃園區6449戶，總銷1076.5億元，李忠哲指出，因桃園光是中路重劃區就有破5百億元的新案進場，包括中悅、昭揚等在地建商推出換屋及高總價產品，因此拉高整體表現，而小檜溪重劃區則有國泰、遠雄及亞昕等建商進駐推案，主打2~4房的首購、首換型產品。

台北南港區為推案量年成長最高的區域，年增加705%，而士林區則成長688%居次。李忠哲說，南港因有800億元的南港輪胎開發案「世界明珠」進駐；士林區去年大案集中在劍潭、基河商圈，因近士林北投科技園區，有開發議題利多，靠著「圓山帝寶」、「達麗陽明大苑」兩大指標案，單坪破百萬元的開價，加起來總銷破百億元的量體。

而桃園市龜山因A7重劃區僅2~3字頭的房價，再加上機場捷運吸引不少雙北市買盤；台中則因捷運議題，讓推案量攀升，包括北屯G0特區及廍子重劃區推案踴躍，部分個案還有成交1字頭的親民房價，符合目前首購市場，另外也因為房價親民，吸引不少投資客進場。

南台灣部分，只有高雄苓雅區擠進前15名，該區為早期發展區塊，2020年推案亞灣區周邊的有「繽海」及「星玥灣」加總就有百億元，其中「繽海」是亞灣區裡少見的小宅規劃產品，5百萬元低門檻吸引不少首購客，此外，知名在地建商京城建設，也在衛武營周邊推出總銷45億元「京城舞極」，規劃3~4房換屋型產品。

海悅國際總經理王俊傑表示，因去年高雄土地價格飆漲，尤其是中都重劃區土地買氣熱絡，造成土地取得成本高，再加上去年較沒有大型造鎮案推出，許多高雄的建商都往台南及台中推案，導致去年高雄的新推案量減少，未來高雄建商將視市場的熱絡程度，再選擇推案時機點。