安信建經推一把!信義路危老透天改大樓 地主獲利上億元

▲位於信義路二段的危老透天厝,在安信建經協助之下,將改建成全新住宅大樓,預估地主可獲利上億元。(採訪撰稿 /記者胡至欣;攝影剪輯/記者吳杰澄)

記者胡至欣/採訪報導

北市危老改建持續發燒,成功案例再添一筆!位於中正區信義路二段,一筆基地面積90.45坪的48年透天老宅,今年1月正式拆除重建,預計112年完工將蛻變重生,成為地上10層、地下2層的嶄新住宅大樓。

▲▼安信建經推一把!信義路危老透天改大樓 地主獲利上億元。(圖/記者吳杰澄攝)
▲位於信義路二段的48年透天老宅,今年1月正式拆除重建。(圖/記者吳杰澄攝)

「它就是符合改建效率可以最快的一個案例」,安信建經總經理張峰榮指出,因為這棟透天厝的所有權人單一,面積在100坪以內,地點也很好,所以在興建開發的過程中,溝通上會比較順利,時間才能縮得很短,「我們接受到全程代建的委託之後,用最快速度幫他進行危老改建相關所有的過程」,僅花了2個月的時間,就把危老獎勵取得到政府法定上限的最高40%,也在經過1年的時間取得建築執照。

▲▼安信建經推一把!信義路危老透天改大樓 地主獲利上億元。(圖/記者吳杰澄攝)
▲▼北市危老透天改建為全新住宅大樓,預估地主可獲利上億元。(圖/記者吳杰澄攝)
▲▼安信建經推一把!信義路危老透天改大樓 地主獲利上億元。(圖/記者吳杰澄攝)

根據內政部統計,台北市屋齡超過40年的老屋比率超過4成,30年以上的建物更高達7成。秉持全民共同推動都市再造的願景,安信建經積極推動全案管理方案,不僅替政府都更開啟方便之門,也展現了信義房屋的加值服務。

▲▼安信建經推一把!信義路危老透天改大樓 地主獲利上億元。(圖/記者吳杰澄攝)
▲台北市屋齡超過40年的老屋比率超過4成。(圖/ETtoday資料照)

安信建經總經理張峰榮表示,安信整合了信義集團旗下,從上游到下游的相關資源,有一些品牌加值的好處;其次,安信有超過25年以上的不動產管理顧問經驗,能快速成立專業團隊,並效率化發包至各執行廠商;再者,在資金提供上也具有一定優勢,目前合作的金融機構將近有2、30家,往來分行超過百間,能替地主爭取到最優惠的融資撥款條件;最後就是公司有建立評鑑廠商的機制,會幫地主做最好的把關和控管。

▲▼安信經建 。(圖/安信經建提供)
▲安信有超過25年以上的不動產管理顧問經驗。(圖/安信建經提供)

安信建經接受代建委託後,即提供一站到位的全方位服務,讓地主坐享資產增值的利益,以信義路二段的老宅為例,當地預售行情每坪約120到130萬元,扣除地主自住部份,其餘將進行銷售,預估地主將可獲利上億元,資產增值近2倍。安信建經總經理張峰榮補充說道,「包括從前期稅務的諮詢,一直到建築的規劃、資金統籌、建築設計,遴選營建廠商、營建管理、銷售,到最後產權登記,甚至完工交屋後成立管委會提供一些物業服務,期間約3到5年的作業時程,地主只要付給安信全案總銷經額的5%到10%作為顧問管理費用。」

▲▼安信建經推一把!信義路危老透天改大樓 地主獲利上億元。(圖/記者吳杰澄攝)
▲安信建經舉辦過上百場地主說明會。(圖/安信建經提供)

安信建經透過全案管理,將傳統合建開發商的利潤直接回饋到地主身上,同時對工程施工品質確實把關,讓地主在重建後,能居住在更安全舒適的環境裡,達到真正資產增值的效益。

關鍵字:信義集團安信建經全案管理危老都更信義房屋自建代建

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