增加坪效還是風險?揪出「外推陽台」的3大缺點及補救辦法

▲▼幸福空間新Logo。(圖/幸福空間)

作者:幸福空間

擅自更動既有格局,將陽台納進室內空間,擴充出更多可利用空間的這種房子,小心這樣施作會觸法!不少民眾在老屋翻修時常會遇到這類問題,雖然外推陽台的最大優點,就是能擴增現有坪數,不過根據法源規定,二樓以上的建物如果在陽台加窗,且拆除原有外牆,就會被拍照列管!優尼客空間設計黃仲均設計師在《幸福空間》舉辦的「老宅回春術大變身」講堂活動上就分享,只要遇到客戶提出這類要求,在安全的考量下,都不建議施作。此外,若是在民國95年1月1日以後才增置的外推陽台,經過政府單位查證屬實,與原本的建照平面圖不符,就會依照規定進行拆除。以下就來細數外推陽台的潛在風險,揭露3種可能發生的危機狀況:

▲▼             。(圖/幸福空間)

▲(圖片提供/幸福空間)

危機01│降低救災及逃生功能

當遇到突如其來的災害時,會以陽台作為緊急逃生出口或取取得消防設施的位置,也是等待救援的最佳地點,而因為外推的陽台通常會以窗戶完全包覆,甚至施作牆面,導致地震、火災發生時難以即時破窗逃生。

▲▼             。(圖/幸福空間)

▲(圖片提供/幸福空間)

危機02│房屋結構的安全疑慮

許多人為了利用空間,會打掉陽台與客廳之間的門窗,以換取更寬敞的室內空間,不僅美觀,還能打造出專屬的窗邊小天地。而這樣看似好處多多的規劃,卻隱藏著安全的不確定性,只要對房屋承重牆進行調整,無論整面打掉還是取消部分,都可能會在地震的劇烈搖晃下,因缺乏原有牆面的完全支撐而有傾倒危機,千萬別因小失大。

危機03│負載過重,導致地坪傾斜

老公寓常見的突出式外推陽台,常常只靠下方支架撐起整個外推空間,即使上面只擺放生活雜物,長久下來,也可能會因為不堪負重而發生傾斜甚至崩落的慘劇,倘若更將外推處作為客廳的一部分,一旦負重過量便可能會造成不可挽回的嚴重後果。

延伸閱讀:【風水特輯】母湯喔~陽台外推闖大禍!全家好運氣推光光啦!

如果不確定你的房子是不是陽台外推,最佳的解答就是「比對平面圖」!

因為有的建商為了讓房子更好售出,會在建照審核後,違法進行陽台的外推工程,提升視覺坪效。黃仲均設計師建議大家,如果事後才發現陽台是外推的既有違建,可以依照以下的補救步驟,保障你的居住權益:

Step 01先將揚台的外推情形拍照存證,證明並非是自行外推,日後若被檢舉,才能掌握申訴、自證的證據。

Step 02向室內裝修團隊提出現況,與設計師一同討論出可行且適合的補救辦法。

Step 03依照設計團隊的專業建議,進行房屋結構的補強或拆除,千萬不要怕麻煩或花費而忽視這些隱藏危機。

其實陽台能作為晾曬衣服、蒔花弄草的小天地,享受不同的生活逸趣,只要利用小物、植栽好好裝飾一番,不需要進行外推工程、封閉加窗,也能創造出又美又迷人的日常一隅。

閱讀更多:放空專屬 10款cozy style的陽台佈置

隨時分享居家設計大小事!

【幸福空間】電視節目播出資訊
首播 每周六23:30~24:30;重播 隔周六10:00~11:00 TVBS 歡樂台(CH42)|全時段播出 幸福空間居家台(HD) (CH125)

點這裡看更多►►►
【幸福追追追】室內設計師變洗車工?!怎樣裝修才會有保障?
【新聞最前線】這樣太危險!到底要怎麼判斷才能遠離違章建築?!
【幸福經紀人案例直擊】銀行人員掛保證的保障服務!你不能不知道!

關鍵字:幸福空間老屋改造外推陽台

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

35分鐘前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

1小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

1小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

2小時前

【廣編】市心別墅更勝大樓 法式莊園「天水一墅」限量收藏

「天水一墅」公設規劃一棟獨立會館,提供親友餐聚的宴會廳、交誼廳、多功能餐廳、英式撞球室、KTV視聽室、棋藝室、健身房、瑜伽室、露天泳池,滿足住戶動態靜態、室內室外的休閒生活。市中心土地寸土寸金,如同信義計畫區與內湖五期內的別墅特區,現正即可入主。

2小時前

鎖定台中最富山頭! 2大跨國集團囤地超過40年

位於台中夜景聖地大肚山上,在五星級清新溫泉飯店進駐、高檔豪墅建案陸續開發下,以得天獨厚的條件吸引企業界大老吸引「台中最富的一群人」進駐,這群頂尖富豪們身價以百億、千億元計算,也讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛也吸金。

2小時前

台南三大動能「科技、運動、博物館」 邁向國際永續城市

臺南不只是國際知名旅遊勝地,還有擁有台積電先進製程的臺南科學園區,以及知名棒球選手王建民、郭泓志、胡金龍等人,都令臺南市先後成為國際舞臺上的矚目焦點;集科技、歷史博物館、棒球運動三大園區資源於一身的臺南,其當代價值充滿世界觀。

3小時前

遠雄首次打造結合智慧。低碳於一身的健康藝居 水湳「遠雄藝舍」將完工

遠雄近年深耕水湳,從一二期的「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」,到位居創研廣明段,擁有絕佳雙角地優勢的「遠雄藝舍」,不難看出遠雄的精準眼光。對於產品規劃也是以居住者角度出發,這次更考量到新時代的住居潮流,取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。

4小時前

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

16小時前

讀者迴響