高雄建案與天爭地 25樓以上摩天宅3年多3倍

▲▼高雄,摩天大樓,住宅,台灣房屋,商辦。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄近年大樓建案愈蓋愈高,與天爭地的態勢明顯。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市近年大樓板塊擴張愈來愈快,許多過去主推透天的地區也都改推大樓,不僅如此,新大樓也愈蓋愈高,根據高雄地政局資料顯示,去年高雄25樓上的摩天大樓數量比起2018年大增3倍,戶數也多出2倍,與天爭地的態勢也愈來愈明顯。

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台灣房屋依據高雄市地政局新建房屋開工申報數據,統計近3年超過25樓以上的超高層大樓新建案,2018年時高雄僅推出4棟超高樓建案,但到了2020年增加至13棟,年增率大翻3倍,而2020年高樓建案總戶數更逼近4000戶,相較2018年戶數增幅則接近2倍。

而根據統計,近3年內高雄將有29棟樓高超過25層以上的超高大樓規劃興建中,其中2棟將是商辦大樓產品,其餘則規劃為住宅,最高總樓層達46樓高,是由隸屬統一集團的統正開發,未來將於夢時代旁興建地上46樓、地下5樓的摩天住宅,而摩天建案分布區域則以三民區最多,將推出6棟超高大樓,鼓山、前金區各有5棟,前鎮與苓雅區也各有4棟。

▲▼高雄,摩天大樓,住宅,台灣房屋,商辦。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲高雄近3年25樓以上大樓比較。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府從2018年4月放寬高層住宅大樓環評規定後,也帶動了建商興建超高層住宅大樓的意願,而隨著近年高雄地稀價高,建築物料與人力成本高漲,建商又得兼顧建物品質考量下,一些擁有高容積的商用基地,樓層也因而越拉越高以符合成本效益,而從消費市場角度來看,高樓建案享有景觀優勢,除了能滿足高端客層對住居環境的要求,這兩年受市場投資人資金豐沛,低利環境優勢下,讓超高樓住宅市場也存在著交易利多,因此帶動高層大樓走向增多的趨勢。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,近年高雄民眾對於大樓產品的接受度不斷提高,甚至對於高樓也不排斥,建商在民眾願意買單、甚至加價購買高樓層的氛圍下,當然會提高規劃摩天大樓的意願。此外,近年高雄土地取得難度愈來愈高,也是建商拉高大樓樓層的原因之一,與其不知道下一塊地會在哪裡,不如就把現有土地建案拉高,並採預售方式銷售,工程期長民眾付款也相對輕鬆,接受度會更高,因此不僅換屋產品愈蓋愈高,就連首購大樓也不斷「長高」。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚指出,以高雄幾個高樓推案熱區來看,除了受惠人口紅利擁有旺盛的住宅需求,受政府各項公共建設的實行,提升各社區生活機能的成熟度,讓建商結合商圈地段優勢,紛紛加速開發市心區高容積土地,並發揮基地得天獨厚的景觀優勢,也造就這些超高層景觀大樓房價持續上揚,樓層愈高價格也愈高,最高已有逼近7字頭的歷史成交行情,都是超高樓住宅受建商青睞的優勢。

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關鍵字:高雄摩天大樓住宅台灣房屋商辦

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