精英前董座鄰居找租客 月租金+管理費要價近70萬

▲▼文華苑豪宅外觀,周邊捷運南京復興站外觀。(圖/記者呂佳賢攝)

▲台北市松山區指標豪宅「文華苑」,12樓正在尋找租客。(圖/記者呂佳賢攝)

記者張菱育/台北報導

台北市松山區指標豪宅「文華苑」,出現最新租賃物件,精英電腦前董座蔣東濬的12樓鄰居,委託仲介出租該豪宅,開價每月高達55萬元,甚至光管理費就要價每月13.6萬元,也就是承租方每月租房子就要近70萬元。不過代為出租該豪宅的房仲指出,若一次租約簽2年,有機會免另外付管理費。

根據《591房屋交易網》刊登的租賃物件,發現松山區豪宅有一筆待租案,12樓總坪數約340坪,建物面積158.93坪,格局為5房3廳5衛4陽台,每月租金開價55萬元,租金包含車位,不過管理費則要13.6萬元。

▲▼    台北市松山區指標豪宅「文華苑」,12樓正在尋找租客。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲台北市松山區指標豪宅「文華苑」,12樓正在尋找租客。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

根據實價登錄資料,去年10月同層12樓戶有租賃交易,月租金42.05萬元,坪數約350.12坪(包括7車位、約79.23坪),該戶屋主應就是蔣東濬,光這一戶年收入就超過500萬元,而蔣東濬同時還持有「文華苑」4樓2戶、5樓1戶、6樓1戶、7樓1戶、10樓2戶,共計這棟豪宅就擁有8戶。

另外,也是該豪宅大戶則是元件龍頭國巨董事長陳泰銘,持有2樓1戶,3樓2戶、9樓1戶、11樓2戶、13樓2戶,共8戶。

負責委託出租該豪宅的仲介陳先生表示,這戶豪宅租賃物件,包含6個平面車位,最短租期為1年,但若可以一次簽2年以上,租金則還有談價空間,有機會租金包含管理費可談到每月55萬元,近期豪宅租賃市場多少有受到疫情影響,不論是屋主還是租客對於高價租屋產品都會有各自的考量,而通常豪宅租客大多為外商或傳統產業的第二代來承租。

中信房屋研展室副理張漢超表示,「文華苑」總共有28戶,而12樓的兩戶都是在預售時購入,這次釋出的租賃物件,購入總價約3.7億元,若以這次租金開價每月55萬元計算,投資報酬率約1.8%左右,其實投報率不高,但是對豪宅屋主來說,這戶住宅帶裝潢,長期空置的話反而不利屋況,挑選會維護屋況的好租客。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,通常會租豪宅的不乏國外外派來台的高階主管,不過因去年開始疫情爆發,這些外派主管也大幅減少來台次數,需求恐會減少。

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關鍵字:精英電腦蔣東濬文華苑管理費待租租金豪宅中信房屋信義房屋

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