精英前董座鄰居找租客 月租金+管理費要價近70萬

▲台北市松山區指標豪宅「文華苑」，12樓正在尋找租客。（圖／記者呂佳賢攝）

記者張菱育／台北報導

台北市松山區指標豪宅「文華苑」，出現最新租賃物件，精英電腦前董座蔣東濬的12樓鄰居，委託仲介出租該豪宅，開價每月高達55萬元，甚至光管理費就要價每月13.6萬元，也就是承租方每月租房子就要近70萬元。不過代為出租該豪宅的房仲指出，若一次租約簽2年，有機會免另外付管理費。

根據《591房屋交易網》刊登的租賃物件，發現松山區豪宅有一筆待租案，12樓總坪數約340坪，建物面積158.93坪，格局為5房3廳5衛4陽台，每月租金開價55萬元，租金包含車位，不過管理費則要13.6萬元。

▲台北市松山區指標豪宅「文華苑」，12樓正在尋找租客。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

根據實價登錄資料，去年10月同層12樓戶有租賃交易，月租金42.05萬元，坪數約350.12坪（包括7車位、約79.23坪），該戶屋主應就是蔣東濬，光這一戶年收入就超過500萬元，而蔣東濬同時還持有「文華苑」4樓2戶、5樓1戶、6樓1戶、7樓1戶、10樓2戶，共計這棟豪宅就擁有8戶。

另外，也是該豪宅大戶則是元件龍頭國巨董事長陳泰銘，持有2樓1戶，3樓2戶、9樓1戶、11樓2戶、13樓2戶，共8戶。

負責委託出租該豪宅的仲介陳先生表示，這戶豪宅租賃物件，包含6個平面車位，最短租期為1年，但若可以一次簽2年以上，租金則還有談價空間，有機會租金包含管理費可談到每月55萬元，近期豪宅租賃市場多少有受到疫情影響，不論是屋主還是租客對於高價租屋產品都會有各自的考量，而通常豪宅租客大多為外商或傳統產業的第二代來承租。

中信房屋研展室副理張漢超表示，「文華苑」總共有28戶，而12樓的兩戶都是在預售時購入，這次釋出的租賃物件，購入總價約3.7億元，若以這次租金開價每月55萬元計算，投資報酬率約1.8%左右，其實投報率不高，但是對豪宅屋主來說，這戶住宅帶裝潢，長期空置的話反而不利屋況，挑選會維護屋況的好租客。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，通常會租豪宅的不乏國外外派來台的高階主管，不過因去年開始疫情爆發，這些外派主管也大幅減少來台次數，需求恐會減少。

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