57年亞士都飯店走入歷史!建商5.5億買下 重建公寓酒店

記者張菱育/台北報導

台北已有57年歷史的老牌飯店「亞士都飯店」易手,去年底由金慶實業,砸下5.53億元整棟買下,換算土地單價530萬元。該建商表示,目前原飯店已經停業,且已申請危老程序,未來將規劃地上15層樓高的公寓式酒店,提供客戶1~2天的短租或半年至1年以上的長租服務。

▲▼  台北中山「亞士都飯店」,台北飯店,林森北路飯店,老牌飯店,危老,公寓式酒店   。(圖/記者張菱育攝)

▲台北老牌飯店「亞士都飯店」,未來將改建成公寓式酒店。(圖/記者張菱育攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

根據內政部實價登錄資料,北市中山區林森北路,去年11月成交整棟「亞士都飯店」,成交總價5.53億元,共6層樓建物476.30坪、土地104.36坪,換算土地單價約530萬元。

根據《ETtoday新聞雲》調查發現,整棟「亞士都飯店」,買家為金慶實業股份有限公司,該公司也經營多家中山區的旅店,包括希爾頓酒店集團下的「希爾頓逸林酒店」、萬豪集團旗下的「雅樂軒」等。

而「亞士都飯店」已有57年歷史,曾經在2004年重新翻修過,附近的飯店包括老爺會館、華泰王子大飯店、天閣酒店等,且光是在林森北路上的飯店就至少有10家。

負責興建該樓的九昱建設表示,原本的飯店已於去年底停業,目前將走危老方式改建,未來將規劃地上15層樓高的公寓式酒店,提供客戶短租或長租,有別於一般飯店僅提供住宿,未來該酒店房內會規劃廚房,讓租客可以在租屋處自行料理,最快可望於年底拆除原建物、動工,公司同樣在林森北路上則還有「晴美公寓酒店」。

▲▼  台北中山「亞士都飯店」,台北飯店,林森北路飯店,老牌飯店,危老,公寓式酒店   。(圖/記者張菱育攝)

▲原「亞士都飯店」已在去年底停業,未來將危老改建。(圖/記者張菱育攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ..

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,這棟老牌飯店符合申請危老改建資格,未來將興建酒店式管理公寓,提供新型態的飯店經營模式,再加上是由知名酒店集團買下,會有酒店的會員客層,近期公寓式酒店夯,一方面是因五星級旅館前期投資金額高、回收慢、市場變化多,另一方面,公寓式酒店對商務客或連鎖飯店會員提供相對便宜,但服務水準可靠的服務。

中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫說,林森北路商圈,目前至少約有3間旅館或飯店待售中,不過不一定是因疫情因素,像是民生東路一段上的「優美飯店」,開價9.5億元出售,是因屋主想退休,所以釋出資產,另外,國賓飯店去也申請危老改建,未來可自行興建住宅或飯店。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,台北許多旅館屋齡現在已相當老舊,老旅館除因設備老舊可能影響住房率,近年來國際品牌紛紛插旗設據點又讓競爭更激烈,去年開始更受到疫情影響,北市飯店住房率大降,只能苦撐,部分老飯店乾脆趁此波疫情申請危老改建,原本的老舊危機,反而變成極具潛在重建商機。

▲▼    台北市中山區林森北路老爺飯店、柯達飯店,林森北路飯店,台北飯店,台北酒店 。(圖/記者張菱育攝)

▲林森北路上就有多家飯店經營。(圖/記者張菱育攝)

►《地產詹哥老實說》EP24/9字頭慘殺3字頭!「鬼城之首」翻身 他曝當年「接刀手」現況

►《地產詹哥老實說》EP25/一站進北市!房價最便宜站點曝光 兩大潛力重劃區買進起漲點

關鍵字:台北中山區林森北路亞士都飯店危老希爾頓酒店集團九昱建設整棟

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

掛號郵戳搶順位!北市社宅申請惹怨 弱勢民眾氣:不公平

台北市無黨籍議員徐立信日前指出北市府以隨到隨辦掛號郵寄申請社宅流程存在瑕疵,導致弱勢民眾因時間差影響入住排序。對此,市府都發局回應,持續協助弱勢族群,並會將此問題納入後續檢討修正。

8小時前

環狀線受損雙北求償19億 中工:起訴內容有疑義

新北環狀線因去年0403大地震受損,中工今(2日)表示,接獲新北市政府請求19.27億元損害賠償、台北市政府請求14.41億元損害賠償,合計約33.68億元。中工表示:「對於起訴內容尚有疑義,將與律師研議後續法律程序。」

9小時前

鼓勵投資住宿式長照! 北市最高補助2400萬

台北市政府日前推出「台北市政府衛生局補助私立住宿長照機構要點」(以下稱補助要點),以提升私立住宿長照機構的量能與品質,據了解每間機構每床最高可補助24萬元,上限是100床,等於最多可獲得2400萬元補助。

9小時前

我家要課豪宅稅嗎?專家揭「這類屋主」要小心 避免踩雷方法曝

財政部2月19日發布豪宅稅新制,將「每坪單價門檻」列入課稅條件,台北市門檻為120萬、新北市為75萬。不少屋主擔心今年若有買賣交易可能會觸及門檻增加稅收,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這項政策主要針對2012年以前沒有取得成本的房地產,若屋主房子都在2016年房地合一稅實施後才取得,則直接適用房地合一稅,不受新制

10小時前

住A7通勤內湖!9點上班族「6:30起床」 行程曝全看傻:反串?

近年許多北部人買房都鎖定桃園的重劃區,尤其是龜山「A7重劃區」。就有網友分享從A7通勤到台北市內湖的過程,從6點半起床一路奔波,騎車、找停車位、搭機捷轉捷運再轉文湖線,最後壓線在9點打卡,整整花了快兩小時。貼文一出,網友們看傻眼,直呼根本是自虐行程。

10小時前

預售屋周成交「不是0就是1」 業者懇求政策鬆綁

央行數波信用管制加上川普關稅大刀發酵,自去年下半年預售屋市場衰退後,2025年買氣再度驟降。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄認為,房地產市場無疑雪上加霜,但產業根基與體質並不薄弱,在短暫蕭條的時刻,仍鼓勵有自住需求的消費者趁此「危機入市」。

10小時前

疫情前買房!他嘆「沒什麼漲幅」 網點出2原因:買錯而已

有些人買房是自住,也有人是想投資。近日就有網友發文表示,他曾耳聞,若在疫情前買房,現在都賺翻了,然而他入手的兩間30年透天厝,漲幅卻都不如他預期,是不是屋齡到了30年,就不太會漲了?貼文曝光後,引起討論。

11小時前

整棟空置大樓「僅1樓有麵包店租」 屋主轉手仍大賺3600萬退場

麵包品牌馬可先生在高雄漢神商圈開店10年,近期整棟大樓以1.26億元售出,該大樓原為復興航空資產,2017年遭法拍,一拍就由本業建設標下,2018年由西惠投資以9000萬元入手,換算持有7年獲利3600萬元。信義房屋專家表示,受惠亞灣題材,商業效益持續攀升。

12小時前

紅樹林「員邦徊」限時3字頭搶攻首購族心房 低總價高坪效實現小家庭購屋夢

紅樹林近期推出的新案「員邦徊」,不僅最低單價開出雙北房市稀有3字頭,更以15坪至37坪彈性規劃滿足小家庭、首購與退休族等多元需求,讓「用兩房總價,享受三房空間」成為現實,擁有一個家的願望美夢成真。

13小時前

台中後花園每月20萬人登山 老飯店求售3年還在等重生

座落於台中後花園大坑風景區的「橋王花園酒店」,鄰近新社花海、東勢林場、谷關溫泉等知名景點,歷經疫情重創,加上老老闆的過世決定求售,但一路從開價8.8億元砍至4.8億元,至今已經3年,仍在市場求售。

14小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響