蛋黃區老華廈鍍金!屋主持有1年忙出脫 獲利上看950萬

▲▼  台北市大安路一段106巷「愛貴園」名廈     。(圖/記者張菱育攝)

▲大安區大安路一段106巷「愛貴園」,屋齡已經38年。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

短期持有的屋主,若房子能賣得好價格,雖然仍會被課徵房地合一稅,但是仍有大安區的屋主,持有房子不到2年就轉售,獲利400~950萬元不等,也就是只要有獲利,就盡快脫手。

北市大安路一段巷弄內的華廈「玫瑰華廈」,屋齡已38年,3樓戶屋主於2019年以3200萬元;每坪71.8萬元買進,僅持有1年就在去年底轉手出脫,賣價4150萬元、每坪93.1萬元,也就是僅1年的時間就賺到950萬元價差。

東森房屋忠孝SOGO加盟店店長周榮義分析,雖然這戶屋主持有1年左右,根據目前的房地合一稅制,要課徵獲利的35%,不過屋主可向稅捐處申請扣抵裝潢費、仲介服務費等的成本,若以獲利950萬元扣除裝潢費300萬元、仲介費80萬元計算,約要繳稅200萬元,實價獲利仍有370萬元,對屋主來說,獲利繳稅也是天經地義,也願意短期就出脫。

▲▼  台北市大安路一段157巷「玫瑰華廈」。(圖/翻攝自Google Maps)

▲大安路一段「玫瑰華廈」3樓屋主僅持有1年就賺進950萬元價差。(圖/翻攝自Google Maps)

另外,同樣位在大安路一段106巷「愛貴園」華廈,屋齡也38年,同月成交2樓戶,總價7200萬元,不過前一手屋主當時以6800萬元買進,僅持有不到2年就轉手,獲利400萬元,每坪單價也從92萬元,漲至每坪97.4萬元。

周榮義表示,「愛貴園」曾經成交達每坪110~122萬元,主要是因這棟名宅是國泰建設蓋的,位於靜巷內,社區有中庭花園,鄰近捷運忠孝復興站、SOGO百貨,交通非常便利,過去就少有釋出銷售,而近期成交單價落在9字頭,應是屋齡及座向因素,所以價格未能站上百萬元。

周榮義指出,國泰建設在這裡蓋了「愛富園」、「愛貴園」兩棟相鄰社區,之前旁邊曾有變電所,後來變電所地下化之後,也進一步改善這裡的居住環境,這裡的住戶大多是有地緣關係的客層,因為已經習慣這裡的生活環境,所以還是選擇在此置產。

▲▼  台北市復興SOGO、捷運忠孝復興站     。(圖/記者張菱育攝)

▲「愛貴園」鄰近捷運忠孝復興站及SOGO百貨。(圖/記者張菱育攝)

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關鍵字:台北大安區老華廈轉手愛貴園獲利東森房屋

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