北市1月交易量減17% 專家曝一區「缺貨」價格恐補漲

▲▼北市,房市交易量,內湖。(圖/記者林裕豐攝)
▲北市大樓價格走升。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台北市地政局公布最新一期住宅價格指數106.31,微幅上升 0.39%,但1月房屋交易811件,較上月減少17.08%,呈現價格上升,但交易量下降的格局。其中,內湖區交易總額銳減6成,專家分析,內湖供給短缺嚴重,若缺貨問題沒解決,未來房價漲幅可能加大。

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分析12個行政區交易量,只有松山區增加,較2020年12月增加8.77%,其他11區交易量均減少,減幅最大為大同區,較2020年12月減少42.22%,交易總額減幅最大為內湖區,從57.84億元降為22.65億元,減幅超過6成。

至於價格方面,2021年1月大樓價格走升,跟2020年同期相比增加3.41%,但公寓、小宅續跌,全市住宅價格指數106.31,較2020年12月105.90 微升0.39%,標準住宅總價1,684萬元,標準住宅單價每坪53.64萬元。

▲▼北市,房市交易量,內湖。(圖/記者林裕豐攝)

▲12個行政區交易量。(圖/地政局提供)

《住展》雜誌研發長何世昌分析,雖然房市籠罩在政府打房氛圍之下,但因經濟成長強勁帶動購屋信心,買方仍勇於進場,台北市房價呈現溫和走漲的格局不變。

何世昌指出,內湖區交易總額銳減的主因,是因為中古屋與新建案市場供給短缺嚴重,若缺貨問題沒解決,未來房價漲幅可能加大。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,去年年底房市還處於熱潮階段,且年底往往是一年中交易量最大的階段,故台北市今年1月份交易跟去年12月份相比交易量下滑實屬正常,跟去年同期相比交易量略有減少,可見央行限貸令一出動,對高價市場的交易量仍有影響。

不過在價格指數方面,今年1月不僅高於去年同期,也略高於去年12月,顯見市場受到帶動後,價格走揚,雖然政府有意壓制房市,讓交易量走緩,但市場預期未來價格走揚,故價格仍然上升。

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關鍵字:北市交易量內湖地政局住宅價格指數

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