4月建案來人減1成以上 搶客!17坪迷你透天厝現身

▲▼ 南港新案,南港新推建案,南港新建案,「擎天森林」,接待中心,南港預售屋 。(圖/記者張榮恩攝)

▲南港「擎天森林」是指標新推建案。(圖/記者張榮恩攝)

記者張菱育/台北報導

4月北台灣建案來人,平均每周約有42.6組,雖較上月的40.1組增加,但扣除當月新開建案的貢獻,專家曝,就建案來人平均減少10~15%。而搶攻低總價市場,市面上則出現總建坪僅17坪的迷你透天厝搶市,「創意十足」。

根據《住展》雜誌統計,代表北台灣新建案市場的住展風向球,4月分數來到37.2分,較3月份減少0.5分,對應燈號則維持黃藍燈,已連續14個月亮出黃藍燈。

新建案一波波推出,而價格不斷墊高,北台灣各縣市平均議價率再度縮小,4月新建案議價率約11.5%,因此單項分數再往上升。北台灣各縣市中,以台北市平均議價率約13.5%最高,而宜蘭縣7%最低。

甲桂林廣告總經理陳衍豪表示,各案場的價格其實都沒有改變,而議價率縮小,主要是因7月1日房地合一稅2.0上路,有許多短期投機客要趕在此時之前轉售,因此把開價更貼近市價,因此讓議價幅度縮小。

不過4月指標建案的平均來人組數為每周42.6組,比3月的平均每周40.1組增加,雖然增加的關鍵是近期開賣的中、大型建案多,這類建案開賣初期屬於來人量較多的蜜月新鮮期,貢獻大量的來人組數。若扣除新案,舊建案的來人量則是明顯減少,減幅約10%~15%左右。

陳衍豪觀察,雙北市案場的來人量,在這1~2周的時間有減少,主要是因政府的政策影響之外,也因疫情轉趨嚴峻、連續假期多,導致民眾假日都出遊居多,到案場的來人量就相對減少。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,相對低總價的首購市場,仍是北台灣建商搶攻的主要目標,為了降低首購購屋門檻,業者積極推出「迷你宅」搶市,近期更出現總建坪僅17坪的迷你透天厝,像是桃園楊梅「寶鴻澄家」,建坪規劃17~61坪不等,因郊區土地相對便宜,總價能壓的更低,鎖定當地客及市中心外移的購屋族,如此迷你的透天恐無人能出其右。

▲▼  20210506住展雜誌4月住展風向球   。(圖/住展雜誌提供)

►《地產詹哥老實說》S2EP9/遠雄發言人沒買自家建案有故事! 首次買屋狂砍700萬絕招曝光

關鍵字:住展北台灣新建案議價率住展風向球價格來人量打房

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