4月建案來人減1成以上　搶客！17坪迷你透天厝現身

▲南港「擎天森林」是指標新推建案。（圖／記者張榮恩攝）

記者張菱育／台北報導

4月北台灣建案來人，平均每周約有42.6組，雖較上月的40.1組增加，但扣除當月新開建案的貢獻，專家曝，就建案來人平均減少10~15%。而搶攻低總價市場，市面上則出現總建坪僅17坪的迷你透天厝搶市，「創意十足」。

根據《住展》雜誌統計，代表北台灣新建案市場的住展風向球，4月分數來到37.2分，較3月份減少0.5分，對應燈號則維持黃藍燈，已連續14個月亮出黃藍燈。

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新建案一波波推出，而價格不斷墊高，北台灣各縣市平均議價率再度縮小，4月新建案議價率約11.5％，因此單項分數再往上升。北台灣各縣市中，以台北市平均議價率約13.5％最高，而宜蘭縣7％最低。

甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，各案場的價格其實都沒有改變，而議價率縮小，主要是因7月1日房地合一稅2.0上路，有許多短期投機客要趕在此時之前轉售，因此把開價更貼近市價，因此讓議價幅度縮小。

不過4月指標建案的平均來人組數為每周42.6組，比3月的平均每周40.1組增加，雖然增加的關鍵是近期開賣的中、大型建案多，這類建案開賣初期屬於來人量較多的蜜月新鮮期，貢獻大量的來人組數。若扣除新案，舊建案的來人量則是明顯減少，減幅約10％～15％左右。

陳衍豪觀察，雙北市案場的來人量，在這1~2周的時間有減少，主要是因政府的政策影響之外，也因疫情轉趨嚴峻、連續假期多，導致民眾假日都出遊居多，到案場的來人量就相對減少。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，相對低總價的首購市場，仍是北台灣建商搶攻的主要目標，為了降低首購購屋門檻，業者積極推出「迷你宅」搶市，近期更出現總建坪僅17坪的迷你透天厝，像是桃園楊梅「寶鴻澄家」，建坪規劃17~61坪不等，因郊區土地相對便宜，總價能壓的更低，鎖定當地客及市中心外移的購屋族，如此迷你的透天恐無人能出其右。