打到痛點!Q1建照量下滑 北市年減4成

▲▼建照

▲台北市建照量年減44.1%。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

2020年房市大好,但也引發不少預售屋亂象導致政府出手打炒房,2021年第1季建照量率先反應出降幅,首季住宅建照量3萬181戶,年減13.2%,其中六都中量減幅度大為台北市,1年衰退44.1%。專家分析去年底開始政府打炒房政策不斷,且營建業缺工問題難解,建商調控供給量,才會導致建照量降低。

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統計內政部最新資料,全國建照量年減13.2%,六都中量減幅度大者分別為台北市年減44.1%、桃園市年減36.9%、台南市年減37.1%。

台中房市則是維持去年熱度,首季建照量共8319戶最多,建照量第2大者為新北市,首季5450戶、年增24.8%。

建照量下滑,不過全國首季使照量則有16.2%的增幅,六都首季年增幅最大為台北市60.0%,其次為台南市57.5%,且台南首季使照量4006戶居六都之冠。

▲▼建照

▲全國暨六都第一季建照數量。(圖/業者提供)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,台中市各區域買氣不墜,建商選擇趁勢追量,建照量維持高檔,在使照量的部分,由於2018年開始房市明顯復甦,推案量逐年增加,之後陸續完工,故使照量成長,其中台南市近幾年強打南科議題,供給量不小,今年首季累積出大量新成屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市建照量縮可能與去年危老搶建有關,台北市新建案還是處於供不應求的狀況,供給量因為缺乏重劃區提供土地,土地取得仍是相當不易,因此建照在危老趕件潮後出現量縮。

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▲全國暨六都第一季使照數量。(圖/業者提供)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然今年首季新建案供給下降,部分區域新成屋量較多,新推案再加碼,可能造成區域賣壓湧現,尤其政府致力整肅房市,屆時建商為求順銷,或許又有一番銷售戰。

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