台中「大外環」開外掛!設籍人口大增 每百戶有1.64戶購屋

▲▼ 台中房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中不少建商打出「市內移民」,顯見人口往蛋白區前進。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中串聯國道一號,三號與四號道路的環狀快速公路「台74線」於2013年全線開通後,成為台中的「大外環」,房市蛋黃區也因此開始向外擴散,蛋白區房價開始起飛,根據資料顯示,台中市人口快速轉移到外圍重劃區,家戶購屋比高達1.64%,且從今年3月設籍人口來看,居住人口也快速往蛋白區靠攏。

《地產詹哥老實說》S2EP10/台中年輕人最愛這「里」!1季增千戶 房價告別1字頭

資料顯示六都今年前4個月的家戶購屋比,較去年同期相比持續上揚,平均每百戶超過1.33戶購房,台中家戶購屋比更高達1.64%;鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出,台中市重大交通建設陸續開通,人口快速轉移到外圍重劃區,家戶購屋比僅次於桃園1.77%。

▲▼ 台中北屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中北屯受惠快速道路與捷運綠線等交通建設開通,房市買氣迅速竄升。(圖/記者陳筱惠攝)

賴正鎰說,人口紅利是房市發展根基,他在台中居住超過40年,很看好交通建設和軌道經濟挹注房市的相乘潛力,而台中市近年受惠於中科園區,加上重劃區開發快速,快速道路與捷運綠線等交通建設開通,大型商場投資案加速進駐,本地與外來建商積極推案,房市買氣迅速竄升,設籍人口也越來越多。近6年來,北屯區增加5.2萬人,3.2萬戶;西屯區也增加3.6萬人,2.5萬戶。

▲▼ 台中西屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中西屯區增加3.6萬人,2.5萬戶。(圖/記者陳筱惠攝)

鄉林不動產研究室指出,實價登錄2.0新政施行在即,催化一波房市交易潮,根據主計總處資料顯示,全台最年輕城市分別為台中市,桃園市,新竹縣、市等四個城市,他們共同特色就是有新的產業進駐、工作機會多、加上重劃區土地釋出較多、機能性強,磁吸年輕族群移居。

▲▼鄉林不動產提供。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,今年第1季延續去年房市熱潮餘溫,買賣雙方都趁政府打房新政確定前交易,而桃園市及台中市重劃區多、新案多、話題多,且就業機會及人口成長,容易拉抬區域買氣。

信義房屋七期朝富店執行經理林慶龍表示,台中市目前是人口數第二大,在捷運效應、重大建設已經成形下,年輕人受到新穎公設拉力,如健身房、親子設施等,市區房價推力,普遍會往新興重劃區移動。

但市中心高價區如西屯七期,則也因彰化、嘉義、雲林、海線房價漲幅的比價效應,吸引外縣市中小企業主搶進,形成台中首購族往外圍發展、外縣市企業主往市中心靠近,也造就不同訴求的房產買盤皆穩。

郎美囡表示,房地合一2.0新制上路後,短期持有的非自用型屋主影響最大,但相較於奢侈稅無論賺賠都課重稅,房地合一有賺才課稅,換句話說,賣方若願讓利,反而有助提高成交率,建議購屋族近期可積極看屋、多方參考。

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關鍵字:台中蛋白區北屯74線房價房貸

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