回不去了!高雄房價全面翻漲 1字頭倖存區只剩它

▲▼高雄,房價,成本,產業,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲鼓山區房價已逼近4字頭,是高雄的超級蛋黃區。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近年高雄房價快速躍升,房價區也產生變化,幾乎所有3年前1字頭房價區都已上升到2字頭,原本2字頭的行政區也有許多站上3字頭,專家表示高雄將有產業進駐加持,未來的1.5~2年高雄市區可能4字頭房價會變成常態,有自住需求的民眾看到喜歡的物件最好盡快出手。

3年前高雄的房價雖然已經起漲,但幅度並不算太驚人,要區分高雄「123字頭房價區」很簡單,超級蛋黃的鼓山、苓雅等區屬於2字頭房價區,其餘多在1~2字頭之間,僅有少數豪宅產品才會站上3字頭房價。

▲▼高雄,房價,成本,產業,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山區3年前房價仍在1字頭,如今也站穩2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

不過3年後的今天情況大為改變,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,目前高雄市主要房市交易行政區當中,只剩下大寮還有1字頭房價的新建案,其餘各個行政區紛紛跳上2字頭,例如鳳山、楠梓、仁武、橋頭、小港等,現在新建案的開價甚至成交價都在2字頭。

而原本就屬於較精華的鼓山、左營、苓雅等行政區,新案房價則是從2字頭站上3字頭,甚至挑戰4字頭房價,例如鼓山區成屋案「J Modern」開價最高就來到每坪38萬元,左營區預售案「鑫高鐵3」則是開出每坪36~38萬元的區域新高價。

謝哲耀分析,這3年高雄房價大幅攀升,最主要的原因還是反映成本,包括土地、營建成本都不斷上漲,拉高建商的成本只能反應在房價上,而消費者也漸漸可以接受這樣的現實狀況,因此買氣還能維持不墜。

▲▼高雄,房價,成本,產業,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲亞洲新灣區高科技產業可望帶動就業、人口成長。(圖/記者陳建宇攝)

而未來高雄房價還會有另外1波漲勢,則是交由產業帶動,謝哲耀表示,高雄從過去的重工業城市轉型為服務業導向,現在則是要進入第3個階段的高科技產業,包括亞灣區的「5G AIoT」、橋頭科學園區、仁武航太產業園區等,未來都將提供不少就業機會,應可為高雄吸引人才移入,房價也會因此上漲,謝哲耀預估未來的1.5~2年高雄市主要行政區房價可能都會站上4字頭。

▲▼高雄,房價,成本,產業,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲鹽埕區中古屋基期低,3年房價漲幅明顯。(圖/記者陳建宇攝)

新建案漲價中古屋也跟著漲,信義房屋左營明華店協理張政德表示,近3年高雄中古屋房價可說是全面性上漲,尤其房價基期低的行政區漲幅更明顯,例如鹽埕區3年前中古屋房價每坪約10萬元出頭,但現在已經要每坪14~15萬元才買得到,仁武區3年前中古屋甚至不用10萬元就能入手,但現在也漲到14萬元。

謝哲耀表示,現在蓋房子的成本難掌控,導致房價漲幅大也快,就連業者本身也很難推估自己下1個建案要賣多少錢,因此建議有自住需求的民眾如果找到喜歡的地段、物件,可以勇敢出手買房,否則「過了這個村就沒了那個店」,繼續等待房價只會愈來愈貴。

▲▼高雄主要行政區3年新案房價對比。(圖/記者郭芳如製)

▲高雄主要行政區3年新案房價對比。(圖/記者郭芳如製表)

關鍵字:高雄房價成本產業信義房屋

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