店家被疫情害慘「房東又不降租」 律師揭最終手段！

▲示意圖，與本文無關。（圖／記者張菱育攝）

記者周亭瑋／綜合報導

疫情衝擊許多行業，開店做生意的業者更苦不堪言，部分房東願意共體時艱降租，但也不是所有人都這麼佛心，或是經濟條件允許；對此，律師林智群就指出，必要時能祭出「最終手段」，請求調降租金。

林智群在臉書提到，「三級情況可能還會持續一陣子甚至幾個月，不然病毒不可能清乾淨，那些實體店面都會很慘，房租、水電費、人事，每天都在燒錢。」

針對房租部分，有人說可以停止租約，但林智群直言，「這樣有違約金問題，還有裝潢錢幾百萬都花下去了，怎麼可能說撤就撤，撤了之後，商品要不要找倉庫放？倉庫就不用租金嗎？疫情結束後，重新找店面、重新裝潢，也是一筆錢。」

因此，林智群建議，可請求法院調整租金，「依照民法第227條之2，情況有重大改變時，是可以請求調整租金的，疫情嚴重，三級情況導致餐廳業績大降，這個情況是符合『情事變更』要件的，法院一定會准的。」

對此，網友們紛紛回應，「現在遞狀法院會開庭審嗎？還是遠距開庭」、「這是廣告文？律師生意更好了」、「災難來時，有時很難拿捏對錯，但有一點是不變的，留得青山在，不怕沒柴燒」、「我們小店家真的很需要這方面的支持，大家都撐的很辛苦」、「對六月中旬有信心」、「會不會最後只是從房東身上省下來的錢，再轉到律師身上啊」。