「瘋了!」海產攤飆出每坪125萬身價 創北屯今年最貴紀錄

記者陳筱惠/台中報導

台中捷運綠線全面通車,即便受到疫情干擾,但捷運沿線土地交易依然暢旺,根據實價登錄揭露,今年台中北屯區最貴單價土地出爐,位於捷運四維國小站後方,「來淡散海產店」以單價125萬元,總坪數118坪,總價1.4億出售給洪姓自然人,據悉,背後就是去年花7.98億元,在該街廓吃下年擁有32年歷史的「虹星汽車旅館」的德鑫建設。

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▲▼台中北屯最貴單價土地,德鑫建設,四維國小站,捷運綠線。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於捷運四維國小站後方,「來淡散海產店」以單價125萬元,總坪數118坪,總價1.4億元出售。(圖/記者陳筱惠攝)

走訪現場,原「虹星汽車旅館」688坪土地,已圍上德鑫建設的招牌,去年老牌摩鐵交易就引起市場關注,總價7.98億元,換算單價116萬元創下新高,而往前走到天津路四段,就是經營超過10年的「來淡散海產店」,總價1.4億元,而單價125萬元,也創下北屯今年新高;就有在地建商聽聞直言:「瘋了!」

▲▼台中北屯最貴單價土地,德鑫建設,四維國小站,捷運綠線。(圖/記者陳筱惠攝)

▲海產店隔壁的「虹星汽車旅館」去年被同一個建商收購。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,這整個街廓鄰近四維國小站,屬於捷運第一排,加上該建商先前逐捷運而蓋的「德鑫G7首綻」銷況佳,推測建商對捷運宅保持高度信心,該片土地分區為商1,容積率280%,雖然飆出新高單價,但未來整個街廓整合起來開發仍十分看好。

在地建商則表示,德鑫獵地不手軟,整合捷運四維國小站周邊街廓,粗估一定要超過10億元,尤其是外來建商看台中認為捷運綠線全線開通,軌道經濟持續發威,沿線許多地主趁勢拋售,地價上升,未來房價粗估都要4字頭了。

▲▼台中北屯最貴單價土地,德鑫建設,四維國小站,捷運綠線。(圖/記者陳筱惠攝)

▲捷運開通,周邊土地暢旺、開發案不斷,也拉抬房市。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋文心捷運店主任林俊明表示,德鑫建設在選點上十分精準,保值性高,推測未來推案會以2房產品為主,走低總價但高單價的模式。且周邊租屋族群多,屋齡新一點的2房租金水準18000元以上,投報也不錯。

林俊明分析,北屯房市一路從G0熱回北屯舊市區,以屋齡6年的「鉅虹閱上景」來看,規劃35~42坪,最早一坪18萬大家都覺得很貴,但前年成交價來到單坪26萬元,去年更是飆到28~30萬元,也顯示周邊買氣不錯。

林俊明表示捷運通車後,四維國小站周邊,屋齡20年左右的中古屋,成交均價20~23萬元,而10年房子均價26~28萬元,附近新預售案已突破35,未來德鑫建設新案勢必突破4字頭。

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關鍵字:北屯房市土地整合實登建商捷運綠線信義房屋

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