▲有網友社團發問，有專員保證自備300萬，買房無薪轉可以，引起網友熱議。（圖／示意圖記者陳建宇攝）
記者唐煒哲／台北報導
臉書社團《買房知識家》，有網友提問，看預售屋，詢問頭期款需要多少？「專員跟我說只要自備300萬元，首購無薪轉可以，甚至可以貸到8成沒問題。」，此文一貼，引起不少網友熱議，代書表示，建議民眾加註「房屋貸款不足額者，可解除買賣契約」條款，作為自保。
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房屋首購貸款一定能貸到8成嗎？社團《買房知識家》1名網友表示，去問一間預售屋，在無薪轉情況下，只要自備300萬元，專員甚至「掛保證」可貸到8成，引起許多網友熱議討論，「專員跟核貸人員是兩回事」、「簽約列但書，要是無法貸款，買賣不成立」、「壓在合約內，無8成無條件解約」、「感覺很不專業」、「還是努力湊到3成頭期款吧，過來人飄」。
▲有網友社團發問，有專員保證自備300萬，買房無薪轉可以，引起網友熱議。（圖／翻攝自《靠北建商2.0》）
對此，資深代書闕河祥表示，民眾還款的能力，銀行端通常會先徵信，「只要民眾有穩定收入，信用良好，銀行是可以貸到8成。另外，銀行也會對土地跟建物進行估價。若房屋實際交易價格高於鑑價價格，銀行也不一定會貸到8成。」
專家建議，若民眾有貸款成數上的疑慮，簽約時，可以要求加註：「房屋貸款金額不足時，可解除買賣契約」的條款，以保障自己權益。但代書也強調，該條款基於保護買賣雙方權益，若因貸款人本身的還款能力、信用評比有問題，導致貸款成數不足，也有可能失效。
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