當心!買房保證貸8成有陷阱 求自保「合約加註多一條」

▲▼高雄,下半年,房市,京城,上揚,疫情,首購。(圖/記者陳建宇攝)

▲有網友社團發問,有專員保證自備300萬,買房無薪轉可以,引起網友熱議。(圖/示意圖記者陳建宇攝)

記者唐煒哲/台北報導

臉書社團《買房知識家》,有網友提問,看預售屋,詢問頭期款需要多少?「專員跟我說只要自備300萬元,首購無薪轉可以,甚至可以貸到8成沒問題。」,此文一貼,引起不少網友熱議,代書表示,建議民眾加註「房屋貸款不足額者,可解除買賣契約」條款,作為自保。

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房屋首購貸款一定能貸到8成嗎?社團《買房知識家》1名網友表示,去問一間預售屋,在無薪轉情況下,只要自備300萬元,專員甚至「掛保證」可貸到8成,引起許多網友熱議討論,「專員跟核貸人員是兩回事」、「簽約列但書,要是無法貸款,買賣不成立」、「壓在合約內,無8成無條件解約」、「感覺很不專業」、「還是努力湊到3成頭期款吧,過來人飄」。

▲買房知識家貸款八成         。(圖/記者唐煒哲攝)

▲有網友社團發問,有專員保證自備300萬,買房無薪轉可以,引起網友熱議。(圖/翻攝自《靠北建商2.0》)

對此,資深代書闕河祥表示,民眾還款的能力,銀行端通常會先徵信,「只要民眾有穩定收入,信用良好,銀行是可以貸到8成。另外,銀行也會對土地跟建物進行估價。若房屋實際交易價格高於鑑價價格,銀行也不一定會貸到8成。」

專家建議,若民眾有貸款成數上的疑慮,簽約時,可以要求加註:「房屋貸款金額不足時,可解除買賣契約」的條款,以保障自己權益。但代書也強調,該條款基於保護買賣雙方權益,若因貸款人本身的還款能力、信用評比有問題,導致貸款成數不足,也有可能失效。

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關鍵字:無薪轉證明買房貸款首購族房屋貸款首購族買房

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