光賣屯區還不夠 建商端出「新南屯」、「北北屯」吸客

記者陳筱惠/台中報導

近期在台中「新南屯特區」、「北北屯」等房市潛力區,備受購屋族討論;位於嶺東的新南屯特區,受到科技長廊帶動,吸引科技人搶進,位於潭子區的北北屯,也受惠交通優勢,2地皆吸引大批建商插旗推案。

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▲▼ 新南屯特區,金林無界新案。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中新南屯特區成為建商插旗熱門地,微解封後個案來人增加5倍。(圖/記者陳筱惠攝)

在台中蛋黃區如七期、五期等開發趨近完整,從外圍蛋殼區一路回漲的土地價格,在舊市區發展飽和、名宅版塊推擠下,今年如水湳經貿園區、十四期等新興重劃區土地屢創高價下,不少建商推案開始朝向「與蛋黃區有價格優勢」、「交通便利」、「區域中的精華地」推案。

▲▼ 新南屯特區,金林無界新案。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不少建商推案開始朝向「與蛋黃區有價格優勢」、「交通便利」、「區域中的精華地」推案。(圖/記者陳筱惠攝)

以「新南屯特區」來看,近期公開的新預售案「金林無界」主打日系住宅,基地位於永春北路與忠勇路,除了請來七期名宅推手戴育澤、更請來日本中村一夫先生擔任建造總工程師,規劃3房37~39坪、4房44坪的自住型產品,開價落在35~38萬元,總銷10億元。

▲台74快速道路現有機能完善及建設利多帶動下,成了熱門移居區域。(圖/記者張瑞傑攝)

▲台74號環內新案價格已站穩3字頭,業者預估很快3字頭也將絕跡。(圖/資料照)

現場專案經理陳浩維表示,自從微解封開始,預約看屋客就比解封前多出5成,顯示市場剛性買盤仍在;而在中部各區房價互相拉抬下,2019年台74環線內新案2字頭消失引起地產業震撼彈,陳浩維推測明年農曆年後,新案3字頭也將成為絕跡,推測未來房是會朝向去市中心化,以各自為王的型態發展。

除了金林建設率先公開之外,新南屯特區在交通建設推波助瀾,中科、精科與工業區等多重產業加持下,其他如國聚、富宇建設等也都看準區域發展,紛紛插旗。

▲▼台中潭子「嘉磐信義」採邊建邊售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中潭子區部分,受惠外環道路、國道四號豐潭段兩大交通工程逐步完工,「北北屯」生活圈油然而生。(圖/記者陳筱惠攝)

另外在潭子區部分,受惠外環道路、國道四號豐潭段兩大交通工程逐步完工,大幅提升區域交易量,靠近北屯區的弘富重劃區週邊,「北北屯」生活圈油然而生,下半年該區域更是房市重頭戲。

而「北北屯」的發展潛力,如嘉磐、鄉林、寶璽、順天等品牌陸續插旗,讓區域瞬間成為大台中自住的一級戰區。而跨足新興重劃區的嘉磐建設董事長特助魏豪志分析:「近幾年開發商購地的方向,因應74號快速道路、捷運、向上路延伸、鐵路高架化等議題,漸漸形塑出城鄉生活圈的無縫型態,間接使得居住範圍朝向昔日台中蛋白區擴張。」

信義房屋文心捷運店主任林俊明分析,潭子區地利位置夾在北屯與豐原中間,但交通動線、機能完善,以潭子車程10分鐘內的機捷特區來看,新案價格已經到達3字頭,也讓不少購屋族回頭看潭子房價都會有撿到便宜的感覺。

▲▼潭子區新案多。(圖/記者陳筱惠攝)

▲潭子區地利位置夾在北屯與豐原中間,但交通動線、機能完善。(圖/記者陳筱惠攝)

除了「嘉磐信義」外,佳茂建設也推出6千坪造鎮案「佳茂大景莊園」,而「久樘臻星」將於第3季推出二期新案,豪宅品牌寶璽建設旗下睿嚮建設首案也即將公開,產品規劃朝向3房、4房格局,推估單價突破30萬元,將成該區指標大案。

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關鍵字:台中特區北北屯新南屯潭子嶺東新預售案

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