▲受惠交通網更新，台中市南區吸引不少建商搶進推案。（圖／東森房屋興大學府加盟店提供）
記者陳筱惠／台中報導
根據內政部實價登錄資料統計，今年1至7月南區10年內屋齡住宅大樓均價為每坪26.03萬元，相比去年同期22.93萬元成長約13.5%，在地房仲分析，南區因以往受限鐵路、地下道切割，但自鐵路高架化後，補漲行情也隨之啟動。
《地產詹哥老實說》S2EP26／小心受害！專家曝3大買房糾紛 隱藏重要資訊最常見
過去橫跨在台中市南區建國南北路間的台鐵與地下道，阻礙交通動線，但隨鐵路高架化建設打通後，更讓台中市南區房市產生質與量的變化；今年平均成交價格相比去年同期成長約13.5%外，比對前年更有近20%的漲幅。
▲南區鐵路高架、地下道填平後，交通打開任督二脈，房價量價皆上揚。（圖／東森房屋興大學府加盟店提供）
另外在移轉棟數部分，今年第2季南區共有602棟移轉棟數，相比去年同期556棟也有約8.2%的增加，東森房屋興大學府加盟店店東王賜昌觀察，近年南區的整體房市呈價量俱揚格局。
王賜昌表示，南區由於建設利多，在鐵路高架化前受限區域交通限制，與相鄰的南屯區、西區相比，房價基期低，也因此反彈的補漲幅度大，目前看起來區域房價仍持續往上。
而區域的主力買盤，王賜昌說仍以附近的自主客居多，不過也受惠交通便利，近期有許多知名品牌建商開始獵地，準備推案，更吸引外區的首購族、換屋族進入南區找房。
▲國立中興大學周邊剛性買盤強烈，租賃市場也十分蓬勃。（圖／東森房屋興大學府加盟店提供）
目前區域焦點可分為3大區塊，包含中興大學、中山醫周邊與國圖館周邊，中興大學與中山醫周邊，剛性買盤強烈，租賃市場也十分蓬勃，除了在地的學生、護理師、醫生族群，也因區域商圈發展成熟，吸引不少上班族前往。
另外，近期開發商焦點則落在國立公共資訊圖書館周邊，近期已有總太、惠宇建設搶進，預售價格直上3字頭，由於環境公園綠地多，周邊也並無工廠、八大行業進駐，未來也將成為南區新興的高級住宅聚落。
▲南區新焦點落在國立公共資訊圖書館周邊，新案預售價格直上3字頭。（圖／東森房屋興大學府加盟店提供）
王賜昌說明，區域20多年中古大樓案，單價漲3成跑不掉，受限總價來說，首購近期比較偏好中古市場，在新成屋與中古屋之間，單坪價格還是有近7~10萬元的價差。
▲興大學府加盟店店東王賜昌認為南區未來仍看好，價量俱揚格局會持續保持。（圖／東森房屋興大學府加盟店提供）
而補漲行情目前看似沒有天花板價格，王賜昌認為，南區因公共題材發酵，前往國光路、美村路、學府路的交通便利性變高，成為台中市補漲速度最快的一區，不過在房地合一2.0上路後，區域未來仍看好，價量俱揚格局會持續保持。
讀者迴響